Immobilien an der Loire: Umsatz- und Preisrückgang

Die interdepartementale Notarkammer des Berufungsgerichts Lyon hat Ende der Woche ihr Immobilienbarometer für die Loire veröffentlicht.

Die interdepartementale Notarkammer des Berufungsgerichts Lyon hat diesen Freitag ihr Loire-Immobilienbarometer veröffentlicht. Dabei handelt es sich um einen Bestand von 405.500 Wohneinheiten, von denen 86 % Hauptwohnsitze sind. Die Preise für Altbauwohnungen fielen im Departement innerhalb eines Jahres um 6,3 %. Auch bei den Transaktionen herrscht Halbmast. Tatsächlich ist der Jahresumsatz der Abteilung innerhalb eines Jahres um 20 % auf 10.890 Waren gesunken.

21 % der Verkäufe fanden in Roannais statt, 2 % in den Forez-Bergen, 14 % im Norden der Forez-Ebene, 8 % im Süden der Ebene, 27 % in Saint-Etienne, 22 % in den Außenbezirken von Saint-Etienne. Etienne, 2 % in Haut-Forez und 5 % in Pilat.

Die Städte mit den meisten Immobilientransaktionen sind Saint-Étienne (2.991 Verkäufe), Roanne (739 Verkäufe), Saint-Chamond (393 Verkäufe), Montbrison (243 Verkäufe) und Riorges (207 Verkäufe).

Rückgang der Wohnungsverkäufe

Von den 10.890 Objekten handelte es sich bei 5.010 um Altbauwohnungen, was einem Rückgang von 16 % innerhalb eines Jahres entspricht. Dies wirkt sich direkt auf die Preise aus, insbesondere in Saint-Étienne und Umgebung, wo die Werte innerhalb eines Jahres um 5,2 % auf 1.180 € pro m² sanken. Der Rückgang ist auch in Roannais spürbar, wo der Wert von Altbauwohnungen um 4,9 % auf 1.150 € pro m² sank.

Im gesamten Departement beträgt die durchschnittliche Wohnfläche 67 m². Der Anteil von 3 Zimmern (35 %) ist am größten, vor 4 Zimmern (26 %), 2 Zimmern (22 %) und 5 Zimmern und mehr (10 %). Die Studios machen 8 % des Umsatzes aus.

Zu den Städten mit den stärksten Rückgängen im Departement gehören Riorges (-6,8 % auf 1.180 € pro m²), Roanne (-6,6 % auf 1.140 € pro m²) und Saint-Chamond (-6 % auf 1.150 € pro m²). , Saint-Étienne (-4,4 % auf 1.160 € pro m²) oder sogar Montbrison (-3,7 % auf 1.630 € pro m²). Andere hingegen verzeichnen einen deutlichen Preisanstieg für Altbauwohnungen, etwa Saint-Priest-en-Jarez (+2,9 % auf 2.300 € pro m²), Rive-de-Gier (+8,8 % auf 1.380 € pro m²). m²) oder sogar Villars (+2,3 % bei 1.170 € pro m²).

Rückgang der Verkäufe neuer Wohnungen

An der Loire sind die Verkäufe neuer Häuser, wie auch auf nationaler Ebene, zurückgegangen. Innerhalb eines Jahres wurden 590 Verkäufe neuer Häuser verzeichnet, was einem Rückgang von 24 % entspricht. Zu den Gemeinden mit den höchsten Preisen zählen Marcilly-le-Chatel (4.320 € pro m²), Roanne (4.290 € pro m²), Andrézieux-Bouthéon (3.640 € pro m²), Montbrison (3.570 € pro m²) und Veauche ( 3.470 € pro m²) und Saint-Étienne (3.230 € pro m²).

