Ab Beginn des Sommers fallen die Ergebnisse der ersten Aufgaben für Abiturienten an, die sich auf ihren Hochschulzugang vorbereiten müssen. Wie immer ist diese Jahreszeit für viele Studenten, die mehr oder weniger Erfahrung in diesem Bereich haben, die Zeit, nach einer Studentenunterkunft zu suchen. Und einer der Gründe, warum es vielen Studierenden schwerfällt, eine Unterkunft zu finden, ist gerade der Mangel an an ihr Profil angepassten Unterkünften.
Viele Eigentümer bzw. Mieter möblierter Wohnungen dürften jedoch durchaus daran interessiert sein, sich mit dieser Frage zu befassen, da diese Art der Vermietung in einem von der Inflation dominierten Umfeld oft einen nennenswerten Zusatzverdienst ermöglicht. Update mit Baptiste Bochart, Anwalt für Jedéclaremonmeublé.com.
Was ist Studentenmiete?
Unter Studentenmiete versteht man für einen möblierten Eigentümer die Vermietung einer Unterkunft an einen Studenten unter Berücksichtigung seines Status. Aus dieser Praxis ist auch ein spezieller Mietvertrag entstanden, der sogenannte „Studentenmietvertrag“.
Der Studentenmietvertrag: eine feste Laufzeit für mehr Flexibilität
Viele Franzosen besitzen Eigentum, das einen Teil des Jahres unbewohnt bleibt, oft aus Angst, nicht mehr frei darüber verfügen zu können. Eine geeignete Mietlösung könnte jedoch Abhilfe schaffen.
Denn wenn der Studentenmietvertrag als klassischer langfristiger möblierter Mietvertrag dargestellt wird und hinsichtlich Formalität und Verpflichtungen die gleichen Anforderungen erfüllt, unterscheidet er sich dennoch in seiner Laufzeit. Wenn die Mindestlaufzeit eines Langzeitvertrags auf ein Jahr festgelegt ist und der Grundsatz der stillschweigenden Verlängerung gilt, endet der Studentenmietvertrag nach 9 Monaten, was einem akademischen Jahr entspricht.
Nach Ablauf dieser 9-Monats-Frist erhält der Eigentümer die Unterkunft jedoch zurück, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Dieser Vorgang dürfte daher viele Besitzer beruhigen. Tatsächlich besteht bei der Vermietung häufig das Dilemma zwischen Langzeitmiete oder Kurzzeitmiete im Rahmen eines Saisonmietvertrags. Wenn die langfristige Vermietung eine Stabilitätsgarantie darstellt und die Erzielung eines festen Einkommens ermöglicht, ist sie auch für den Eigentümer restriktiv, da er seine Immobilie in keiner Weise genießen kann und strenge Bedingungen für die Beendigung des Mietverhältnisses einhalten muss ihre Unterkunft wiedererlangen. Umgekehrt ermöglicht die saisonale Vermietung mehr Flexibilität und häufig höhere Einnahmen, erfordert jedoch ein stärkeres Engagement des Eigentümers.
Der Studentenmietvertrag bietet Ihnen daher die Möglichkeit, aus jeder dieser Optionen das Beste zu wählen: Einerseits wird die Immobilie für 9 Monate vermietet, andererseits können die restlichen 3 Monate, nämlich die bei Urlaubern sehr beliebten Sommermonate, genutzt werden dem Eigentümer, eine kurzfristige Vermietungstätigkeit auszuüben oder die Immobilie selbst zu nutzen.
Und auch wenn die Angst, Mieter zu finden, ein Hindernis sein kann, können Eigentümer beruhigt sein: Die Nachfrage nach Wohnraum durch Studenten ist sehr hoch. Und da das Studium in der Regel mehrere Jahre dauert, hindert Sie nichts daran, sich mit einem guten studentischen Mieter darauf zu einigen, jedes Jahr einen Studentenmietvertrag abzuschließen und dann dessen Netzwerk zu nutzen, um nach dem Auszug einen neuen Mieter zu finden;
Kurzum: Der Studentenmietvertrag stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, zumal diese Praxis für den Vermieter in keiner Weise bindend ist. Jeder wird somit die Möglichkeit haben, diese Tätigkeit einzustellen oder sich je nach Wunsch zu einer langfristigen Vermietungstätigkeit zu entwickeln oder sich im Gegenteil auf die kurzfristige Vermietung zu konzentrieren.
Studentenwohnheim: ein guter Sektor für eine erste Investition?
Die Vermietung von Studentenwohnheimen wird auch in betreuten Wohnheimen praktiziert. Diese spezialisierten Einrichtungen konzentrieren sich auf den Empfang einer bestimmten Zielgruppe, darunter auch Studenten.
Gegen einen reduzierten Kaufpreis oder sogar die Möglichkeit eines Off-Plan-Kaufs (Verkauf in zukünftigem Fertigstellungszustand) können Investoren Eigentümer einer Unterkunft in einem Studentenwohnheim werden. Er wird sicherlich nicht dort wohnen können, da diese Immobilie, wie alle in der Residenz vorhandenen, direkt von der Einrichtung verwaltet wird, die sich im Gegenzug dazu verpflichtet, jeden Monat Miete an den Eigentümer zu zahlen, wenn die Wohnung vermietet ist oder nicht.
Zwischen reduzierten Preisen und festen Renditen sind Studentenmieten daher ein Sektor, in dem es interessant sein könnte, über eine Investition nachzudenken.
Ein unbewohntes Zimmer: Haben Sie schon einmal über das Studentenzimmer nachgedacht?
Es steht jedem frei, einen Teil seines Hauptwohnsitzes zu mieten, was insbesondere zur Einkommensaufbesserung von Vorteil sein kann. Warum also nicht ein freies Zimmer in Ihrem Hauptwohnsitz mieten? Die Miete wird sicherlich niedriger sein, stellt aber dennoch ein zusätzliches Einkommen dar.
„Zu diesem Thema ist es wichtig zu wissen, dass die Anmietung eines Zimmers in Ihrem Hauptwohnsitz Ihnen eine Steuerbefreiung ermöglichen kann, wenn der Preis in einem angemessenen Rahmen liegt. Genauer gesagt, wenn die jährliche Miete pro Quadratmeter Wohnfläche inklusive Nebenkosten die Obergrenze von 206 Euro in der Île-de-France und 152 Euro in anderen Regionen nicht überschreitet.“ erinnert sich Baptiste Bochart, Anwalt von Jedéclaremonmeublé.com.
Studentenwohnheim und Wohngemeinschaft: eine gute Lösung?
Wenn man Studenten vermietet, denkt man oft an eine Wohngemeinschaft, und es stimmt, dass Letzteres eine gute Option sein kann. Bei der Wohngemeinschaft für Studierende handelt es sich um die Vermietung derselben Wohnung an mehrere Personen, die jeweils über ein Schlafzimmer verfügen und sich die restlichen Zimmer teilen, wodurch sie eine günstigere Unterkunft finden können. Der Eigentümer kann schneller einen Käufer finden, als wenn er versucht, eine große Wohnung zu mieten, insbesondere wenn er in einer Gegend mit hohen Mietpreisen liegt.
Es ist jedoch darauf zu achten, dass die Besonderheiten einer Gemeinschaftsunterkunft beachtet werden, insbesondere im Hinblick auf den Inhalt des Mietvertrags und die Art der Kaution.
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