Bercy versucht, die Sozialwohnungsbombe zu entschärfen. Im Rahmen des an diesem Donnerstag dem Ministerrat vorgelegten Haushaltsplans 2025 verzeichnet das Ministerium für Wirtschaft und Finanzen die Beseitigung einer Steuerlücke bei möblierten Touristenmieten und bestätigt die Ausweitung des Nullzinsdarlehens auf das gesamte Gebiet. Allerdings besteht die Gefahr, dass die Bestimmung, die sich an Eigentümer nicht gewerblich möblierter Mietobjekte richtet, ihr Ziel verfehlt. Und diese Unbestimmtheit herrscht bei der neuen PTZ.
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200 Millionen Einnahmen aus nicht-professionellen möblierten Vermietungen
Artikel 24 des Finanzgesetzes, genannt „Entfernung der Einkommensteuer-Nische für möblierte Vermietungsunternehmen“, Ziel ist es, einen Umsatz von 200 Millionen Euro zu erzielen. Im Kopf der Führungskraft geht es um „ Korrigieren Sie eine Besonderheit des Steuersystems für nicht professionell möblierte Vermietungen (LMNP), die zu Spannungen auf dem Vermietungsmarkt beiträgt ».
„Die Vielfalt der Steuerregelungen, die je nach Art (unmöbliert oder möbliert) auf Einkünfte aus der Vermietung von Wohnungen anwendbar sind, trägt dazu bei, Verzerrungen zu schaffen oder zu verstärken, die nicht mit den Zielen der öffentlichen Wohnungspolitik vereinbar sind, insbesondere in touristischen oder charakterisierten Gebieten.“ durch ein starkes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“, Steht es in der Begründung des besagten Artikels?
Heutzutage können Eigentümer, die sich für die Vermietung in nicht-professionellen möblierten Mietobjekten (LMNP) entscheiden, die Abschreibung von ihren Mieteinnahmen abziehen, ohne dass diese bei der Berechnung des Mehrwerts der Unterkunft beim Verkauf dieser berücksichtigt werden.
„Sie verfügen somit über einen Steuervorteil, der eine Verlagerung von einfachen Mietern zu möblierten Mietern sowie einen Rückgang des dem Hauptwohnsitz zugewiesenen Wohnungsangebots ermöglichen dürfte.“ Tance Bercy.
Weniger Mehrwert als erwartet
Aus diesem Grund werden ab dem 1. Januar 2025 die während der Zeit einer nicht gewerblich möblierten Mietwohnung abgezogenen Stoßdämpfer bei der Berechnung des Mehrwerts der Wohnung berücksichtigt, sobald diese zum Verkauf angeboten wird. Mit anderen Worten: Der Eigentümer einer Immobilie in LMNP kann sein Haus immer noch verkaufen, wird jedoch einen geringeren Kapitalgewinn erzielen, als er bisher erhofft hatte.
Tatsache ist jedoch, dass diese Bestimmung Gefahr läuft, ihr Ziel zu verfehlen. Während die für die Mietbesteuerung zuständige Abgeordnete Annaïg Le Meur auf eine vollständige Vereinheitlichung der Regelungen gedrängt hatte, um jegliche steuerliche Verzerrung bei der Wahl des Mietmodells für den Vermieter zu beseitigen, befasst sich der gewählte Mechanismus nur mit dem Thema am Ausgang von der Unterkunft und nicht am Eingang.
Neben den Generalinspektionen für Umwelt und nachhaltige Entwicklung (IGEDD) und Finanzen (IGF) hatte der Macronist dennoch drei quantifizierte und dokumentierte Szenarien vorangetrieben. Abhängig von der angenommenen Hypothese hätte die Steuerverwaltung zwischen 25 Millionen und … 3 Milliarden Euro zurückerhalten können.
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Den Franzosen helfen, Eigentümer zu werden
Welche Lösung auch immer gewählt wurde, Haushalte könnten versucht sein, ihre Immobilie leer zu vermieten. Dies ist zweifellos der Grund, warum die Regierung parallel zu dieser Entscheidung, die nur bestehende Vermieter betrifft, den Franzosen dabei helfen will, Eigentümer zu werden, wie es der Premierminister in seiner allgemeinen politischen Erklärung versprochen hat. Sein Haushaltsminister hat gerade eine Ausweitung des zinslosen Darlehens im ganzen Land und für Erstkäufer angekündigt.
Der Umfang dieser Erwerbshilfe wurde im Haushalt 2024 eingeschränkt. Seit letztem Januar konzentriert sich die PTZ auf neue Wohnungen in engen Gebieten, in denen das Angebot an Wohnraum geringer ist als die Nachfrage, und schließt neue Häuser aus, im Einklang mit dem Null-Netto-Ziel Künstlichkeit (ZAN) von Böden. Bestehende Wohnungen, Wohnungen oder Häuser werden akzeptiert, sofern die Käufer sie gemäß den geltenden Standards renovieren.
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Ein PTZ ohne Höchstbetrag oder Gesamtumschlag
Im Gegensatz zum letzten Finanzgesetz legt Bercy weder den Höchstbetrag des Nullzinsdarlehens fest – 100.000 Euro im Jahr 2024 im Vergleich zu 80.000 im Jahr 2023 – noch nicht einmal den Gesamtbetrag, der für diese öffentliche Politik bereitgestellt wird – 850 Millionen im Jahr 2024 gegenüber 1,2 Milliarden im Jahr 2023 -.
Durch das Heraufbeschwören „Bedingungen, die spezifiziert und diskutiert werden“, Das Ministerium für Wirtschaft und Finanzen gibt den Parlamentariern die Schuld. Und das, obwohl Artikel 40 der Verfassung es Abgeordneten und Senatoren verbietet, eine neue Ausgabe zu erstellen, solange keine Einnahmen vorliegen.
Immobilien: Bruno Le Maire verlängert und stärkt das Nullzinsdarlehen (PTZ)
Einnahmen, die auch Immobilienentwickler seit den Erklärungen des Mieters von Matignon vor der Nationalversammlung im Auge behalten. Am 1. Oktober hatte sich Michel Barnier tatsächlich zu Maßnahmen verpflichtet “schnell” zur Unterstützung von Mietinvestitionen.
Nichts dergleichen steht auf der Agenda, nicht einmal die Verlängerung des Pinel-Systems über den 31. Dezember 2024 hinaus, das es Ihnen ermöglicht, neue Wohnungen zu kaufen und von einer Steuerrückerstattung zu profitieren. Eine Erklärung, die von allen am Bau Beteiligten begrüßt worden wäre, die weiterhin vor dem sozialen Verfall in ihren Berufen warnen.
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