Nach einer Sommerpause setzt sich der Rückgang der Kreditzinsen fort. Und „Wie so oft im Herbst verkürzt sich die durchschnittliche Kreditlaufzeit. „Der Markt zeigt im November anhaltende Stärke.“ unterstreicht das Observatorium Crédit Logement/CSA.
– 0,83 Punkte seit Dezember 2023
Der durchschnittliche Kreditzins sank im November um -0,09 Punkte auf 3,37 % (3,40 % für Neubauwohnungen und 3,37 % für Bestandsimmobilien), verglichen mit 3,46 % im Oktober.
Eine Rückgangsrate in nur einem Monat, die mit der zwischen Dezember 2023 und Juni 2024 beobachteten Rate identisch ist. Dies entspricht einem Rückgang von -0,83 Punkten seit Dezember 2023 auf dem gesamten Markt.
„Vor dem Hintergrund einer nachhaltigen Verbesserung der Kaufabsichten für Wohneigentum ermöglicht dieser Rückgang dem Markt, seine Erholung zu verstärken.“ weist auf das Observatorium hin.
4,26 % über 20 Jahre im Dezember 2023
Somit liegt der durchschnittliche Kreditzinssatz bei 3,26 % über 15 Jahre, 3,30 % über 20 Jahre und 3,38 % über 25 Jahre, verglichen mit 4,11 %, 4,26 % bzw. 4,35 % im Dezember 2023.
4,26 % über 20 Jahre im Dezember 2023
Somit liegt der durchschnittliche Kreditzinssatz bei 3,26 % über 15 Jahre, 3,30 % über 20 Jahre und 3,38 % über 25 Jahre, verglichen mit 4,11 %, 4,26 % bzw. 4,35 % im Dezember 2023.
Kürzere Kreditlaufzeiten
Die durchschnittliche Laufzeit der gewährten Kredite beträgt im November 245 Monate (20,41 Jahre). Wie so oft im Herbst verringert sich die durchschnittliche Laufzeit der Kredite seit September um -5 Monate.
„Es bleibt jedoch auf dem seit zwei Jahren beobachteten hohen Niveau. Damit unterstützen Banken den Rückgang der Kreditzinsen und ermöglichen eine Verbesserung der Zahlungsfähigkeit der Nachfrage. Aber der anhaltende Rückgang der Zinssätze schwächt allmählich die Auswirkungen der Beibehaltung hoher Laufzeiten ab.“stellt das Crédit Logement/CSA Observatory fest.
Allerdings wurden 67,4 % der Bankkredite für Wohneigentum über einen Zeitraum von mehr als 20 Jahren vergeben.
Die Zahl der gewährten Kredite steigt
„Die Lage am Kreditmarkt hat sich seit Jahresbeginn verbessert. Trotz der von der Banque de France auferlegten Begrenzung der Aufwandsquoten [le taux d’endettement des ménages étant limité à 35 %, NDLR] und der im Sommer zunehmenden politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten hat der Markt wieder an Farbe gewonnen.“bestätigt das Crédit Logement/CSA Observatory. Es profitierte von der Rückkehr der Haushalte, „Beruhigt durch die Verlangsamung der Inflation, während die Kreditzinsen sinken und das Bankangebot wieder an Dynamik gewonnen hat.“ »
Allerdings hat der Markt noch nicht die volle Dynamik der Vergangenheit wiedererlangt. Damit sank die Kreditproduktion gemessen Ende November auf rollierendem Jahresniveau weiter um -2 % (im Vergleich zu -42,9 % vor einem Jahr zum gleichen Zeitpunkt).
Allerdings steigt die Zahl der gewährten Kredite im Jahresvergleich um +20,3 % (-41,2 % vor einem Jahr): und zwar schneller als die Produktion, was auf den Rückgang der durchschnittlichen Kreditbeträge zurückzuführen ist.
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