Eineinhalb Jahre nach der Einführung ihres Notfallplans zur Unterstützung neuer Wohnungsbauprogramme durch Sozialvermieter zieht die Métropole de Lyon eine Bilanz dieser außergewöhnlichen Maßnahme, für die vorerst ein Budget von 8 Millionen Euro erforderlich gewesen wäre. .
„In einer Zeit, in der uns zu Recht gesagt wird, dass unser Gebiet in Bezug auf das Mietangebot zu den Krisengebieten gehört, war es äußerst wichtig, bezahlbare Mietwohnungen wieder auf den Markt zu bringen.„. Etwas Versprochenes, etwas Geschuldetes, so der für Wohnungsbau zuständige Vizepräsident der Metropole Lyon, Renaud Payre. Knapp anderthalb Jahre nach der Einführung des 10-Millionen-Euro-Notfallplans durch die Gemeinde ist es Zeit, Bilanz zu ziehen. Hat die Metropole Lyon es dem Neubausektor ermöglicht, über Wasser zu kommen?
A priori hat dieser Sektor zumindest frischen Wind bekommen. Und die Zahlen sprechen für die Community. Von den 141 von den Projektträgern gemeldeten Einsätzen, die keine Käufer mehr fanden, wurden 118 durch den Notfallplan der Metropole unterstützt. Davon betrafen 43 einen Betrieb, der vor dem Wohnungsbau blockiert wurde, und bei 75 Betrieben war die Vermarktung ins Stocken geraten.
Insgesamt waren 7.000 Häuser von der Umsetzung des Notfallplans der Gemeinde betroffen. „Dabei handelt es sich um 7.000 Wohneinheiten, die ohne unser Eingreifen entweder erheblich verlangsamt worden wären oder nie das Licht der Welt erblickt hätten.“, versichert Renaud Payre. Beachten Sie, dass das ursprüngliche Ziel im September 2023 darin bestand, 2.000 bis 3.000 Wohneinheiten zu unterstützen.
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Sozialen und barrierefreien Wohnraum fördern
Während der Fahrplan des Vizepräsidenten für den Wohnungsbau im Jahr 2022 geändert wurde, „Umstellung auf Krisenmanagement„Ziel war es vor allem, den Mietwohnungsmarkt flexibler zu gestalten. Von den 2.319 zurückgegebenen Wohnungen (leer, aber nicht vermarktet, daher von Vermietern zu einem Höchstpreis gekauft) werden rund 2.100 Mietwohnungen sein. Sie werden für die bescheidensten und mittleren Schichten am zugänglichsten sein, sei es als soziales Mietdarlehen oder für soziale Zwecke, aber auch in mittelgroßen Mietwohnungen.
Darüber hinaus nimmt die Sozialwohnungsplanung für das Jahr 2024 erneut zu, mit der Registrierung von 3.353 Sozialmietwohnungen, was einem Anstieg von 71 % im Vergleich zu 2023 entspricht.Dies ist ein sehr bedeutender Aufschwung„, bestätigt Anne Warsmann, Präsidentin des Sozialvermieterverbandes ABC Hlm. Und zur Erinnerung: „Diese Ergebnisse stehen jedoch in einem besorgniserregenden Kontext, in dem wir von den jüngsten finanziellen Entwicklungen betroffen waren. Wir stehen unter Druck„.
„Wir können deutlich sehen, dass die Spender in diesem Jahr alles getan haben„
Barbara Falk, Regionaldirektorin der Bank of the Territories
-Obwohl es einige Zeit dauern wird, bis sie aus dem Boden ragen, könnten diese neuen Wohneinheiten das Defizit verringern, mit dem bestimmte Gemeinden aufgrund des SRU-Gesetzes konfrontiert sind. Der Notfallplan trug somit indirekt zur positiven Bilanz der Präfektur bei, ein Jahr nach ihrer Wiederaufnahme der Zuständigkeit für Baugenehmigungen für Sozialwohnungen in sieben Gemeinden der Rhône. „Trotz der Bemühungen des Präfekten bleibt die Erlangung von Baugenehmigungen ein wichtiges Thema“, betont Philippe Layec, Präsident des Verbandes der Immobilienentwickler Frankreichs (FPI) der Region Lyon.
Auf der Finanzierungsseite hat sich auch hier der Notfallplan auf die Immobilien in Lyon ausgewirkt. Im Jahr 2024 finanzierte die Banque des Territoires 540 Millionen Euro für den Bau neuer Wohnungen, verglichen mit 230 Millionen Euro im Jahr 2023. Gleiches gilt für die Sanierung. „Wir können deutlich sehen, dass die Spender in diesem Jahr alles getan haben“, versichert Barbara Falk, Regionaldirektorin der Bank of the Territories.
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Keine Verlängerung des 10-Millionen-Euro-Umschlags
Dieser auf 18 Monate angelegte Notfallplan wird in der Tat eine Ausnahmemaßnahme bleiben. 8 der geplanten 10 Millionen Euro sind bereits umgesetzt, die Metropole Lyon plant jedoch vorerst keine Verlängerung. Fast alle Operationen wurden in den ersten sechs Monaten des Notfallplans durchgeführt, bevor es danach zu einer erheblichen Verlangsamung kam. Dies ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass die Sozialvermieter trotz der Unterstützung der Gemeinschaft nicht über die für diese Transaktionen notwendigen Eigenmittel verfügen.
Auf nationaler Ebene trafen Bruno Bernard und Renaud Payre die Wohnungsbauministerin Valérie Létard. „Seit 2017 gibt es in Frankreich keine Wohnungspolitik mehr, sondern eher Haushaltsentscheidungen. (…) Der positive Punkt, der hervorzuheben ist, ist, dass die Regierung Barnier und dann Bayrou der Wohnungsfrage offenbar mehr Aufmerksamkeit schenken. Er beginnt, kleine Fortschritte und Hoffnungen zu machen, die erneuert werden„, tappt der Präsident der Metropole nach vorne.
Kurz gesagt: Ob der Notfallplan seine Wirkung gezeigt hat, muss noch bestätigt werden, ob im neuen Sektor frischer Wind herrscht. „Wir sind nicht mehr in der Situation von 2023. Den Sozialvermietern geht es nicht mehr so gesundheitlich. Wie gesagt, es geht sehr schnell“, bedauert Renaud Payre. Tatsächlich in die eine oder andere Richtung.
