Zu Beginn des Jahres 2025 nutzte der Nationale Immobilienverband (FNAIM) die Gelegenheit, die Aussichten und die Dynamik des französischen Immobilienmarktes im Jahr 2025 zu ermitteln. Der FNAIM geht von einer leichten Verbesserung des Immobilienmarkts im Jahr 2025 aus, so seine Prognosen , Handelsvolumina könnten um 6 % steigen, bis zum Jahresende rund 825.000 Verkäufe erreichen. Dieser Fortschritt wäre zwar moderat, würde aber einen ersten Schritt in Richtung einer dauerhaften Erholung darstellen. Auf der Preisseite wird im ersten Halbjahr mit einer Stabilisierung gerechnet, gefolgt von einem leichten Anstieg, der auf +1 % geschätzt wird, im zweiten Halbjahr.
Die Markterholung wird von vielen Faktoren abhängen. Zunächst einmal eine günstige Entwicklung der Immobilienkreditzinsen. Nachdem sie im Dezember 2023 4,2 % erreicht hatten, begann ein deutlicher Rückgang auf 3,37 % im November 2024. Dieser Trend sollte sich im Jahr 2025 mit einem erwarteten Rückgang von etwa 3 % fortsetzen und so zu neuem Leben führen. zur Immobilienkaufkraft der Haushalte.
Sollzinssätze notiert am 21.01.2025
Gemischter Ausblick
Eine Reihe von Faktoren wurde von der FNAIM analysiert, um sich bis 2025 zu projizieren, einerseits die Faktoren, die für den Immobilienmarkt günstig sind, mit a Rückgang der Immobilienpreise was bis zum Ende des ersten Halbjahres 2025 bei einer Landung von rund 3 % anhalten dürfte, a Rückgang der Energiepreise sowieein möglicher Rückgang der Immobilienpreise. Es ist also die Immobilienkaufkraft der Franzosen, die sich im Jahr 2025 verbessern sollte!
Gleichzeitig gibt es zahlreiche ungünstige Faktoren. Erstens lässt die politische und wirtschaftliche Instabilität einen erheblichen Spielraum für nicht vorhersehbare Marktentwicklungen. Besorgniserregend ist auch der Rückgang der Neuproduktionmit einem erheblichen Mangel an Angebot, um den Nachfragebedarf zu decken.
Ein Aufruf zur Gestaltung einer klaren politischen Linie für den Wohnungsbau
Die FNAIM warnt vor der Notwendigkeit strukturierender Maßnahmen, um die Erholung zu unterstützen und den Sektor anzukurbeln. Sie bittet darum eine Senkung der Steuerlast auf Immobilientransaktionenmassive Unterstützung für energetische Sanierung und eine Verringerung der Zwänge für Vermieter. Der Schwerpunkt muss auch auf den Zugang zu Immobilien gelegt werden, insbesondere für junge Menschen, die angesichts steigender Preise und zunehmender finanzieller Zwänge Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden.
-Loïc Cantin, Präsident der FNAIM, warnt: „Der neue Premierminister bezeichnete den Wohnungsbau in seiner allgemeinen politischen Rede als „lebenswichtiges Bedürfnis der Franzosen“, aber so wie es aussieht, können wir uns nicht mit einer weiteren Erklärung ohne Vision, ohne klare Linie und ohne konkrete Maßnahmen zufrieden geben. Und nun von der Rede zur Tat.”
Quelle : FNAIM, von der Krise zur Erholung, Januar 2025
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