Werden die Immobilienpreise sinken, wenn die rechtlichen Verfahren weniger umständlich sind?

Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction Trading Company Limited, sagte, dass soziale Wohnungsbauunternehmen immer noch hoffen, einen durchschnittlichen Gewinn von etwa 7 % pro Jahr zu erzielen. Wenn sich der Rechtsweg jedoch in die Länge zieht, werden die Kosten steigen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.

Konkret: Wenn die Umsetzung des Projekts 5 Jahre dauert, muss das resultierende Gewinnniveau um 35 % steigen. Wenn also Gerichtsverfahren schnell ablaufen und nur zwei Jahre dauern, erreicht das Gewinnniveau etwa 14 % und die Geschäftskosten sinken, die Immobilienpreise sinken.

Laut Herrn Nghia werden Unternehmen deutlich weniger Ressourcen verschwenden, wenn rechtliche Verfahren gestrafft und unnötige Verfahren minimiert werden. Dadurch „kühlten“ sich die Immobilienpreise ab, das Angebot nahm zu und linderte den aktuellen „Durst“ nach Wohnraum.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Wohnungsbau- und Immobilienmarktabteilung (Ho-Chi-Minh-Stadt-Bauamt), teilte die gleiche Meinung wie Herr Nghia und sagte, dass rechtliche Verfahren ein großes Hindernis auf dem Immobilienmarkt seien.

Vor kurzem hat Ho-Chi-Minh-Stadt neue Vorschriften eingeführt, um geschäftliche Schwierigkeiten zu lösen. Allerdings dauert die rechtliche Umsetzung der Projekte noch lange. Dies führt auch dazu, dass sich viele Anleger beschweren und entmutigen.

Laut Herrn Ho hat sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt, das Tempo der Erholung ist jedoch immer noch langsam. Um die Probleme der Investoren zu beseitigen, bietet die Bauabteilung von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lösung an, die wichtige Investitionsverfahren integriert und so Mehrfachbewertungen und Überschneidungen zwischen Abteilungen und Zweigstellen vermeidet. Typischerweise sind die Schritte zur Richtliniengenehmigung und zur 1/500-Genehmigung integriert.

„Das Bauministerium richtet eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe ein, um eine zentrale Bewertung durchzuführen und den Fortschritt des Projekts zu beschleunigen. In naher Zukunft wird sich die Abteilung auf die Lösung von Problemen im Bereich des sozialen Wohnungsbaus konzentrieren, gefolgt vom Segment des gewerblichen Wohnungsbaus. Im Laufe der Zeit hat Ho-Chi-Minh-Stadt Richtlinien für 17 Immobilienprojekte genehmigt. Darunter 1 Sozialwohnungsprojekt der Firma Le Thanh“, » von M. Ho.

Laut Herrn Ho kann sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 jedoch nicht sofort verbessern, da zwischen der Genehmigung der Investition und dem Zeitpunkt, an dem das Projekt für den Verkauf in Frage kommt, Zeit vergeht. Darüber hinaus muss der Projektgenehmigungsprozess noch viele Gesetze durchlaufen, was zu einem langwierigen Prozess führt.

DAI VIET