Mieter oder Eigentümer? Preis hoch oder runter? Wohnungen oder Einzelhäuser? Wohnen in Niortais ist ein komplexeres Thema, als es scheint.
Niortais eher Besitzer
In der Stadtgemeinde Niortais sind die Eigentümer in der Mehrheit: Sie stellen 68 % der Einwohner, verglichen mit 31 % der Mieter. Doch dahinter verbirgt sich eine fast offensichtliche Ungleichheit: Laut INSEE gibt es in Niort „nur“ 53 % der Eigentümer, während dieser Anteil in fast allen anderen Gemeinden bei rund 80 % und in Sansais sogar bei 93 % liegt.
Preise, die deutlich gestiegen sind
In zehn Jahren sind die Kaufpreise gestiegen, in Niort wie auch anderswo. Um eine Wohnung zu kaufen, musste man mit 1 rechnenIst Januar 2024, 1.905 € pro Quadratmeter, verglichen mit 1.285 € zehn Jahre zuvor (+ 48 %), laut Daten des DVF, der Requests for Land Values, die die bei einem Notar registrierten Verkäufe auflistet. Bei Häusern fällt der Anstieg geringer aus (+ 41 %): Die Preise stiegen im Durchschnitt von 1.448 € pro Quadratmeter auf 2.042 €.
Dennoch bleiben Niort und seine Umgebung im Vergleich zu ihren Nachbarn erschwinglich: Die Preise sind mehr als doppelt so hoch wie in La Rochelle. In Poitiers kostet es rund hundert Euro mehr.
Eher Häuser als Wohnungen
Laut INSEE leben 26 % der Einwohner von Can in Wohnungen. Davon leben 84 % in Niort. So leben in der Innenstadt 42 % der Einwohner in Wohnungen. In allen anderen Gemeinden des Ballungsraums ist der Trend umgekehrt: In fast allen lebt die Bevölkerung fast ausschließlich in Einfamilienhäusern.
Mieten schwer zu analysieren
Bei Mieten ist es wesentlich schwieriger, konsolidierte Daten zu erhalten. Adil hat Anfang des Jahres ein Observatorium eingerichtet, dessen Zahlen nicht vollständig validiert sind, aber eine Größenordnung angeben. So beträgt in Niort die durchschnittliche Miete für ein Studio 352 €. Der T2 kostet 446 Euro, der T5 831 Euro.
Im gesamten Stadtgebiet werden Häuser bei einer Fläche von 89 m² durchschnittlich zu einem Preis von 8 €/m² vermietet.
Eine Agglomeration, die gebaut wurde
In mehr als 50 Jahren hat sich die Zahl der Wohneinheiten im Stadtgebiet mehr als verdoppelt, berichtet INSEE. Sie stieg zwischen 1968 und 2021 von 28.767 auf 65.931 (+ 129 %). Während in Niort die meisten Gebäude gebaut werden (17.000 zusätzliche Wohnungen in 53 Jahren), ist die Entwicklung im inneren Ring am spektakulärsten. So verzeichnete Chauray einen Anstieg der Zahl seiner Wohnungen um 1.226 % von 254 auf 3.368.
