In welcher Gegend sollte man im Jahr 2025 kaufen?

Bekannt für seinen Stanislas-Platz, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, Die Präfektur Meurthe-et-Moselle glänzt auch mit ihren Jugendstilhäusern, deren Hauptstadt sie zu Beginn des 20. Jahrhunderts war. Allerdings ist diese ehemalige Hochburg der Herzöge von Lothringen nicht im Glanz der Vergangenheit erstarrt. Nancy-Plakat uverfügt über eine große Vitalität, insbesondere dank seiner Universität und seinen verschiedenen Hochschuleinrichtungen.

Ein dynamischer Immobilienmarkt

Als Schauplatz eines großen Immobilienbooms nach den Corona-bedingten Einschränkungen haben die Immobilien in Nancy seit Anfang 2024 eine „Neuausrichtung“ vollzogen. Tatsächlich ist der Preis pro durchschnittlichem Quadratmeter stark gestiegen innerhalb von 5 Jahren von 2.154 €/m² im Jahr 2019 auf 2.375 €/m² im Jahr 2024Der Anstieg konnte inzwischen eingedämmt werden, so dass im Jahr 2024 ein leichter Rückgang der Immobilienpreise um 2,8 % zu verzeichnen war.

Durchschnittspreise nach Immobilientyp

Preise in beliebten Gegenden von Nancy

Nancy zeichnet sich durch die Vielfalt der Preise und Profile je nach Stadtteil aus …

???? Centre Ville-Charles III: 2.283 €/m²

Das Viertel Centre Ville – Charles III, im Herzen von Nancy gelegen, ist eines der beliebtesten Viertel der Stadt. Ein wahrer Knotenpunkt des Lebens in NancyDie Bewohner finden ein reichhaltiges und vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Mit einem durchschnittlichen m²-Preis von 2.283 €/m² zieht es ein vielfältiges Publikum an, insbesondere Studenten und junge Paare.

???? Poincaré-Foch-Anatole Frankreich: 2.291 €/m²

Es handelt sich um ein begehrtes Wohngebiet, das seinen Bewohnern echte Lebensqualität bietet. Ruhig, aber gut erschlossen und mit zahlreichen Schulen und Geschäften bietet es eine ausgezeichnete Alternative zu den zentraleren Gegenden von Nancy. Mit einem Durchschnittspreis von 2.291 €/m² spricht es Familien an, die großzügige Wohnungen in der Nähe der Hauptstraßen suchen.

Der Immobilienpreis, Bezirk für Bezirk, in Nancy. © PAP

???? Stanislas-Meurthe: 2 750 €/m²

In der Spitzengruppe von beliebtesten geografischen GebieteDieses Viertel zieht ein gehobenes Klientel an, das von seinen renovierten Immobilien und seiner Lage in der Nähe der bedeutendsten Orte der Stadt verführt wird. Um von dieser privilegierten Lage profitieren zu können, müssen Sie durchschnittlich 2.750 €/m² bezahlen.

???? Beauregard-Boufflers-Buthegnemont: 1 907 €/m²

Mit einem sehr attraktiven Preis von 1.907 €/m² bietet diese Gegend seltene Möglichkeiten in Nancy. Es wird für seine wohnliche und ruhige Lage geschätzt und gefällt Familien und Investoren auf der Suche nach bezahlbaren Immobilien in einem Sektor mit vollem Potenzial.

???? Gegenstand einer umfassenden StadterneuerungDer Stadtteil Rives de Meurthe soll Schauplatz zahlreicher Investitionsmöglichkeiten sein. Eine Gerichtsstadt muss insbesondere eine Alstom-Industriebrache ersetzen. Der Bau ist für 2025–2026 geplant, die Inbetriebnahme erfolgt 2027.

Die Dynamik des Studentenmietmarktes in Nancy

Die starke Studentenpräsenz bleibt nicht ohne Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Nancy. Gefragt sind Studios, Zweizimmerwohnungen und gemeinschaftstaugliche Wohnungeninsbesondere im Bereich des Campus Artem. Auch die Bezirke Mon Désert-Jeanne d’Arc und Haut-du-Lièvre-Gentilly verzeichnen eine erhöhte Nachfrage nach kleinen Wohnungen, die zu erschwinglichen Preisen angeboten werden.

Wie sind die Aussichten für 2025?

Wenn die Nachfrage in diesem Jahr weiterhin stark bleibt, wird die gute Gesundheit des Nancy-Immobilienmarktes wird jedoch von zwei Faktoren abhängig sein:

1. Der anhaltende Rückgang der Zinssätze soll Ende 2025 bei etwa 2,25 % liegen.
2. Eine Stabilität der Immobilienpreise, die es den Käufern ermöglicht, einen Teil des durch den Zinsanstieg verlorenen Rückgangs der Immobilienkaufkraft auszugleichen.

Sinkende Zinsen: starke Hebelwirkung

Sinkende Zinsen erhöhen den Investitionsanreiz für Käufer. Banken, die ihre Bedingungen für den Zugang zu Krediten gelockert habenErmöglichen Sie den Markteintritt neuer Käuferprofile, insbesondere Erstkäufer und junge Berufstätige.

???? Der Rückgang der Zinsen und der Wunsch der Banken, neue Kreditnehmer zu gewinnen eine Zunahme der Transaktionen fördernauch in einem unsicheren wirtschaftlichen Kontext.

Beispiele für Anzeigen, die auf PAP.fr gut funktioniert haben

???? T3-Wohnung – Sektor Boudonville-Scarpone-Libération

Diese schöne 57 m² große Wohnung profitiert von a Zentrale Lage im Herzen von Nancy. Mit einem optimierten Grundriss ausgestattet und nicht zu übersehen, liegt der Preis bei 155.000 € oder 2.719,30 €/m².

????Hell, gut renoviert und mit einem privaten Innenhof, iverdeutlicht die Attraktivität von Immobilien ohne Arbeit in kleinen Eigentumswohnungen.

???? T2-Wohnung – ​​Saint-Pierre-René II-Bonsecours

Diese große 63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes mit Dachboden und Keller. Seine Stärken? Schöne Volumina und Nebengebäude inklusive. Der Preis beträgt 115.000 € bzw. 1.825,40 €/m².

???? Diese Immobilie lockte aufgrund ihrer strategischen Lage (in der Nähe von Verkehrsmitteln, Schulen und dem Zentralkrankenhaus)