Die Nachbeben höherer Hypothekenzinsen haben die Konjunktur in den ersten sechs Monaten des Jahres nicht gebremst. Anschließend kurbelte die erste Senkung des Leitzinses der Bank of Canada im Juni den Verkauf von Ferienimmobilien an, so eine Analyse von Royal Lepage.
Die Sektoren Stoneham und Lac-Beauport verzeichneten in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 den stärksten Preisanstieg für freistehende Einfamilienhäuser (20,9 %) im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Auch der Umsatz stieg im gleichen Zeitraum um 14,4 %. „Die Region empfängt immer mehr Berufstätige, die sich dort dauerhaft niederlassen möchten, was zu einer starken Immobiliennachfrage beiträgt“, erklärt Michèle Fournier, zertifizierte Immobilienmaklerin und Vizepräsidentin von Royal LePage Inter-Québec.
Der Durchschnittspreis stieg von 459.000 $ auf 550.000 $. Für diejenigen, die eine Immobilie in Pistennähe suchen, liegt die Mindestpreisschwelle derzeit bei rund 600.000 US-Dollar für ein freistehendes Einfamilienhaus.
Bond in Mont-Sainte-Anne
Auf der Mont-Sainte-Anne-Seite stieg der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses um 13,6 % auf 335.000 US-Dollar. Der Umsatz stieg um 43 %.
Im Gegensatz dazu fielen die Preise für Eigentumswohnungen um 12,5 % von 251.000 $ auf 220.000 $. Der Umsatz folgte der gleichen Kurve und ging um 18,3 % zurück.
Derzeit müssen Sie etwa 530.000 US-Dollar einplanen, um ein freistehendes Einfamilienhaus in der Nähe der Pisten zu erwerben, und 400.000 US-Dollar für eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern.
Rückgang in einem Teil von Charlevoix
Zwischen Januar und September 2024 sank der Durchschnittspreis eines freistehenden Einfamilienhauses in der Nähe des Massif de Charlevoix um 17,9 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte 327.500 US-Dollar.
Dieser Rückgang führte jedoch im gleichen Zeitraum zu einer Umsatzsteigerung von 12,1 %.
„Die Zeit höherer Zinsen drückte die Preise in der Region Charlevoix-Ouest nach unten, da Verkäufer an höheren Marktwerten aus der Pandemie-Ära festhielten“, berichtet Denis Lavoie, Wohnimmobilienmakler und Verkäufer bei Royal LePage Blanc & Noir.
Derzeit liegt der Mindestschwellenwert für ein Einfamilienhaus in Pistennähe bei rund 450.000 US-Dollar.
Im Mont Grand-Fonds-Sektor von Charlevoix stieg der Durchschnittspreis eines freistehenden Einfamilienhauses um 5,9 % auf 250.000 US-Dollar. Auch der Umsatz stieg um 2,2 %.
Prognose 2025
Nach Ansicht des geschäftsführenden Vizepräsidenten von Royal Lepage, Dominic St-Pierre, dürften sich die Zinssenkungen im Jahr 2025 positiv auf die Immobilienaktivität rund um befahrbare Gipfel auswirken. Allerdings ohne einen Preisanstieg auszulösen.
„Der im Jahr 2024 beobachtete Anstieg der Lagerbestände wird sich voraussichtlich im Jahr 2025 fortsetzen, was den Käufern mehr Auswahl bietet und ihre Verhandlungsmacht erhöht“, prognostiziert er.
„Wenn das Angebot jedoch im Verhältnis zur Nachfrage an begehrten Standorten weiterhin unzureichend ist, könnte dies die Fähigkeit des Wohnungsangebots einschränken, Preissteigerungen einzudämmen“, fügt er hinzu.
Royal LePage prognostiziert für die nächsten 12 Monate einen Anstieg des Durchschnittspreises für Einfamilienhäuser in Stoneham – Lac-Beauport um 10 %. In Mont-Sainte-Anne wird ein Anstieg von 5 % erwartet.
Für Charlevoix (Massif du Sud) dürften sich die Preise mit einem Anstieg von 3 % stabilisieren. In Charlevoix-est wird der Bau eines Krankenhauses dazu beitragen, Arbeitsplätze zu schaffen und Immobilieninvestitionen in der Region anzukurbeln. Für 2025 ist eine Preiserhöhung von 5 % geplant.
