Nach Angaben des Online-Hypothekendienstleisters RateHub ist der Zugang zu Immobilien in Montreal in den letzten zwei Monaten mehr oder weniger stabil geblieben, während das für den Kauf eines Eigenheims erforderliche Einkommen fast überall in den großen Städten Kanadas gesunken ist.
Siehe auch – Die Senkung des Leitzinses, ein zweischneidiges Schwert
Bei der Berechnung des jährlichen Mindesteinkommens für den Kauf eines Eigenheims stellt RateHub fest, dass die Auswirkungen der letzten drei Zinssenkungen der kanadischen Zentralbank allmählich spürbar sind, obwohl sich in Montreal der Zugang zu Immobilien mit einem Anstieg leicht verschlechtert hat von 350 US-Dollar an erforderlichem Einkommen auf 108.900 US-Dollar pro Haushalt.
Allerdings sank beispielsweise in Vancouver der durchschnittliche Hauspreis um 16.200 US-Dollar auf 1,18 Millionen US-Dollar, was zu einem Rückgang des für einen Erwerb erforderlichen Jahreseinkommens um 5.000 US-Dollar führte. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus in Montreal lag im vergangenen September bei 543.400 US-Dollar, 7.700 US-Dollar mehr als im Vormonat.
Insgesamt stellt Philippe Simard, Hypothekendirektor von RateHub in Quebec, angesichts der Nachfrage, der Zinssenkungen und der anschließenden Senkung der Hypothekenzinsen fest, dass sich für aktive Käufer auf dem Immobilienmarkt ein „Fenster der Erschwinglichkeit“ geöffnet hat.
In den letzten Wochen stand die Bank of Canada unter großem Druck, ihren Leitzins noch deutlicher zu senken, und kam, wie wir im September in den Vereinigten Staaten sahen, zu einer Senkung um 50 Punkte.
Nichts ist garantiert, aber ein gutes Zeichen dafür, dass eine solche Reduzierung eintreten könnte, ist die Verlangsamung der Inflation unter das 2-Prozent-Ziel der Zentralbank auf 1,6 Prozent, so der jüngste Bericht von Statistics Canada.
Das erforderliche Jahreseinkommen für den Kauf einer Immobilie in Kanada im September 2024
Calgary
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 582.100 $
- Erforderliches Einkommen: 115.600 $
Edmonton
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 399.400 $
- Erforderliches Einkommen: 83.990 $
Fredericton
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 312.000 $
- Erforderliches Einkommen: 68.860 $
Halifax
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 538.100 $
- Erforderliches Einkommen: 108.000 $
Hamilton
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 831.500 $
- Erforderliches Einkommen: 158.740 $
Montreal
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 543.400 $
- Erforderliches Einkommen: 108.900 $
Ottawa
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 642.800 $
- Erforderliches Einkommen: 126.100 $
Regina
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 320.700 $
- Erforderliches Einkommen: 70.360 $
St. John’s
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 364.100 $
- Erforderliches Einkommen: 77.880 $
Toronto
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 1,07 Millionen US-Dollar
- Erforderliches Einkommen: 199.800 $
Vancouver
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 1,18 Millionen US-Dollar
- Erforderliches Einkommen: 219.000 $
Victoria
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 864.400 $
- Erforderliches Einkommen: 164.450 $
Winnipeg
- Durchschnittlicher Immobilienpreis: 362.500 $
- Erforderliches Einkommen: 77.600 $
Quelle: RateHub
-Mit Informationen von Guillaume Théroux für Noovo Info
Die Daten in der Tabelle basieren auf einer Hypothek mit einer Anzahlung von 20 %, einer Amortisation über 25 Jahre, einer jährlichen Grundsteuer von 4.000 $ und einer monatlichen Heizung von 150 $. Die Hypothekenzinsen sind der Durchschnitt der 5-Jahres-Festzinssätze der fünf großen Banken im September 2024 und August 2024. Die durchschnittlichen Immobilienpreise werden aus dem Home Price Index (MLS®) von CREA abgeleitet. Die September-Berechnung basierte auf einem Stresstest-Zinssatz von 7,04 % und einem Hypothekenzinssatz von 5,04 %.
