Das Jahr 2024 war von einer Insolvenzwelle in der Immobilienvermittlungsbranche geprägt, es wurden 1.243 Insolvenzen verzeichnet. Einige positive Signale, insbesondere ein Rückgang der Insolvenzen zum Jahresende, lassen jedoch auf eine Besserung für 2025 hoffen.
Immobilienagenturen unter Druck
Das Jahr 2024 setzt eine schwierige Zeit für den Immobiliensektor in Frankreich fort. Nach Angaben der Firma Altares gingen 1.243 Immobilienagenturen in Konkurs, ein Anstieg um 36 % im Vergleich zu 2023, als 912 Insolvenzen verzeichnet wurden. In nur drei Jahren hat sich die Zahl der Insolvenzen vervierfacht, ein Phänomen, das an die Krise von 2009 erinnert.
Diese Situation erklärt sich vor allem durch den Einbruch der Verkäufe von Altbauwohnungen, die im Jahr 2024 um 11 % auf 775.000 Transaktionen zurückgingen, nach einem Rückgang von 22 % im Jahr 2023. Seit ihrem Höhepunkt im Jahr 2021 sind die Verkäufe um 36 % zurückgegangen. „ Bleiben die Zahlen für 2024 weiterhin schlecht, ist die Zahl der Insolvenzen im vierten Quartal um rund 10 % gesunken, was ein gutes Signal ist », zeigt an Echos Thierry Millon, Studienleiter bei Altares.
Immobilienkreditvermittler verzeichneten im letzten Quartal 2024 einen Rückgang der Insolvenzen um 48 % und im Jahresverlauf um 8 %. Diese ermutigenderen Ergebnisse zeigen, dass bestimmte Segmente widerstandsfähiger sind als andere.
Die Ausfälle betreffen sowohl unabhängige Agenturen als auch Netzwerke. Guillaume Martinaud, Präsident von Orpi, sagt aus: „ Wir haben in zwei Jahren Mitarbeiter und rund hundert Agenturen verloren. » Im Gegensatz dazu verzeichnete Square Habitat, das Immobiliennetzwerk von Crédit Agricole, nur wenige Schließungen und begnügte sich mit einigen Agenturgruppierungen.
Auf dem Weg zu einer Erholung im Jahr 2025?
Die am stärksten gefährdeten Strukturen sind nach wie vor diejenigen, die erst vor Kurzem entstanden sind oder nur eine Einzelaktivität aufweisen und ausschließlich auf Immobilientransaktionen basieren. « Die Krise hat jedoch auch Vorzüge: Sie kann bestimmte Unternehmen dazu ermutigen, sich neu aufzustellen », unterstreicht Loïc Cantin, Präsident der National Real Estate Federation (Fnaim). Die Entwicklung ergänzender Aktivitäten wie Mietverwaltung oder Immobilienverwaltung scheint ein Weg zur Resilienz zu sein.
-Für 2025 prognostiziert Fnaim eine moderate Erholung mit 825.000 Transaktionen, was einem Anstieg von 6 % im Vergleich zu 2024 entspricht. Diese Verbesserung könnte auch Immobilienmaklern zugute kommen, diesen unabhängigen Fachleuten, die ohne physische Agentur arbeiten. Trotz eines Rückgangs ihrer Zahl im Jahr 2024 war ihre Leistung in den letzten beiden Quartalen besser als die traditioneller Agenturen.
Der Immobiliensektor befindet sich daher in einer Phase des Wandels, die von Schwierigkeiten, aber auch Chancen zur Neudefinition seiner Wirtschaftsmodelle geprägt ist. Die im Februar erwarteten endgültigen Zahlen werden es ermöglichen, das Ausmaß dieser Veränderungen besser zu verstehen.
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