Was wäre, wenn die Immobilienkrise, die das Land seit zwei Jahren heimsucht, endlich nachlässt? Angesichts der seit Jahresbeginn um fast einen Punkt gesunkenen Hypothekenzinsen und der im gleichen Zeitraum fallenden Immobilienpreise in den meisten Großstädten verbessert sich die Situation für Käufer deutlich. In diesem für Kreditnehmer recht günstigen Umfeld laden wir Sie ein, die Entwicklung der durchschnittlichen Immobilienkaufkraft der Haushalte in den 50 größten Städten Frankreichs zu entdecken. Dieser Indikator ermöglicht die Schätzung der Fläche einer Wohnung, die sich ein Haushalt in jeder Gemeinde leisten kann, bei einer monatlichen Zahlung von 1.000 Euro und einem Beitrag in Höhe von 10 % des Immobilienpreises, bei einer Kreditspanne von über 20 Jahre mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,60 %. Die Simulationen wurden auf Basis der durchschnittlichen Wohnungspreise vom 1. November 2024 durchgeführt.
Ein Zeichen dafür, dass sich die wirtschaftliche Situation für Käufer deutlich verbessert, ist die seit Jahresbeginn in den meisten französischen Städten gestiegene Immobilienkaufkraft der Haushalte. Logischerweise haben die Haushalte in mittelgroßen Gemeinden, in denen die Immobilienpreise niedriger sind als in Metropolen, seit Januar 2024 am meisten Platz gewonnen. Beispielsweise kann ein Käufer in Dijon im November 2024 eine Wohnung von 67 Quadratmetern anbieten. ein Gewinn von 3 Quadratmetern in nur zehn Monaten. Noch spektakulärer ist der Anstieg der Immobilienkaufkraft in Le Mans, wo die Wohnungspreise seit Januar 2024 um 12,6 % auf 1.754 Euro pro Quadratmeter eingebrochen sind. Dadurch gewannen Käufer in der Präfektur Sarthe 16 Quadratmeter hinzu, was einen zusätzlichen Raum darstellt.
Im Gegensatz dazu erreichte der durchschnittliche Preis einer Wohnung in Antibes 6.086 Euro pro Quadratmeter, wodurch die durchschnittliche Wohnfläche, die den Haushalten zur Verfügung steht, auf rund 28 Quadratmeter begrenzt ist, was einem Rückgang um einen Quadratmeter im Vergleich zum Jahresbeginn 2024 entspricht. Die Situation ist ähnlich in Cannes, wo der Quadratmeterpreis von 6.119 Euro im November 2024 den Kauf einer 28 Quadratmeter großen Wohnung mit einer monatlichen Zahlung von 1.000 Euro ermöglicht. Nizza bietet Käufern mit einem Durchschnittspreis von 5.175 Euro pro Quadratmeter mit 33 potenziellen Quadratmetern etwas mehr Platz.
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