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Zu Beginn des Jahres 2025 könnten neue Vorschriften das Leben vieler Eigentümer durcheinander bringen. Genug, um einige von ihnen dazu zu bringen, einen kürzlich erfolgten Immobilienkauf zu bereuen? Es ist sehr gut möglich.
Tatsächlich werden von den 39 Millionen französischen Eigentümern ab dem 1. Januar 2025 rund 5 Millionen mit beispiellosen Einschränkungen konfrontiert sein. Wesentliche Einschränkungen sind jedoch, um den Wohnkomfort der Bewohner zu verbessern. Dies ist eine logische Entwicklung, die Teil des Bestrebens der Regierung ist, thermische Filter zu bekämpfen. Doch wie äußern sich diese Einschränkungen?
Eigentümer stehen vor einem neuen Gesetz
Zur Ermittlung der Energieeffizienz von Wohngebäuden gibt es ein Tool. Letzteres ist die DPE oder Energieleistungsdiagnose. Die Bewertung reicht von A (hervorragende Energieleistung) bis G (Thermofilter). Es ist für die Messung der thermischen Qualität einer Immobilie unerlässlich.
Je niedriger die Bewertung, desto höher sind die Energiekosten und die Umweltbelastung. Wenn ein Eigentümer eine Wohnung kauft, greift er offensichtlich auf den Zettel zu. Dasselbe gilt auch für einen Mieter.
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Natürlich schätzen Eigentümer das Wohnen in Unterkünften mit einer guten Bewertung. Das sind angenehme Güter, im Winter wie im Sommer, aber auch wirtschaftlich. Jeden Monat sind die Energieausgaben viel niedriger als bei F- oder G-Wohnungen. Gerade letztere liegen im Visier des Gesetzgebers ihre schlechte Leistung.
Eigentümer: neue Einschränkungen im Jahr 2025
Das Klima- und Resilienzgesetz aus dem Jahr 2021 legt einen progressiven Zeitplan fest, um die Vermietung von Wohnungen mit der geringsten Energieeffizienz zu verbieten. Ziel ist es, die Eigentümer zu ermutigen, die notwendigen Arbeiten durchzuführen.
Somit werden ab dem 1. Januar 2025 Immobilien, die eine G-Klassifizierung erhalten, nicht mehr auf dem Mietmarkt zu finden sein. Für F-Wohnungen fällt das Verbotsdatum auf das Jahr 2028. Für E-Wohnungen müssen Sie schließlich bis 2034 warten.
Einige Eigentümer können sich diesen Beschränkungen jedoch unter bestimmten Voraussetzungen entziehen. Wenn beispielsweise ein Mieter seinen Mietvertrag vor dem 1. Januar verlängert hat, kann dieser bis zum Ende des Mietvertrags vermietet werden.
Ensuite, Auf dem Weg der Eigentümer können bestimmte Hindernisse gefunden werden. Daher besteht für sie keine Sanktion, wenn der Mieter oder die Miteigentümerversammlung Einwände gegen die Arbeiten erhebt.
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Was ist mit den Mietern?
Mieter, die in G-Wohnungen wohnen, haben selbstverständlich Rechte. Sie können einstellen Sie klagen gegen Ihren Vermieter und verlangen eine Mietminderung. Wenn das Gericht der Auffassung ist, dass der Vermieter die zur Verbesserung der energetischen Leistung der Unterkunft erforderlichen Arbeiten nicht durchführt, kann eine Ermäßigung in Höhe der Energiekosten gewährt werden.
Angesichts der Tatsache, dass es in Frankreich rund 5 Millionen Wohneinheiten der Kategorie G gibt, davon 3 Millionen zur Miete, sind diese neuen Beschränkungen ein Zeichen ein wichtiger Schritt im Kampf gegen thermische Siebe. Obwohl diese Maßnahmen darauf abzielen, die Umweltauswirkungen von Gebäuden zu verringern, stellen sie für viele Eigentümer eine finanzielle Herausforderung dar.
Um finanzielle Verluste zu vermeiden und künftigen gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen, sind daher die Voraussicht und Planung der Arbeiten unerlässlich. Ob Eigentümer oder Mieter, jeder muss sich auf diese Veränderungen einstellen. Das Wohnen wird in Zukunft komfortabler, wirtschaftlicher und umweltfreundlicher sein. Wir müssen den richtigen Weg einschlagen.