Generell liegen die Durchschnittspreise pro m² für neue Wohnungen bei 3.960 € pro m² in Roannais und 3.430 € pro m² in Saint-Étienne und Umgebung, was einem Anstieg von 4,9 % im Laufe eines Jahres entspricht. Bei Neubauwohnungen beträgt die durchschnittliche Wohnfläche im gesamten Departement 60 m². Der Anteil von 3 Zimmern (40 %) bleibt am größten, vor 2 Zimmern (35 %), 4 Zimmern (11 %) und 5 Zimmern und mehr (3 %). Die Studios machen 10 % des Umsatzes aus.

Betroffen war auch ein Altbaumarkt

Auch der Markt für Altbauten ist vom Rückgang der Transaktionen betroffen. Es gibt 4.740 Jahresverkäufe, ein Rückgang von 19 % innerhalb eines Jahres. Auch der mittlere Verkaufspreis ist deutlich gesunken, sowohl in Saint-Étienne und Umgebung (-5,9 % auf 220.100 €) als auch in Roannais (-5,9 % auf 160.000 €). Die mittlere Wohnfläche für Altbauten beträgt 103 m². Der Anteil der Häuser mit 1 bis 3 Zimmern (16 %) beträgt logischerweise weniger als 4 Zimmer (28 %), 5 Zimmer (30 %) und 6 Zimmer und mehr (27 %).

Viele Städte verzeichneten deutliche Preisrückgänge, wie Veauche (-2,6 % auf 280.500 €), Saint-Just-Saint-Rambert (-4,6 % auf 267.000 €), Rive-de-Gier (-12 % auf 219.000 €), Montbrison (-7,7 % auf 217.000 €), Saint-Chamond (-11,7 % auf 216.500 €) oder sogar Saint-Étienne (-2,9 % auf 208.800 €), Sury-le-Comtal (-7,2 % auf 199.500 €), Riorges (-7,3 % auf 185.400 €), Mably (-3,5 % auf 159.000 €) oder sogar Roanne (-7,8 % auf 147.500 €).

Insgesamt lagen die durchschnittlichen Verkaufspreise von Häusern in Saint-Étienne und Umgebung bei 220.100 €, was einem Rückgang von 5,9 % entspricht, und in Roannais mit 160.000 €, ebenfalls einem Rückgang von 5,9 %.

Zusammenbruch des Baulandmarktes

Der Baulandmarkt ist offensichtlich von den Grundstücksbeschränkungen betroffen und schrumpft weiterhin. Es wurden 540 Jahresverkäufe verzeichnet, ein Rückgang von 40 %. Die mittleren Verkaufspreise liegen in Saint-Etienne und Umgebung bei 107.500 € und in Roannais bei 48.500 € (-7,6 %).

Der Stadtrand von Saint-Etienne (119.000 €) ist der teuerste Sektor vor dem Süden der Forez-Ebene (-0,7 % auf 99.300 €), dem Norden der Forez-Ebene (-10,4 % auf 60.000 €), Pilat (- 5,3 % auf 56.400 €) und Roannais (-7,6 % auf 48.500 €).

Die mittlere Grundstücksfläche beträgt 710 m². Verkäufe von weniger als 600 m² sind am zahlreichsten (37 %), gefolgt von Verkäufen von 600 bis 899 m² (28 %), solchen von 900 bis 1.499 m² (25 %), solchen von 1.500 bis 2.499 m² (7 %) und solche von 2.500 bis 5.000 m².

Ein Großteil der Altbauten trägt die Kennzeichnung D

Was das Energielabel der im Jahr 2024 verkauften Waren betrifft, so finden wir 35 % der Waren in Label D, 29 % in Label E, 16 % in Label C, 9 % in Label F, 7 % in Label G, 3 % in Label B. und 1 % bei Label A. Notare berichten von einem Anstieg des Verkaufsanteils von Häusern mit Label E um drei Prozentpunkte von 2023 bis 2024, obwohl der Verkaufsanteil der wirtschaftlichsten Häuser (Label A und B) zurückgeht zwei Punkte.

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