Laut einer Reuters-Umfrage unter 21 Immobilienmarktexperten, die zwischen dem 11. und 21. November durchgeführt wurde, wird der Anstieg der britischen Immobilienpreise höher ausfallen als die Gesamtinflation und die Mietkosten werden noch schneller steigen, auch wenn die Erschwinglichkeit für Erstkäufer steigt .
Steigende Mieten erschweren es Käufern, die erforderliche Kaution für die Aufnahme einer Hypothek für den Kauf einer Immobilie zu sparen, da diese ihr verfügbares Einkommen verschlingt.
Der durchschnittliche Wert eines britischen Hauses wird im nächsten Jahr voraussichtlich um 3,1 % und im Jahr 2026 um 4,0 % steigen, kaum mehr als in einer September-Umfrage vorhergesagt. Laut einer separaten Reuters-Umfrage wird die allgemeine Inflation in diesen beiden Jahren durchschnittlich 2,3 % und 2,1 % betragen.
Laut den am Mittwoch veröffentlichten Zahlen des Office for National Statistics sind die Immobilienpreise in den zwölf Monaten bis September so schnell gestiegen.
Allerdings dürften die Mietkosten in städtischen Gebieten im nächsten Jahr schneller als die Preise steigen, und zwar um 4 bis 5 Prozent, was die Budgets potenzieller Käufer belasten würde.
„Die Beschränkung des Angebots an Mietimmobilien nimmt rasch zu und übertrifft die Angebotsknappheit auf dem Wohnungsmarkt – und daher werden die Mieten unweigerlich die Immobilienpreise übersteigen“, sagte Tony Williams von der Beratungsfirma Building Value.
„Das Angebot an Mietobjekten, insbesondere in städtischen Gebieten, geht stark zurück, da Vermieter eine Erhöhung der Eigentumssteuern befürchten.
In ihrem ersten Haushalt Ende letzten Monats erhöhte Finanzministerin Rachel Reeves die Kapitalertragssteuer von 10 % auf 18 %.
Nachdem die Nachfrage im britischen Baugewerbe den größten Teil des Jahres 2024 über gedämpft war, konnten in den letzten Monaten jedoch Anzeichen einer Besserung festgestellt werden, die durch die Zinssenkungen der Bank in England und die unterstützenden politischen Maßnahmen der Labour-Regierung begünstigt wurde.
Um Käufern, die zur Finanzierung ihres Kaufs Kredite aufnehmen müssen, etwas Erleichterung zu verschaffen, senkte die BoE Anfang des Monats zum zweiten Mal in diesem Jahr die Zinssätze und wird sie voraussichtlich bis Ende 2025 um weitere 100 Basispunkte oder mehr senken.
Dies veranlasste 13 von 15 Befragten auf eine Zusatzfrage zu der Aussage, dass sich die Barrierefreiheit im kommenden Jahr verbessern werde.
„Konkurrenzfähigere Hypothekenzinsen, auch wenn sie nicht so niedrig sind, wie manche gehofft hatten, werden die Erschwinglichkeit verbessern, obwohl bescheidene Preissteigerungen prognostiziert werden“, sagte Marcus Dixon von der Immobilienberatung JLL.
In London, das von ausländischen Käufern als gute Investitionsmöglichkeit angesehen wird, wird der durchschnittliche Hauspreis laut der Umfrage im nächsten Jahr um 3,0 % und im Jahr 2026 um 4,0 % steigen.
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