Ist der Markt im Jahr 2025 (endlich) aus der Krise?

Der Nationale Immobilienverband (FNAIM) zieht eine Bilanz des Immobilienmarktes für 2024 und gibt seinen Ausblick für 2025. Und der schwierigste Teil scheint hinter uns zu liegen, denn der Trend geht in Richtung einer allmählichen Erholung im Jahr 2025.

Sollzinssätze notiert am 01.08.2025

Den Tiefpunkt erreicht haben, um besser wieder auf die Beine zu kommen?

Nach der Corona-Krise geriet der Immobiliensektor im Laufe der Monate zunehmend ins Stocken, was zu einer regelrechten Krisensituation führte. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienverkäufe seit 2021 (1.176.000) schrittweise gesunken und hat im Jahr 2024 einen Tiefstand (775.000) erreicht, der seit 2015 nicht mehr erreicht wurde, d. h ein Rückgang um 36 %.

Dem Umsatzrückgang folgte der Rückgang der Immobilienpreiseaber in geringerem Maße. Seit 2020 ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Paris um 11 % auf 9.768 € gesunken. Während Regionen mit Skigebieten oder Badeorten in den letzten fünf Jahren einen Anstieg der Quadratmeterpreise um 26,2 bzw. 24,7 % verzeichneten.

Auch die Preisentwicklung ist je nach Abteilung unterschiedlich. Diejenigen, die im Durchschnitt einen Anstieg des Quadratmeterpreises um 3 % oder mehr verzeichnen (zwischen 1 und 2 %).^Ist Januar 2024 und 1^Ist Januar 2025) sind:

• Allier (03);
• Hohl (23);
• Corrèze (19);
• Cantal (15);
• Die Hautes-Alpes (05);
• Lot-et-Garonne (47);
• Die Maas (55);
• Haute-Marne (52).

Doch selbst wenn einige Städte der Krise trotzen und ihre Immobilienpreise steigen, wie etwa Toulon (7,1 %) oder Caen (2,8 %), ist der Grundtrend tatsächlich rückläufig. Die Städte mit den stärksten Rückgängen sind Nantes (-5,4 %) und Reims (-5,2 %).

Quelle FNAIM, Januar 2025.

Die Voraussetzungen für eine Erholung

Die Immobilienkrise ist auf den „kombinierten Effekt“ steigender Kreditzinsen und Inflation zurückzuführen. Was die erheblich reduzierte Immobilienkaufkraft der Franzosen.

Doch im Jahr 2024 und trotz der zahlreichen politischen Wendungen haben die Immobilienzinsen einen Abwärtstrend eingeschlagen und folgen dem der Leitzinsen der EZB (Europäische Zentralbank), die zur Erinnerung als Referenz für Kreditinstitute dienen legen ihre Tarife fest. Rate. Darüber hinaus blieben die 10-jährigen OATs, die die Kosten des Geldes darstellen, im Jahr 2024 unter etwa 3,5 %, weshalb die Rahmenbedingungen günstig waren Verbesserung der Konditionen für die Vergabe von Immobilienkrediten.