Wo liegt Nicolas Sarkozy das „Frankreich der Eigentümer“ am Herzen? Bewegen wir uns in Richtung eines Frankreichs der Mieter? Wir kommen langsam, aber sicher näher. Die Quote der Eigenheimbesitzer (57,2 % laut INSEE, eine der niedrigsten Quoten in der Europäischen Union) liegt immer noch leicht in der Mehrheit, ist aber beiläufigerweise seit zehn Jahren stetig rückläufig. Und damit steigt der Anteil der Mieter (mehr als 40 %). „Dieser neue Trend offenbart nicht die Vorliebe der Franzosen, Mieter zu sein oder zu bleiben, sondern eher die Unfähigkeit, Eigentümer zu werden», entschlüsselt Robin Rivaton, Essayist und anerkannter Immobilienspezialist.
Mit dem Rückgang der Kreditzinsen und Preise ist die Kaufkraft der Franzosen im vergangenen Jahr wieder gestiegen. Doch die Haushalte haben erst ein Drittel des Kaufkraftverlusts wieder aufgeholt, den sie nach dem plötzlichen Zinsanstieg zu Beginn des Jahres 2022 erlitten hatten. Die kritische Lage im Wohnungsneubau hindert die Franzosen zudem daran, ihren Traum vom Kauf eines Hauses mit Garten zu verwirklichen . Konsequenz: Haushalte, die Eigentümer werden wollen, sind dazu verdammt, Mieter zu bleiben. Zum großen Entsetzen junger Menschen, die zusehen müssen, wie die Warteliste für die Miete einer Unterkunft explodiert.
Nicht alle Franzosen verfügen unbedingt über die Mittel, Eigentümer zu werden. „Eigentum hat Vorteile, kann aber auch eine Falle sein, insbesondere für diejenigen, die ihr Zuhause nicht pflegen und dadurch an Wert verlieren.», Behauptet mich Xavier Lièvre, Pariser Notar und Präsident der Kommission „Förderung des Zugangs zu Wohnraum“. „Immer mehr Haushalte werden den traditionellen Wohnweg aufgeben müssen (Mieter, dann Eigentümer) und das Risiko, ohne Vermögen in den Ruhestand zu gehenerwidert Robin Rivaton. Diese Rentner zahlen 20 Jahre lang hohe Mieten und erhalten deutlich geringere Einkünfte.»
Auf diese Weise möchten 75 % der Franzosen Zugang zu Immobilien haben. Der Wunsch ist trotz der Immobilienkrise immer noch da, aber die Mittel nicht immer. Und die Eigentumsquoten werden durch sehr niedrige Werte beeinflusst. Eine Beobachtung, die für Paris, aber auch für die neun anderen Großstädte gilt. Keiner hat eine Eigentumsquote, die über dem Landesdurchschnitt liegt. Laut der neuesten von INSEE veröffentlichten Studie (Zahlen für 2020) ist sie in Straßburg und Lille am niedrigsten und liegt zwischen 27 % und 28 %. Und in Nizza und Marseille ist er am höchsten: 47 % für den einen und 43 % für den anderen.
Glücklicherweise sind die Preise im vergangenen Jahr in den 10 größten Städten Frankreichs gesunken. Aber nicht genug, um den plötzlichen Anstieg der Kreditzinsen auszugleichen. Laut der National Real Estate Federation (Fnaim) sind die Rückgänge in den letzten 12 Monaten auf einen Bereich zwischen -3 % und -9 % begrenzt (siehe unten). Nizza ist die einzige Stadt in den Top 10, in der die Preise in einem Jahr nicht gefallen sind. Schlimmer noch: In den letzten Monaten neigte dieser Rückgang bereits dazu, wie Schnee in der Sonne zu schmelzen. So sehr, dass sie sich in Lyon stabilisieren oder wie in Lille wieder zunehmen.
Andernorts, insbesondere in mittelgroßen Städten, kosten Immobilien weniger, zwischen 1.000 und 3.000 Euro pro m². Laut Fnaim haben die Preise jedoch bereits wieder begonnen, zu steigen. Dies ist in Quimper (+12,6 % in 3 Monaten!), Saint-Nazaire (+6,7 %) und La Roche-sur-Yon (+1,9 %) der Fall. Wo die Eigentumsquote zwischen 48 % und 55 % liegt. „Außerhalb der Großstädte wird es als Misserfolg angesehen, mit 35 Mieter zu sein!», schließt Corinne Jolly, Präsidentin von PAP.
