Notare beobachten eine Stabilisierung der Immobilienpreise in Paris und ein Zittern in den Vororten

Ist der Fall der Immobilienpreise in Paris vorbei? Es ist nie einfach, eine solche Frage zu beantworten, aber die neuesten Beobachtungen der Notarkammer des Großraums Paris, basierend auf ihrer Stichprobe von Verkaufsversprechen, zeigen nach einer allgemein beginnenden langen Abwärtsphase immer noch eine Stabilisierung um durchschnittlich 9.450 € pro m² im Jahr 2021 aufgrund der Gesundheitskrise und der daraus resultierenden Präferenzen für größere Gebiete oder Häuser in den Vororten.

13 % Rückgang von den Höchstständen

In den letzten drei Jahren kann der Preisverfall in Paris auf etwa 13 % geschätzt werden, verglichen mit einem Spitzenwert von fast 11.000 € pro m², allerdings mit gewissen Schwankungen und einer Abwärtsbeschleunigung seit 2023 und dem starken Anstieg der Kreditzinsen. Notare schätzen daher, dass die aktuellen Preise in der Hauptstadt über ein Jahr hinweg um rund 7 % sinken würden.

Sommerlicher Nervenkitzel

Unseren Frühindikatoren zu Vorverträgen zufolge dürften sich die Preise bis August je nach Markt kaum verändern oder leicht steigen. Diese Entwicklungen, die in den Kurven für die kommenden Monate deutlich sichtbar sind, würden bis August zu einer Verlangsamung des jährlichen Rückgangs führen, insbesondere in der Greater Crown., geben Sie die Notare an. Auf der Grundlage von Vorverträgen (Verkaufsversprechen) würde sich der Preisverfall in der Greater Crown aufgrund eines leichten Anstiegs in den letzten drei Monaten sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern derzeit tatsächlich auf rund -5 % über ein Jahr reduzieren . Ebenso würde sich der Rückgang in den inneren Vororten innerhalb eines Jahres zwischen -6 % und -7 % abschwächen.

Die Notarkammer des Großraums Paris konnte bereits seit Februar 2024 einen etwas weniger ausgeprägten Rückgang der Transaktionen und eine allmähliche Verbesserung der Finanzierungsbedingungen beobachten, wobei die Kreditzinsen seit Februar 2024 um einen halben Punkt gesunken sind.

Der Preisverfall setzt sich im oberen Preissegment fort

Im besonderen Segment der Prestigeimmobilien beobachtet das Barnes-Agenturnetzwerk im ersten Halbjahr 2024 eine Stabilisierung der Aktivität, nachdem das Jahr 2023 von einer deutlichen Verlangsamung der Pariser Immobilien sowohl beim Volumen als auch bei den Preisen geprägt war.

Die von Barnes ermittelten vorläufigen Trends für dieses erste Halbjahr 2024 zeigen jedoch eine Fortsetzung der Preislandung mit einem Rückgang von 4 % gegenüber 2023 für alle Bezirke, durchschnittlich etwa 14.300 € pro m². Etwas geringer (-3 % auf 13.600 Euro pro m²) ist der Rückgang bei Immobilien mit einem Preis unter 3 Millionen Euro, deutlich ausgeprägter (-9 %) bei Immobilien mit einem Preis von mehr als 3 Millionen Euro und einem Börsenkurs von rund 20.700 Euro pro m² im Durchschnitt.

Ware ohne Mängel bleibt die seltene Perle

Richard Tzipine, Geschäftsführer von Barnes, erläutert Es gibt große Lücken zwischen Stadtteilen, die sich der Krise widersetzen oder sogar von Jahr zu Jahr Fortschritte machen, und solchen, die aufgrund der Euphorie nach der Covid-19-Pandemie eine Korrektur ihrer Verkaufspreise erleben. Auch Richard Tzipine stellt in allen Bezirken einen starken Trend fest, dass die Einkäufer nach Waren ohne Mängel und in einwandfreiem Zustand suchen. Umgekehrt wird für als mangelhaft befundene Ware ein erheblicher Preisnachlass gewährt oder sie wird nicht verkauft, wenn dies vom Verkäufer nicht akzeptiert wird.deutet Richard Tzipine an.