Das Jahr 2025 würde für den Immobilienmarkt unter besseren Vorzeichen beginnen, so zumindest die Signale der Immobilienmakler.
Veröffentlicht am Dienstag, 7. Januar 2025 Par Denis Lapalus
Bekanntmachung
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„Die zu Beginn des Jahres 2024 einsetzende Erholung der Verkäufe von Altbauten war zum Jahresende besonders stark. Und die Zahl der im Jahr 2024 unterzeichneten Kompromisse ist nahezu identisch mit der von 2023. Der Rückgang der Immobilienpreise hat sich somit allmählich abgeschwächt. Und während die Preise im letzten Mai im Jahresvergleich um 4,5 % fielen, betrug der Rückgang im November nur 1,6 %.„. zeigt Michel Mouillart im LPI-Barometer für Januar 2025 an.
Nach dem Preisverfall… Erholung im Jahr 2025?
Dies war die Vision französischer Notare Ende 2023. Die Erholung des Immobilienmarktes sollte im Jahr 2025 stattfinden. Ein selbstprophetischer Markt schlechthin, den Immobilienprojektleiter offensichtlich nicht vergessen haben. Im Dezember verzeichneten Immobilienagenturen einen Zustrom neuer Transaktionen. Befürchtungen vor einem weiteren Zinsanstieg könnten zu diesem Effekt beigetragen haben.
Immobilien: die Zahlen, die Sie kennen sollten
Immobilien / Januar 2025: Zustand des Immobilienmarktes
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Altbau | 3.217 € |
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis bei Neubauten | 4.844 € |
| Durchschnittliche Handelsspanne | 8,5 %  |
| Preisschwankungen in den letzten 3 Monaten | -1,4 %  |
| Datenquelle: LPI-iad | |
Akzeptable Finanzierungsbedingungen
Sicherlich sind die niedrigen Raten der Vorjahre nicht mehr relevant. Dennoch ist eine Kreditaufnahme zu weniger als 4 % inklusive Versicherung kein schlechter Plan. Käufer würden sich sogar beeilen, Kredite aufzunehmen, bevor die Zinsen möglicherweise wieder steigen könnten. Tatsächlich sendet die Inflation je nach den Messungen in den verschiedenen europäischen Ländern unterschiedliche Anzeichen von Widerstandsfähigkeit. Darüber hinaus könnten die politischen Spitzfindigkeiten Frankreichs ein Risiko für die Zinssätze seiner erbärmlichen Schulden darstellen. Und diese Zinssätze und nicht die der EZB zählen für potenzielle Kreditnehmer. Eine weitere hartnäckige vorgefasste Meinung.
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Preis: die Verhandlungsspanne über 8 %
8,5 % beträgt der durchschnittliche Preisnachlass, den Käufer einer Immobilie gegenüber dem vom Verkäufer geforderten Verkaufspreis erhalten. Dabei handelt es sich meist um die zu Unrecht genannten „Notargebühren“.
Immobilienpreise
Der Preisanstieg breitet sich in der Provinz aus und verstärkt sich. In Städten mit mehr als 40.000 Einwohnern stiegen die unterzeichneten Preise für Altbauwohnungen, gemessen auf einem gleitenden Jahresniveau, Ende November in 44 % der Städte, verglichen mit 38 % im September (23 % im Juni): für einen durchschnittlichen Anstieg von 5,8 %. , also mit einer höheren Rate (in der Größenordnung von durchschnittlich 1,3 Punkten) als im Vormonat. Und es betrifft zunehmend Großstädte (mehr als 100.000 Einwohner) wie Amiens, Besançon, Caen, Dijon, Lille, Limoges, Saint-Etienne, Toulon und Tours. Auch andere Großstädte werden bald in den Geltungsbereich der Preiserhöhungen fallen: etwa Aix-en-Provence, Brest oder Montpellier.
Denn nach mehreren Monaten des Preisanstiegs oder leichten Preisrückgangs verändert sich die Landschaft rasant. In 79 % der Provinzstädte mit mehr als 40.000 Einwohnern stiegen die Preise gemessen auf gleitender Jahresebene schneller oder fielen weniger schnell als in den Vormonaten. Wenn die Preise steigen, beträgt der Anstieg in 20 % der Städte 10 % oder mehr.
Und wenn die Preise in Provinzstädten mit mehr als 40.000 Einwohnern sinken, ist der Rückgang in 62 % der Fälle weniger schnell, was einer Differenz von durchschnittlich 1,5 Punkten entspricht (- 5,1 % im Durchschnitt). Die Verlangsamung des Preisverfalls ist besonders deutlich in Brest, Perpignan und Troyes, in Gebieten, in denen das unzureichende Angebot an zum Verkauf stehenden Waren den Markt aus dem Gleichgewicht gebracht hat. Aber manchmal nimmt der Preisverfall zu, wie in Mulhouse, Saint Nazaire, Valence oder Villeurbanne, fast immer als Reaktion auf die weniger attraktive Nachfrage in den betreffenden Städten.
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