Seit 2021 steht DPE oft im Rampenlicht. Diese Diagnose, die die Energieeffizienz eines Hauses beurteilt, ist vor einem Verkauf oder einer Vermietung obligatorisch. Das Problem ist, dass ihr häufig mangelnde Zuverlässigkeit vorgeworfen wird. Ab dem 1. Juli gelten daher neue Regeln, insbesondere um diese besser kontrollieren zu können. Werden sie die Preise für Privatpersonen erhöhen?
Sie möchten demnächst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie müssen unbedingt das Diagnosefeld durchgehen. Asbest, Blei, Energieeffizienz … Vorschriften erfordern die Kontrolle einer Reihe von Parametern durch Fachkräfte, sogenannte Diagnostiker.
Unter diesen Diagnosen gibt es eine, die in letzter Zeit viel Aufmerksamkeit erhalten hat: DPE. Im Jahr 2021 wurde diese Energieleistungsdiagnose komplett überarbeitet. Seitdem hat die Bewertung, die von A für sehr effizientes Wohnen bis G für energieintensivstes Wohnen reicht, weitaus größere Auswirkungen.
Auf dem Weg zu einer Steigerung um 10 %?
Das Problem ist, dass die DPE häufig kritisiert wird. Kürzlich erschien ein Artikel von Pariser zeigt beispielsweise, dass Fehldiagnosen oder Convenience-DPEs von skrupellosen Fachleuten durchgeführt werden.
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Um die Diagnose zuverlässiger zu machen, werden die Vorschriften jedoch regelmäßig weiterentwickelt. Ab dem 1. Juli schreibt beispielsweise ein neuer Gesetzestext vor, dass sich Immobiliendiagnostiker länger ausbilden müssen und sie stärker überwachen müssen. Ohne diese können sie ihre DPE-Zertifizierung nicht behalten, die ihnen das Recht gibt, diese Diagnosen durchzuführen.
Diese neuen Regeln werden sie mehr kosten. Jean-Christophe Protais, Präsident von Sidiane, einem der Verbände, die diese Fachkräfte vertreten, beziffert die zusätzlichen Kosten auf 35.000 Euro über einen Zeitraum von sieben Jahren für jeden Diagnostiker (1). Einen Betrag, den sie in ihren Preisen weitergeben? „Sicher wird es einige Zeit dauern, aber die Preise dürften um etwa 10 % steigen“, schätzt er.
Ein paar Dutzend Euro mehr
Genau diese Entscheidung wird Marc Milesi, Geschäftsführer des Unternehmens NiceDiagnostic und Administrator der Interprofessionellen Föderation der Immobiliendiagnostiker (Fidi), treffen. „Es ist sicher, dass ich meine Preise erhöhen muss, bis zum Jahresende werden es sicherlich bis zu 10 % sein. Und selbst auf diesem Niveau wird es kaum profitabel sein. »
Sie sollten wissen, dass eine DPE im Durchschnitt 120 Euro kostet, auch wenn der Preis je nach Fläche und Komplexität der Unterkunft oder sogar ihrer Lage variiert. Allerdings wird die Diagnose selten allein angefordert, da die Vorschriften vor einem Verkauf oder einer Vermietung auch die Überprüfung des Vorhandenseins von Asbest und Blei sowie des Zustands der Elektroinstallation und/oder der Gasinstallation vorschreiben. Für einen T2 plant beispielsweise Marc Milesi, die durchschnittlichen Kosten für ein Diagnose-„Paket“ auf durchschnittlich 230 bis 240 Euro zu erhöhen, während er es heute zwischen 190 und 210 Euro anbietet.
Bei allen Diagnostikern ist kein Anstieg zu erwarten
Doch im Moment erwägen nicht alle Fachleute die gleiche Option. Sébastien Lahaussee, Diagnostiker in Paris, wird für seine DPE weiterhin ähnliche Preise verlangen. „Ich habe meine Preise nach der Reform von 2021 erhöht, weil dies viel mehr Zeit vor Ort und den Wechsel der Ausrüstung erforderte … Diese neuen Regeln fügen eine zusätzliche Ebene hinzu, die jedoch weniger wichtig ist. Auf jeden Fall wäre eine Erhöhung meiner Preise nicht möglich, wenn einige DPEs auch für 30 Euro anbieten …“
Ähnliche Position für Alexandre Donzelle, der das Unternehmen Almidiag in der Oise leitet. „Die Techniker meines Unternehmens führen mehr als 400 Einsätze pro Jahr durch. Letztendlich werde ich, um die Mehrkosten zu integrieren, den Preis vielleicht um 5 bis 10 Euro pro Mission erhöhen, aber nicht mehr. »
Niedrige Preise, nicht immer gute Nachrichten?
Der Diagnostiker mahnt weiterhin zur Wachsamkeit gegenüber zu verlockenden Preisen. „Ich bin bereits teurer als einige Unternehmen, die dazu neigen, die Preise zu ziehen. Vor nicht allzu langer Zeit erzählte mir eine Kundin, dass sie einen Diagnostiker gefunden hatte, der in einem durchschnittlich großen Haus einen Preis von 200 Euro für ein Diagnosepaket anbot, während mein Preis 400 Euro betrug. Sie rief mich zurück, sie hatte keinen Missionsauftrag und wurde um Barzahlung gebeten: Sie erhielt nie ihre Diagnosen. Selbst wenn der Diagnostiker sie zu diesem Preis geschickt hätte, wüsste ich nicht, wie die Arbeit gut erledigt werden könnte. »
(1) Die Schätzung berücksichtigt die Kosten für Schulungstage, aber auch für die Zeit, in der Fachkräfte keine Diagnosen stellen und daher keinen Gewinn erzielen. Dabei werden auch die Kontrollen vor Ort oder an Dokumenten berücksichtigt, für die die Diagnostiker aufkommen müssen. Beispielsweise kostet eine Feldbesichtigung durchschnittlich 1.200 Euro und muss ab dem 1. Juli alle zwei Jahre durchgeführt werden.
