Der französische Immobilienmarkt durchlebt derzeit eine turbulente Zeit. Um diese Strukturkrise besser zu verstehen, ist es wichtig, die Dynamik zwischen dem Rückgang der Transaktionen und den Preisschwankungen zu verstehen. Dieser Artikel bietet Ihnen einen vollständigen Überblick über die neuesten Trends und Auswirkungen des Immobiliensektors in Frankreich.
Ein deutlicher Rückgang der Transaktionen
Ein allgemeiner Rückgang bei neuen und alten Immobilien
DER Immobilientransaktionen verzeichnete im vergangenen Jahr einen deutlichen Rückgang. Im Durchschnitt liegt der Umsatz bei neue Wohnungen ging in bestimmten Regionen wie Seine-Maritime und Eure um 50 % zurück.
Auch ganz Frankreich bleibt von diesem Phänomen nicht verschont und verzeichnet einen allgemeinen Rückgang der Transaktionen.
Dieser Trend ist auch auf dem Wohnungsmarkt zu beobachten.antik wo das Handelsvolumen spürbar zurückging.
Notare beurkunden a Rückgang um 23 % in Seine-Maritime und 26 % in Eure, was einem ähnlichen nationalen Durchschnitt entspricht.
Dieser Rückgang deutet auf eine wachsende Zurückhaltung potenzieller Käufer angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Unsicherheiten hin.
Die Auswirkungen auf Baugenehmigungen
Neben dem Rückgang der Transaktionen sehen wir auch einen Rückgang Baugenehmigung.
Der Bau neuer Wohnungen verlangsamt sich, was durch den Rückgang bei Neubauten und Verkäufen von Bauland noch verstärkt wird.
In Eure wurden lediglich 680 Grundstücksverkäufe gezählt, eine besonders niedrige Zahl, die den Ernst der Lage deutlich verdeutlicht.
Folglich ist die Immobilien vorhanden nicht ausreichend erneuert wird, um der potenziellen Nachfrage gerecht zu werden.
Dies könnte mittelfristig zu einem Preisdruck auf die verfügbaren Güter führen, auch wenn diese derzeit sinken.
Preisentwicklung: regionale Unterschiede
Preisschwankungen bei Altimmobilien
Im Bereichalte immobilienDie Preise zeigen je nach Region unterschiedliche Entwicklungen.
In Seine-Maritime beispielsweise sank der Quadratmeterpreis im Durchschnitt um 2,2 %, ein vergleichbarer Trend für Wohnungen und Häuser.
In Eure sanken die Preise für Häuser um 2,7 %, während die Preise für Wohnungen um 1,1 % sanken. Diese Reduzierungen bedeuten, dass der Markt versucht, sich an die derzeit verhaltene Nachfrage anzupassen.
Allerdings zeigen diese Zahlen auch a leichter Widerstand der Wertewahrscheinlich aufgrund der Knappheit neuer Angebote.
Der Anstieg der Preise für Neubauimmobilien
Im Gegensatz zum alten Markt Preis für neue Wohnungen haben überraschenderweise einen Anstieg verzeichnet.
In Seine-Maritime stiegen sie um 3 % und in Eure erreichte dieser Anstieg sogar 15 %. Dieses Wachstum kann auf mehrere Faktoren zurückgeführt werden:
- Erhöhte Kosten für Baumaterialien
- Strengere Umweltvorschriften
- Begrenztes Angebot an Neuware
Diese erhöhten Risiken verstärken die Schwierigkeiten vonBeitritt zum Eigentum für viele Haushalte und verschärft damit die ohnehin schon besorgniserregende Situation auf dem Immobilienmarkt.
Konzentrieren Sie sich auf die begehrten Immobilien
Kleine Geschäfte an der Spitze der Einkäufe
Trotz der Krise finden bestimmte Marktsegmente immer noch Käufer. Kleinere Bereiche wie Zwei- und Dreizimmerräume erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit.
Diese Art von Immobilien reagiert auf die starke Nachfrage, die hauptsächlich durch folgende Faktoren bedingt ist: Erstkäufer oder Investoren auf der Suche nach Mietobjekten.
Diese Immobilien werden aufgrund ihrer günstigeren Kosten und der einfachen Käufersuche bevorzugt, insbesondere in städtischen Gebieten oder in der Nähe von Universitätszentren.
Diese anhaltende Forderung trägt zur Aufrechterhaltung einer bestimmten Aktivität auf dem Markt beitrotz ungünstiger wirtschaftlicher Bedingungen.
Der Reiz einzelner Häuser
Gleichzeitig ist die einzelne Häuser behalten ihre Attraktivität, insbesondere in stadtnahen oder ländlichen Gebieten.
Die Auswirkungen der Covid-19-Pandemie sind weiterhin spürbar, da Käufer eine deutliche Präferenz für größere, grünere Wohnräume zeigen.
Allerdings wird das Angebot knapper und die Preise bleiben relativ stabil oder steigen in bestimmten Regionen sogar, was diese Probleme mit sich bringt finanziell weniger zugängliche Akquisitionen.
Dennoch unterstreicht dieser Trend den anhaltenden Wunsch der Franzosen nach einem angenehmeren und gesünderen Wohnumfeld.
Empfehlungen für Käufer und Verkäufer
Käuferstrategien
Für diejenigen, die über einen Kauf nachdenken, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget sorgfältig abzuwägen, bevor Sie den Schritt wagen.
PriorisierenKauf kleiner Flächen oder die Erwägung alternativer Standorte könnte interessante Möglichkeiten bieten.
Es empfiehlt sich außerdem, die Marktentwicklungen genau zu beobachten, um gute Angebote zu erkennen.
Tipps für Verkäufer
Auf Verkäuferseite ist es entscheidend, Ihr Angebot an die aktuellen Markterwartungen anzupassen. Heben Sie ökologische Möglichkeiten hervor und Energieeinsparungen Das Potenzial einer Immobilie kann Kunden ansprechen, die ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren möchten.
Schließlich ist es ratsam, eine realistische Schätzung vorzunehmen und die Präsentation der Immobilie sorgfältig vorzubereiten, um den größtmöglichen Nutzen zu erzielen Chancen auf einen schnellen Verkauf und das zu einem guten Preis.
