– Das Management verbietet Tiere. Was zu tun?
Jede Woche beantworten Anwälte von Asloca Genf und der Genfer Immobilienkammer Ihre Fragen.
Pierre Stastny – Rechtsanwalt, Asloca Genf
Heute um 8:31 Uhr veröffentlicht.
Ihr Kolumnist: Pierre Stastny, Anwalt bei Asloca Genf.
GEORGE CABRERA
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Frage von Kali S. in Genf: „Ich bin in eine Wohnung mit Garten gezogen. In meinem Mietvertrag steht nichts über den Besitz eines Tieres. Es berücksichtigt die im Jahr 2020 von der Genfer Immobilienkammer (CGI) festgelegten allgemeinen Bedingungen. Meine Geschäftsleitung teilt mir ohne Angabe von Gründen mit, dass ich meine Katze nicht behalten kann und lehnt den von mir geforderten Einbau der Katzenklappe ab. Mein Nachbar hat jedoch eine Katze und hat eine solche Genehmigung erhalten. Was zu tun?”
Eine Regelung, die dem Mieter einer Wohnung beispielsweise die Untervermietung gestattet und dem Vermieter die Haltung eines Tieres vorsieht, sieht das Mietrecht nicht vor. Erst der Vertrag ermöglicht die Feststellung des Bestehens eines solchen Anspruchs. Der Mietvertrag besteht auch aus allgemeinen Bedingungen.
Im Falle eines Schweigens aus der Konvention ist es der normale Verwendungszweck, für den eine Sache gemietet wurde, der es uns ermöglicht zu sagen, ob und unter welchen Bedingungen ein Tier festgehalten werden kann.
In Genf sehen die von der CGI festgelegten allgemeinen Bedingungen, die in diesem Fall gelten, seit sie in den Mietvertrag unseres Lesers aufgenommen wurden, vor, dass die Haltung von Tieren geduldet wird, sofern sie andere Mieter nicht stören und die Ruhe und Sauberkeit des Hauses nicht beeinträchtigen Gebäude.
Dieses Toleranzregime erfordert daher keine besondere Genehmigung seiner Leitung. Die Haltung von 10 Katzen ist selbstverständlich nicht zulässig, aber nur eine davon fällt eindeutig in den Anwendungsbereich dieser Bestimmung. Das Management unserer Leserin kann ihr daher den Kauf einer Katze nicht ohne triftige Gründe verweigern. Das Gleiche würde gelten, wenn sie in Morges (VD) wohnen würde, denn die Waadtländer kantonale Regelung (bekannt als „RULV“) ist in dieser Hinsicht sogar verpflichtend, so dass eine entgegenstehende Vertragsklausel ungültig wäre.
Bezüglich einer Katzenklappe (oder eines Netzes, wenn Sie in einem höheren Stockwerk wohnen) gehen die Meinungen auseinander. Für die Installation ist eine behördliche Genehmigung erforderlich, da sie sich auf das Eigentum auswirkt. Einige Kommentatoren sind der Meinung, dass, wenn Katzen erlaubt sind, auch angemessene Einrichtungen für die Pflege einer Katze gelten sollten. Das Gerät muss dann selbstverständlich minimalinvasiv und auf Kosten des Mieters installiert werden, der die Teile der Mietsache bei der Abreise wiederherstellen muss.
Unser Leser sollte ihrem Management schreiben, um uns an das oben Gesagte zu erinnern. Aus Vorsichtsgründen sollte sie sich auch an die Schlichtungskommission wenden, falls die Weigerung ihres Managements aufrechterhalten wird, um ihr Recht auf die Ansiedlung einer Katze und das Recht zu erhalten, das gewünschte System einzurichten, und dabei betonen, dass ihr Nachbar eine ähnliche Genehmigung erhalten hat .
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