In Vannes treten an diesem Mittwoch, dem 1. Mai, die neuen Maßnahmen zur Regulierung der Vermietung möblierter Touristenunterkünfte in Kraft. Eigentümer müssen sich nun auf eine möblierte Wohnung im Stadtzentrum bis La Rabine und zwei darüber hinaus beschränken. Sie müssen sich ab dem 1. Mai und vor dem 1. Juli 2024 im Rathaus anmelden, um eine Registrierungsnummer zu erhalten, die für Online-Plattformen wie Airbnb und Booking, die Mietanzeigen verbreiten, unerlässlich ist. Das Rathaus muss ihnen eine dreijährige Genehmigung erteilen, die einmal verlängert werden kann. Eigentümer, die ihre Unterkunft für 9 Monate an Studenten und für 3 Monate an Urlauber vermieten, haben Anspruch auf drei Genehmigungen, die jedes Jahr erneuert werden müssen.
Viele Besitzer tappen weiter. Einige bezweifeln die Relevanz von Maßnahmen, die eher auf mehrere Eigentümer abzielen. „Wir verstehen die Geschichte der Quoten für möblierte Unterkünfte nicht wirklich“, sagt Laetitia
der Eigentümer von saisonalen Mietunterkünften in Vannes ist. Laut einer Plattformstudie gibt es in Morbihan nur 1 % der Mehreigentümer mit mehr als drei möblierten Wohnungen. „Ein Schwert im Wasser? Mehrere Concierge-Dienste geben an, dass sie das Eigentum einer großen Mehrheit von „Alleinbesitzern“ verwalten, die von Quoten kaum betroffen sind.
„Besorgt“ oder nicht?
Nach Angaben des Concierge-Dienstes erkundigen sich die Eigentümer zu diesem Zeitpunkt. Fragen stellen. Sie messen jedoch nicht die Auswirkungen der neuen Vorschriften auf ihre Tätigkeit.
Dies ist der Fall von Pascal Savineau, der zwei Unterkünfte in Sarzeau mietet. In dieser Stadt müssen sich Eigentümer ab dem 1. September auf maximal eine möblierte Wohnung in einem Teil des Stadtzentrums sowie in Saint-Colombier und zwei Unterkünfte im Rest der Stadt beschränken. Pascal Savineau „weiß nicht, ob er von den Quoten betroffen ist“, weil er sich in ein Unternehmen eingegliedert hat.
Mehr als Quoten auf lokaler Ebene wirft die mögliche Reduzierung der Steuerschlupflöcher auf nationaler Ebene Fragen auf. Dies würde eine Senkung des Steuerermäßigungssatzes für Einkünfte aus der Vermietung möblierter Touristenunterkünfte auf 30 % bedeuten, im Vergleich zu derzeit 71 % bzw. 50 %. Am 21. Mai wird auch ein Gesetzentwurf zur Marktregulierung im Senat geprüft.
Schwarzarbeit fördern
Manche machen sich keine Sorgen wie Pascal Savineau, der Unternehmen besteuert. Da es keinen Steuerabzug gibt, ist es günstig für die Neuausrichtung zwischen Saison- und Ganzjahresmieten. „Dadurch kann ich falschen Wettbewerb vermeiden. Wenn Sie regelmäßig mieten, ist es nichts Schockierendes, mehr zu zahlen. Es wird Opportunisten eliminieren und die Menschen zur Professionalisierung zwingen.“ Er befürchtet aber, dass dadurch die Schwarzarbeit gefördert wird.
Franck Audic, Eigentümer zweier möblierter Wohnungen in Carnac, sieht das nicht so. „Wenn der Steuerfreibetrag gekürzt wird, handelt es sich um einen Einkommensverlust. Wenn ich umsonst arbeite, werde ich nicht für das Jahr vermieten, sondern an die Meistbietenden verkaufen, die aus Paris kommen. Dadurch wird die Zahl der Zweitwohnungen steigen. » Daher glaubt er, dass Steuersenkungen die Wohnungsnot nicht lösen werden.
Ganzjährige Vermietung? Sehr wenig für sie. Die befragten Eigentümer befürchten, einem schlechten Zahler zu begegnen. „Der Eigentümer ist überhaupt nicht vor unbezahlten Schulden und Hausbesetzungen geschützt. Wenn sie mehr Ganzjahresmieten wünschen, müssen wir sie besser schützen“, betont Laetitia.
Die neuen Regelungen führten zu einer Reaktion der Bretonischen Demokratischen Union. Die Sektion Vannes und Auray befürchtet eine Umgehung und die Ausbreitung von Immobilienunternehmen auf diesem Markt.
* angenommener Vorname
