Wenn Sie bei einem Immobilienkauf Abgaben gezahlt haben, sollten Sie nicht darauf hoffen, diese im Falle einer Stornierung des Verkaufs zurückzuerhalten. Das allgemeine Steuerrecht schließe diese Hypothese formal aus, stellte das Kassationsgericht fest, da die Registrierungsgebühren regelmäßig erhoben würden (Cass. Com, 4.4.2024, M 22-13.047).
Der Käufer eines Gebäudes, der den Kauf unterzeichnet und die entsprechenden Rechte bezahlt hatte, verlangte deren Rückgabe, weil er kurz nach dem Kauf, noch bevor er den Preis bezahlt hatte, auf diesen Erwerb verzichtet hatte. Der Verkäufer akzeptierte diesen Verzicht und die beiden Parteien unterzeichneten eine Transaktion.
Eine Bestimmung der Abgabenordnung
Nachdem der Verkauf „erledigt“ wurde, das heißt annulliert wurde, und sich alle in der vorherigen Situation befanden, hatte der Käufer beim Finanzamt die Rückerstattung der gezahlten Abgaben beantragt, wurde jedoch abgelehnt. Das Gesetz schließe eine Rückerstattung aus, erklärte die Steuerverwaltung. Der frühere Käufer stellte jedoch fest, dass es einen echten Grund für diese Stornierung gab.
Ganz gleich aus welchem Grund, stellte das Kassationsgericht fest, aus welchem Grund auch immer der Verkauf beschlossen wurde, beispielsweise die Nichterfüllung einer vorgesehenen späteren Bedingung, die Ausübung eines Rücknahmerechts oder gar die Nichtzahlung des Preises, Zölle, die regelmäßig eingezogen werden, weil sie zum Zeitpunkt ihrer Zahlung fällig waren „sind nicht Gegenstand einer Rückerstattung“ nach der allgemeinen Abgabenordnung.
