Die Energiewende definiert die Dynamik des Immobilienmarktes neu. Von nun an platziert sie die grüner Wert von Wohnraum im Mittelpunkt der Anliegen von Käufern und Investoren. Im Jahr 2024 wird sich dieser Trend verstärken, da das Bewusstsein für die Auswirkungen der Energieeffizienz von Gebäuden auf deren Wert zunehmen wird. Dieses Phänomen veranlasst Eigentümer, insbesondere in großen französischen Städten, über Renovierungen nachzudenken, um ihre Immobilie aufzuwerten und den Umweltanforderungen gerecht zu werden. Entschlüsselung der Probleme rund um den grünen Wert von Wohnraum.
Zusammenfassung :
Welchen ökologischen Wert hat Wohnraum?
Eine neue Dimension der Immobilienbewertung
Der grüne Wert von WohnraumS bezieht sich auf die Wertsteigerung von Immobilien. Dieser Wertzuwachs hängt vor allem von der energetischen Leistung der Immobilie, aber auch von deren Umweltauswirkungen ab. In Frankreich hat dieser Gedanke einen zentralen Platz bei Immobilientransaktionen eingenommen. Vor allem seit der Einführung der Energieleistungsdiagnostik (DPE). Denn letztere ermöglichen eine Klassifizierung von Wohnungen nach ihrem Energieverbrauch und ihren Treibhausgasemissionen.
Der direkte Einfluss der DPE-Klassifizierung auf die Marktpreise
Laut Immobilienausblick der Notare hat diese Klassifizierung direkten Einfluss auf die Marktpreise. Denn gut bewertete Immobilien (A oder B) werden zu höheren Preisen verkauft. Während diejenigen mit der Klassifizierung F oder G, die als „Thermosiebe“ gelten, erhebliche Preisnachlässe erhalten. Tatsächlich bleibt der Anteil der Verkäufe energieintensiver Wohnungen (klassifiziert F und G) im Jahr 2023 hoch und erreicht rund 17 %. Obwohl dieser Anteil relativ stabil ist, verdeutlicht er jedoch einen Teil des Immobilienbestands, der aufgrund von Preisnachlässen und regulatorischen Änderungen stark unter Druck steht.
Entwicklung der Berechnung des DPE und regulatorische Anpassungen
Seit der Einführung der Energieleistungsdiagnostik (EPD) im Jahr 2006 steht diese Klassifizierung aufgrund der häufigen Überarbeitung der Berechnungsmethode in der Kritik. Seit September 2021 wird eine sogenannte „Real Consumption“-Methode durch einen standardisierten Ansatz ersetzt. Ziel ist es daher, den physischen Merkmalen der Immobilie und den Besonderheiten jeder Unterkunft besser zu entsprechen.
Grüne Prämie: eine immer größere Wertlücke
Laut Statistiken der Banque des Territoires Der Wertunterschied zwischen einer Wohnung der Klassifizierung A und einer Wohnung der Klassifizierung F kann bis zu 20 % betragen.. Dieser Aufschlag ist teilweise auf die wachsende Nachfrage der Käufer nach energieeffizienten Gütern zurückzuführen. Dies spiegelt ein ökologisches und ökonomisches Bewusstsein bei der aktuellen Immobilienauswahl wider. Der Wert einer Immobilie hängt von nun an nicht mehr nur von ihrer Lage oder ihrer Fläche ab, sondern auch von ihrer Energieeffizienz und ihrer ökologischen Wirkung.
Einfluss von Energiestandards auf Marktpreise
Mit der Verschärfung der Vorschriften zur Energieeffizienz sind die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt stärker denn je zu spüren. In der Tat, Im ersten Halbjahr 2024 machen die energieintensivsten Wohnungen einen nennenswerten Anteil der Transaktionen aus, insbesondere solche der Klassen F und G. Der im Jahr 2022 beobachtete starke Anstieg ihrer Präsenz hat sich jedoch stabilisiert. Was möglicherweise auf eine Marktanpassung an neue Energiestandards hindeutet.
Auf der anderen Seite, Der Anteil der am besten bewerteten Häuser (A und B) bleibt gering und macht nur rund 9 % des Umsatzes aus. Ohne bestimmte Regionen wie die Île-de-France werden gut bewertete Wohnungen jedoch höher geschätzt. Dies verdeutlicht somit die Bedeutung der Energieeffizienz als Auswahlkriterium für Käufer.
