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– In Tourcoing, wo Käufer über eine der höchsten Kaufkraft verfügen, bleibt eine Immobilie durchschnittlich 105 Tage zum Verkauf, im Vergleich zu 77 vor einem Jahr.
Das gute Wetter scheint den Immobilienmarkt besser aussehen zu lassen. Nachdem der Quadratmeterpreis im März und April stabil geblieben war, stieg er zum 1. Juni in den letzten drei Monaten bundesweit um 0,2 %, so die aktuelle Studie des Immobilienportals SeLoger*. Ein Anstieg, der insbesondere vom ländlichen Sektor getragen wird, der Mitte des Frühlings eine besonders dynamische Entwicklung verzeichnete (+0,9 %). Einfache saisonale Entwicklung oder echte Umkehr? „Es ist noch zu früh, von einer Trendwende zu sprechenzögert Imane Selmane, Datenökonomin bei SeLoger. Der Frühling ist immer eine Zeit neuer Aktivität. Wir warten bis zum nächsten Monat, um zu sehen, ob die Flaute anhält.»
Trotz allem fällt dieses Cover auf. Dies ist das erste Mal seit Januar 2023, als ein Anstieg von 0,1 % beobachtet wurde, dass die Preise wieder gestiegen sind. Zur Erinnerung: Der Anstieg der Zinsen seit Anfang 2022 und der Verlust der Immobilienkaufkraft der Haushalte haben dazu geführt, dass die Anzahl der Transaktionen zurückgegangen ist und der Markt landesweit in einen Abwärtszyklus geraten ist. Der seit sechs Monaten anhaltende Zinsrückgang fördert wiederum die Zahlungsfähigkeit der Haushalte, deren Kaufkraft ganz allmählich steigt. In Städten wie Saint-Etienne, Roubaix, Tourcoing, Clermont-Ferrand oder Avignon gewinnen Wohnungskäufer bei gleicher monatlicher Zahlung (1.000 Euro über 20 Jahre) im Juni 2024 gegenüber Januar 2024 bis zu 6 Quadratmeter.
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Dort, wo die Rückgänge am stärksten waren, steigen die Preise wieder
Die Städte, in denen die Preise zu steigen beginnen, sind diejenigen, in denen die Rückgänge am stärksten waren. In Bordeaux, wo die Preise in einem Jahr durchschnittlich um 5,9 % fielen, stiegen sie im Mai in den letzten drei Monaten um 1,2 %. Das Gleiche gilt für Tours, wo die Preise innerhalb eines Jahres um 7,2 % einbrachen und nun im Vergleich zum Februar um 3,1 % gestiegen sind. Diese Situation reicht jedoch nicht aus, um Kandidaten zum Kauf zu bewegen. In einer Stadt wie Tourcoing, wo Käufer über eine der höchsten Kaufkraft verfügen, bleibt eine Immobilie durchschnittlich 105 Tage zum Verkauf, verglichen mit 77 Tagen vor einem Jahr. „Die Zinsen sind immer noch sehr hoch und die Preise sind noch nicht so weit gesunken, dass die Kaufkraft wieder dem Niveau vor Januar 2022 entspricht», erklärt Imane Selmane.
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Zumal der Zinsverfall damit nicht enden dürfte, da die Europäische Zentralbank (EZB) am Ende ihrer für Donnerstag, den 6. Juni, geplanten Sitzung ihre Leitzinsen senken dürfte – eine Premiere seit 2016 –, ist der Zinsrückgang bei Immobilienkrediten weiterhin anhaltend fallen. Ein Grund mehr für Käufer abzuwarten.
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Einzige Ausnahme: Paris, wo der Preisverfall schon lange vor der Zinssenkung begann. Im Januar 2022 lag der durchschnittliche Quadratmeter dort bei 10.203 Euro. Heute liegt der Höchstpreis bei 9.190 Euro und „dürfte bald unter die 9.000-Euro-pro-Quadratmeter-Marke fallen», erwartet SeLoger. Allerdings verlangsamte sich die Abwärtsspirale, in die die Hauptstadt geriet, im Mai zum ersten Mal seit zwei Jahren.
*Durchschnittlicher Zinssatz über einen Zeitraum von 20 Jahren: 3,90 % am 1. Juni 2024 und 4,20 % am 1. Januar 2024 (Kreditaufnahme)
