Der Preisverfall bei Altimmobilien ist tatsächlich ins Stocken geraten. Laut dem am Donnerstag veröffentlichten Notaires-Insee-Index, der als Benchmark dient, stabilisierten sich die Preise für Altbauwohnungen im dritten Quartal bei -0,1 %. Eine tolle Premiere nach anderthalb Jahren Entzug. Sie begannen sich im zweiten Quartal zu verlangsamen (-0,5 %), verglichen mit -1,5 % im ersten Quartal 2024 und -1,8 % im vierten Quartal 2023.
Innerhalb eines Jahres sanken die Preise für diese Güter jedoch im fünften Quartal in Folge (-3,9 %). Der Rückgang hat sich jedoch im Vergleich zu den beiden vorangegangenen Quartalen des Jahres abgeschwächt (-5,2 % im ersten Quartal, dann -4,9 % im zweiten). Im Detail waren die Preisrückgänge bei Häusern (-3,9 % über ein Jahr) und Wohnungen (-3,8 %) nahezu ähnlich, wie aus vorläufigen, saisonbereinigten Daten hervorgeht.
Staatliche Zensur stellt eine Bedrohung für Immobilien dar
Gleicher Kampf in der Île-de-France und in der Region
Darüber hinaus ist diese Quasi-Preisstabilität im dritten Quartal bei Altbauten auf der Île-de-France zu beobachten. Auch der Wert alter Immobilien stabilisierte sich bei -0,1 %, nachdem er sieben Quartale in Folge rückläufig war (insbesondere -0,9 % im zweiten Quartal des Jahres und -2,4 % im ersten). Bei Wohnungen fällt der Rückgang geringer aus als im Vorquartal (-0,3 % nach -0,6 %). Auf der Hausseite hingegen begannen die Preise nach sieben Quartalen des Rückgangs wieder zu steigen (+0,4 %).
Über ein Jahr hinweg sanken die Preise für Altbauwohnungen in der Île-de-France weiterhin stark, wenn auch in weniger nachhaltigem Tempo (-5,3 %, nach -7,1 % im zweiten Quartal und -8,1 % im ersten). .
Was den Altbau in den Regionen betrifft, so zeigten sie nach fünf Quartalen mit Rückgang (einschließlich -0,4 % im zweiten Quartal des Jahres und -1,3 % im ersten) ebenfalls eine faktische Stabilität von -0,1 %. Und über ein Jahr hinweg betrug der Rückgang -3,4 %, nach -4,2 % im zweiten Quartal. Dabei bleibt der Preisrückgang bei Häusern (-3,6 % nach -4,4 %) stärker ausgeprägt als bei Wohnungen (-3 % nach -3,8 %).
Der Umsatz bricht erneut ein
Die Zahl der in den letzten 12 Monaten getätigten Transaktionen ist im dritten Quartal erneut gesunken. Somit waren es Ende September 2024 780.000, Ende Juni 792.000 und Ende März 825.000. Die Zahl der über zwölf Monate kumulierten Transaktionen hat damit einen neuen Tiefpunkt seit 2015 erreicht. Und seit Ende September 2021 ist dieses jährliche Volumen weiter gesunken.
Neue Immobilien: Mit dem Ende von Pinel nehmen die Verkäufe zu
Ein wenig Hoffnung macht sich jedoch tendenziell auf Seiten der Immobilienmaklernetzwerke breit, wo sich die Zahl der Transaktionen zu stabilisieren scheint. Damit erzielte die Laforêt-Gruppe im dritten Quartal 2,5 % mehr Umsatz als im Vorjahresquartal. Century 21 ist stolz auf eine „Einen schönen Sommer“ und a „Eher positiver Trend im September“. Bei Foncia und Orpi hingegen gingen die Transaktionen zwischen Juli und September um -3 % bzw. -7 % zurück.
„Die Kombination aus sinkenden Preisen und sinkenden Zinsen/Verhandlungssätzen stellt die Kaufkraft der Käufer wieder her, deren Projekte von den Banken erneut geprüft werden.“erklärte Laforêt in seinem Anfang Oktober veröffentlichten vierteljährlichen Beitrag.
Laut der National Real Estate Federation (Fnaim) ist jedoch Vorsicht geboten. „Der schwierigste Teil ist auf dem Immobilienmarkt zweifellos hinter uns, aber wir müssen geduldig bleiben, denn Immobilienzyklen sind lang und die Kaufkraft der Käufer ist noch nicht vollständig wiederhergestellt.“glaubt sie. Darüber hinaus handelt es sich in diesem Stadium um eine Phase von „Aufholen“ statt „echte Erholung“. Die Zukunft wird es bestätigen, oder auch nicht.
Die Notargebühren werden (vielleicht) steigen
Premierminister Michel Barnier kündigte am 15. November eine Anhebung der Obergrenze für entgeltliche Transferabgaben (DMTO) von 4,5 % auf 5 % an. Letztere sind aufgrund einer Fehlbezeichnung besser unter der Bezeichnung „Notargebühren“ bekannt. Sie machen den Großteil der Kosten beim Kauf alter Immobilien aus.
Ein Fünftel ihrer Einnahmen erzielen die Ressorts aus diesen Gebühren, die angesichts der Immobilienmarktkrise in den letzten zwei Jahren stark gesunken sind. Durch die Anhebung dieser Obergrenze soll der Haushaltsaufwand dieser Gemeinden verringert werden. Es bleibt ihnen drei Jahre lang überlassen, ob sie diese Maßnahme anwenden oder nicht.
Diese Erhöhung der Obergrenze werde auf jeden Fall keine Erstkäufer von Immobilien betreffen, gab Matignon letzte Woche an und bestätigte damit Informationen des Sonntagszeitung. Diese letzteren „wird von einer Reduzierung profitieren“wurde präzisiert, jedoch ohne weitere Details. Das wurde auch hinzugefügt „Diese Maßnahme gilt nicht für Neubauten“. Neue Immobilien profitieren außerdem von einem ermäßigten DMTO-Satz, der auf 0,75 % des Immobilienpreises begrenzt ist.
(Mit AFP)