Zu diesem Zweck verhängt die französische Regierung schrittweise Beschränkungen für die Vermietung und den Verkauf der am wenigsten effizienten Wohnungen (Energie-Klima-Gesetz). Dies ermutigt Eigentümer, Renovierungsarbeiten durchzuführen, um den Ökowert ihrer Häuser zu verbessern. Tatsächlich besteht bei Wohnungen der Klassen F und G, die etwa 17 % des französischen Immobilienbestands ausmachen, die Gefahr einer erheblichen Verringerung ihres Marktwerts, wenn sie nicht den Energiestandards entsprechen.
Auch die neuen Standards, die eine Sanierungspflicht für energieintensive Wohnungen vorschreiben, beeinflussen die Immobiliennachfrage. Eine Immobilie mit dem Label „energieeffizient“ zieht mehr potenzielle Käufer an. Diese sind durch langfristige Energieeinsparungen motiviert, aber auch durch eine wachsende Sorge um den ökologischen Fußabdruck ihrer Wohnungen. Infolgedessen verkaufen sich Immobilien mit hoher Energieeffizienz schneller und zu einem höheren Preis. Was somit den grünen Wertaufschlag stärkt.
Im Jahr 2024 könnten effiziente Wohnimmobilien ihren Wert im Vergleich zu energieintensiven Immobilien um durchschnittlich 5 bis 10 % steigern.
Finanzielle Fragen für Eigentümer und Käufer
Für Eigentümer kann die Modernisierung eines Hauses eine bedeutende, aber lohnende Investition darstellen. So beobachten wir das Der Durchschnittspreis der Häuser mit der schlechtesten Wertentwicklung konnte im Jahr 2023 leicht gehalten werden. Wir verzeichnen einen Anstieg von +1 % bei Wohnungen und +2 % bei Häusern. Während besser bewertete Immobilien in der Provence-Alpes-Côte d’Azur von Prämien von bis zu +15 % profitieren.
Energiesanierungsarbeiten sind zwar kostspielig, profitieren jedoch von finanzieller Unterstützung wie der Hilfe der National Housing Agency (Anah) und dem MaPrimeRénov-System. Tatsächlich reduziert diese Hilfe die Gesamtkosten der Arbeit. Auf diese Weise können Eigentümer neue gesetzliche Anforderungen einfacher erfüllen und gleichzeitig den Marktwert ihrer Immobilie steigern.
Käufer wiederum achten zunehmend auf diese ökologische Dimension. Zumal grüne Immobilienkredite, die von einigen Banken angeboten werden, es ermöglichen, vorteilhafte Finanzierungskonditionen für umweltfreundliche Immobilien zu erhalten. Dieser Trend könnte Experten zufolge in den kommenden Jahren zu einer breiteren Dynamik der Inwertsetzung ökologischer Güter beitragen.
Entwicklungsaussichten für den grünen Wert im Jahr 2024 und darüber hinaus
Die Dynamik des ökologischen Werts von Wohnraum scheint sich weiter zu verstärken, insbesondere mit den bis 2030 eingeführten neuen Vorschriften zur Abschaffung von Thermosieben. Zu diesem Zweck prognostiziert La Note de Conjoncture einen Rückgang des Altbaumarktes im 2. Halbjahr 2023 aufgrund des Rückgangs der Transaktionen. Dies ist zum Teil auf die Beschränkungen der Energiesiebe zurückzuführen. Diese Prognose unterstreicht die Bedeutung von Reformen zur langfristigen Stabilisierung und Weiterentwicklung des Immobilienmarktes.
Sobald diese Reformen Früchte tragen, zeigen die Prognosen einen Anstieg der Nachfrage nach grünem Wohnraum. Dies gilt insbesondere in städtischen Gebieten, wo die Energiekosten höher sind. In diesen Regionen suchen Käufer nach nachhaltigen Lösungen, um den steigenden Energiepreisen zu begegnen. Diese anhaltende Nachfrage verspricht, die Wertlücke zwischen effizientem Wohnen und Energiesieben zu vergrößern und einen Strukturwandel auf dem Immobilienmarkt in Frankreich einzuleiten.
