Auf dem Weg zu einer Erholung des Büroimmobilienmarktes?
Der Erfolg der Telearbeit scheint an Fahrt zu verlieren Immer mehr Unternehmen fordern die Rückkehr ihrer Mitarbeiter ins Büro. Die Ankündigung, die zuletzt besonders viel Aufsehen erregte, war die des Amazon-Chefs Andy Jassy. Dieser erklärte am 16. September, dass die 300.000 Beschäftigten in den USA ab 2025 fünf Tage die Woche ins Büro zurückkehren müssen.
Das Management einiger großer französischer Unternehmen plant ebenfalls eine Rückgang der Fernarbeit. Dies ist beispielsweise der Fall beiUbisoftdas seine Mitarbeiter auffordert, mindestens drei Tage pro Woche ins Büro zurückzukehren. Davor, Axa und Michelin forderten außerdem ihre Mitarbeiter auf, persönlich zurückzukehren.
Dieser Trend könnte Auswirkungen haben günstig auf Büroimmobilien. Tatsächlich wurde dies nach der Corona-Krise durch die allgemeine Verbreitung der Telearbeit und die sich ändernden Bedürfnisse der Unternehmen beeinträchtigt. Nach einem Preiskorrekturzeitraumder Sektor scheint in eine neue Phase einzutreten, mit Allmähliche Rückkehr zur Normalisierung der Aussichten.
Benoit Yerle, Vermögensverwaltungsberater für die Fachseite Portal-SCPI.frstellt den Zusammenhang zwischen dieser Nachricht und SCPIs (Immobilieninvestmentgesellschaften) her. “Diese „Rückkehr zur Normalität“ sollte Davon profitieren die zahlreichen SCPIs, die zumindest teilweise in Büroimmobilien investieren. Die Krise des Sektors hat dazu beigetragen, den Wert dieses Erbes zu senken, was dazu führen könnte Aktienkursnachlässe bei bestimmten SCPIs. Dieser Trend hat sich jedoch nicht auf alle SCPIs in gleicher Weise ausgewirkt andere waren sehr solide.“
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Über Büros hinaus der Aufstieg diversifizierter SCPIs
Eine Vielzahl von Immobilieninvestmentgesellschaften investieren in Büroimmobilien, aber nicht nur. In diesem Zusammenhang diversifizierte SCPIs haben eine gute Fähigkeit gezeigt, sich an unterschiedliche Entwicklungen auf den Immobilienmärkten anzupassen.
Einige von ihnen zeigen auch ein doppelte Diversifikation. Einerseits investieren diese SCPIs in verschiedenen Immobiliensektoren (Büros, Geschäfte, Logistik, Gesundheit, Bildung usw.). Andererseits sind die Vermögenswerte gestreut mehrere europäische Länder.
„Diversifizierung ist real geworden grundlegende Bewegung auf dem SCPI-Markt. Tatsächlich bietet die überwiegende Mehrheit der Verwaltungsgesellschaften mindestens ein europäisches SCPI zur Zeichnung an. Beachten Sie auch, dass es sich bei den meisten SCPIs, die in den letzten zwei bis drei Jahren eingeführt wurden, um europäische SCPIs handelt.entwickelt Benoit Yerle.
Darüber hinaus werden die am besten diversifizierten SCPIs auf dem Markt angezeigt besonders attraktive Renditen. Dies ist beispielsweise der Fall bei der SCPI Transitions Europedie im Jahr 2023 die beste Rendite auf dem Markt ausschüttete (8,16 %). Dann die Jungen SCPI-Komet strebt eine Ausschüttungsquote von 8 % (nicht garantiert) für das Jahr 2024 an. Schließlich Ursprung des Herzensein Pionier europäischer SCPIs, verfügt bereits über eine gute Erfolgsbilanz und weist über 10 Jahre eine interne Rendite von 6,84 % auf.
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Wie wichtig es ist, Ihre Investition in SCPI zu diversifizieren
Sie kennen wahrscheinlich den Ausdruck „Legen Sie nicht alle Eier in einen Korb“. Dies ist ein grundlegender Ratschlag für Investitionen, insbesondere im Immobilienbereich. Neben der Investition in einen diversifizierten SCPI ist es tatsächlich wichtig, nicht alles auf ein einziges Vehikel zu setzen, sondern mehrere zu bevorzugen, die sich unterschiedlich präsentieren Ansätze.
Stadtrat Benoit Yerle veranschaulicht den Punkt: „Von einem SCPI zum anderen finden Sie sehr unterschiedliche Anlagestrategien. Einige zielen beispielsweise auf Vermögenswerte ab, deren Preis unter 5 oder 10 Millionen Euro liegt (Small Caps). Andere hingegen interessieren sich für große Gebäude im Wert von mehreren zehn Millionen Euro. Auch hinsichtlich der Mietrendite und den damit verbundenen Risiken können die Ansätze deutlich variieren.“
Umso wichtiger ist die Diversifizierung Ihrer Investitionen in SCPI langfristige Investition (mindestens 10 Jahre). Und es ist schwierig vorherzusagen, welche Arten von Vermögenswerten oder welche Sektoren in 10 Jahren im Aufwind sein werden. Für immer Messen Sie die Risiken einer Investition in SCPI Um das Beste daraus zu machen, ist es daher wichtig, einen Branchenexperten wie die Berater von Portail-SCPI.fr hinzuzuziehen.
Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist keine Garantie für die zukünftige Wertentwicklung. Bedenken Sie auch, dass das investierte Kapital im Rahmen der Investition in SCPI nicht garantiert ist.
