Laut dem House Price Index von Nationwide verzeichnete der britische Immobilienmarkt im November einen bemerkenswerten Anstieg, wobei die Immobilienpreise im Vergleich zum Vormonat um 1,2 % stiegen. Dieser Anstieg führte zu einer jährlichen Wachstumsrate von 3,7 %, gegenüber 2,4 % im Oktober, was den schnellsten Anstieg im Jahresvergleich seit November 2022 darstellt. Die aktuellen Immobilienpreise liegen jetzt nur noch bei 1 % des historischen Höchststands, der im Sommer 2022 erreicht wurde.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, betonte die unerwartete Beschleunigung des Immobilienpreiswachstums angesichts der im historischen Vergleich begrenzten Erschwinglichkeit. Er stellte fest, dass die Immobilienpreise im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen hoch seien und die Zinssätze weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie lägen.
Gardner stellte fest, dass der große monatliche Anstieg, der größte seit März 2022, offenbar nicht durch erwartete Änderungen der Stempelsteuer beeinflusst wurde, da die meisten Hypothekenanträge vor der Haushaltsankündigung gestellt wurden. Vielmehr könnte die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarkts auf die relativ hohe Zahl an Hypothekengenehmigungen zurückgeführt werden, die sich trotz höherer Zinsen den Werten vor der Pandemie annähern.
Um die Dynamik des Immobilienmarktes zu unterstützen, nannte Gardner eine gute Arbeitsmarktlage, niedrige Arbeitslosenquoten und erhebliche Einkommenszuwächse, selbst unter Berücksichtigung der Inflation. Er erwähnte auch, dass die Haushaltsbilanzen in gutem Zustand seien und die Verschuldung im Verhältnis zum Haushaltseinkommen auf dem niedrigsten Stand seit Mitte der 2000er Jahre sei.
Mit Blick auf die Zukunft wies Gardner darauf hin, dass bevorstehende Änderungen der Stempelsteuer es schwieriger machen könnten, die wahre Stärke des Marktes einzuschätzen. Sie prognostiziert einen Anstieg der Transaktionen im ersten Quartal 2025, insbesondere im März, gefolgt von einer möglichen Verlangsamung in den folgenden Monaten, ähnlich den Trends nach früheren Steueranpassungen. Dies könnte das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage vorübergehend verschieben und sich auf die Preisentwicklung auswirken.
Gardner schloss mit einem vorsichtig optimistischen Ausblick und deutete an, dass sich das Grundtempo der Immobilienmarktaktivität allmählich verstärken könnte, wenn die Wirtschaft ihren stetigen Aufschwung fortsetzt. Dies würde durch eine Lockerung der Erschwinglichkeitsbeschränkungen durch eine Kombination aus leicht niedrigeren Zinssätzen und einem Einkommenswachstum unterstützt, das über dem Anstieg der Immobilienpreise liegt.
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