Der Immobilienmarkt in Lyon erholt sich langsam und verzeichnet innerhalb eines Jahres einen leichten Anstieg der Nachfrage. (Illustration) (CETIAT / Pixabay)
Neben Paris ist Lyon die einzige große französische Metropole, deren Immobilienpreise im Jahr 2024 weiter gesunken sind. Während die Stadt immer noch viele junge Menschen anzieht, bleibt sie für Erstkäufer unerschwinglich. Bestimmte Stadtteile und bestimmte Randstädte haben es jedoch geschafft, gut abzuschneiden.
Im Jahr 2024 wird Lyon (Rhône) eine Ausnahme in der französischen Immobilienlandschaft sein. Während sich die Preise neben Paris in den anderen zehn größten Städten Frankreichs nun tendenziell stabilisieren (-0,2 % seit Januar), sind sie in der Hauptstadt Galliens weiter gesunken (-5,8 %). Die Fortsetzung eines seit 2021 anhaltenden Trends, der durch einen Nachfrageeinbruch (-24 %) innerhalb von drei Jahren gekennzeichnet sei, stellt fest
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Ein behinderter Markt
Tatsächlich hat diese Situation zu einer Anhäufung von Waren auf dem Markt geführt, wobei sich das Angebot seit 2021 verdoppelt hat und die durchschnittliche Verkaufszeit von 46 auf 71 Tage gestiegen ist. In diesem Zeitraum stieg der Quadratmeterpreis in Lyon von durchschnittlich 5.339 Euro auf 4.704 Euro. Eine Beobachtung, die jedoch die Attraktivität der Lichterstadt insbesondere für junge Berufstätige und Studenten nicht schmälert. Lyon, dessen Bevölkerung zu 30 % zwischen 15 und 29 Jahre alt ist, bleibt nach Paris das zweitgrößte Universitätszentrum Frankreichs. Auch beruflich bietet die Stadt viele Möglichkeiten.
Tatsache ist, dass es für diese junge Bevölkerung besonders schwierig ist, an Eigentum zu gelangen. Mit einer monatlichen Rückzahlung von 1.000 Euro für die Rückzahlung eines Immobiliendarlehens ist es ihnen derzeit nur möglich, eine 36 m² große Wohnung in Lyon selbst zu erwerben. In den beliebtesten Vierteln wie Bellecour/Hôtel-Dieu (6.187 Euro/m2), Cordeliers/Jacobins (6.160 Euro/m2) und Puvis de Chavannes/Le Lycée (6.111 Euro/m2) ist diese Fläche sogar noch deutlich geringer.
Periphere Möglichkeiten
Um Zugang zu Immobilien zu erhalten, wenden sich junge Menschen daher an andere Stadtteile, in denen derzeit Stadterneuerungsprojekte durchgeführt werden, die insbesondere darauf abzielen, ihnen einen besseren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln zu ermöglichen. Dies ist der Fall bei Grand Rouge/Viviani (2.631 Euro/m2), La Duchère (2.916 Euro/m2) und Santy/La Plaine (3.153 Euro/m2). Andere Erstkäufer wenden sich an die an Lyon angrenzenden Städte wie Villeurbanne (3.662 Euro/m2) und Caluire-et-Cuire (4.473 Euro/m2). Letztere verzeichneten seit Jahresbeginn einen Preisrückgang von 4,4 % bzw. 3,9 %, was nun mit einer monatlichen Zahlung von 1.000 Euro den Erwerb einer 48 m² großen und einer 41 m² großen Wohnung ermöglicht.
Während diese Bezirke und Städte interessante Gelegenheiten für Käufer darstellen, erlebt Lyon – wie andere französische Metropolen auch – eine allgemeine Erholung auf seinem Immobilienmarkt, wobei sich das Angebot allmählich stabilisiert und die Nachfrage innerhalb eines Jahres um +9 % steigt. Auch wenn diese Erholung langsamer verläuft als anderswo, bleibt die Stadt dennoch attraktiv. Und das trotz geringerem Immobiliendruck.
