Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen zu weniger als 4 % erhalten haben, können Sie es dann neu verhandeln? Es ist nicht so sicher. Das sagte der Makler Meilleurtaux Figaro. «Es wird weniger Menschen geben, die neu verhandeln können, weil es schwieriger sein wird als in der Vergangenheit. Der Zinsrückgang dürfte sich in den kommenden Monaten verlangsamen und etwa im Januar einen Tiefststand von 3 % über 20 Jahre und 3,2/3,25 % über 25 Jahre erreichen.», erwartet Maël Bernier, Sprecher von Meilleurtaux. „Im ersten Halbjahr 2025 erwarte ich dann eine Stabilisierung der Tarife, aber auch der Preise», fügt sie hinzu. Schlechte Nachrichten für aktuelle Eigentümer, denn eine Zinsneuverhandlung ist rentabel, wenn die Differenz zwischen dem Zinssatz, zu dem Sie geliehen haben, und dem Marktzins einen Punkt beträgt. Aber auch dann, wenn Sie weniger als ein Drittel Ihres Kredits zurückgezahlt haben.
Für zukünftige Eigentümer wird die Situation zu Beginn des Jahres 2025 etwas weniger erfreulich sein.“Banken sind weiterhin bereit, ihre Margen zu kürzen, um neue Kredite zu vergeben, aber sie werden dies nicht auf unbestimmte Zeit tun können», warnt Maël Bernier. Schuld daran ist der politische und geopolitische Kontext, der die Anleger anspannt und dazu führt, dass Frankreichs Kreditzins auf über 3 % ansteigt. Dies zwingt die Banken daher dazu, den Rückgang ihrer Zinssätze zu verlangsamen. Ein Anstieg der Zinsen sei laut Maklerexperten nicht zu befürchten. Zur Zeit.
Keine Erhöhung der Tarife
Um eine noch angespanntere Situation zu vermeiden, ist es an der Zeit, dass diejenigen, die dazu in der Lage sind, ihre Kaufpläne in die Tat umsetzen. Die Kreditzinsen sinken weiter, allerdings in moderaterem Tempo: zwischen 0,05 und 0,15 %, je nach Broker Le Figaro befragt. „Es hat keinen Sinn, auf größere Zinssenkungen zu wartensagt Julie Bachet, General Managerin des Brokers Vousfinancer, die ein „stärkere Nachfrage seit Sommer“. Nach Angaben der Banque de France stieg die Kreditproduktion zwischen März und September um mehr als 39 % (siehe unten). „Den Kreditnehmern ist bewusst, dass die Banken ihre Kriterien gelockert haben und die Zinssätze nicht wie vor einigen Jahren auf 1 % oder 2 % zurückfallen werden.»
Über 20 Jahre hinweg können Sie auf einen durchschnittlichen Zinssatz von 3,4 % und über 25 Jahre zwischen 3,5 % und 3,6 % hoffen. Bei den besten Profilen rückt die 3 %-Marke bereits näher. „In einem Jahr hat sich die Kreditfähigkeit eines Paares, das 4.000 Euro netto im Monat verdient, um 18.000 Euro erhöht (von 213.000 bis 231.000 Euro), dank der sinkenden Tarife. Und 35.000 Euro (von 372.000 bis 404.500 Euro) für Haushalte mit einem Einkommen von 7.000 Euro im Monat», unterstreicht Maël Bernier.
