Im Jahr 2024 entsprechen fast die Hälfte der Wohnungsmietanzeigen im Département Seine-Saint-Denis nicht den Mietpreisbindungen (93), eine verschlechterte Situation im Vergleich zum Vorjahr. In Paris liegt der Anteil illegaler Werbung bei fast einem Drittel.
In Seine-Saint-Denis (93) halten sich 47 % der Wohnungsmietanzeigen nicht an die Mietpreisobergrenze, wie der nationale Verbraucher- und Nutzerschutzverband CLCV (Consommation Logement Cadre de vie) in seiner Untersuchung aufdeckt Mietpreisordnung 2024veröffentlicht im September 2024, umfasst 800 Anzeigen in Seine-Saint-Denis und 1.000 in Paris. „Dies ist eine der niedrigsten Compliance-Raten aller Zeiten seit 2018.“
Ein bestimmtes Gerät
Die Mietpreisbremse gilt für die Anmietung unmöblierter oder möblierter Wohnungen, sofern diese den Hauptwohnsitz des Mieters darstellen und die Räumlichkeiten acht Monate pro Jahr bewohnt sein müssen, außer in besonderen Fällen (berufliche Verpflichtungen, gesundheitliche Gründe usw.). Sie gilt nicht für Saisonmieten oder Firmenunterkünfte. Das hier untersuchte System gilt speziell für Paris und in Seine-Saint-Denis für die Gebiete Est Ensemble und Plaine Commune. Betroffen sind demnach folgende Gemeinden: Aubervilliers, Bagnolet, Bobigny, Bondy, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Pierrefitte-sur-Seine , Le Pré Saint Gervais, Romainville, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains und Villetaneuse. Diese Regelungen regeln insbesondere den Mietzuschlag, die geminderten und erhöhten Richtmieten. Der Vermieter, der sich nicht an die Mietpreisbindung hält, kann mit einem Bußgeld von 5.000 Euro belegt werden, höchstens 15.000 Euro, wenn es sich um eine juristische Person handelt.
Vor allem bei möbliertem Wohnraum verschlechtert sich die Situation
Das Jahr 2024 markiert einen Rückschlag bei der ordnungsgemäßen Anwendung der Mietpreisbindung, denn im Jahr 2023 lag die Quote illegaler Werbung bei 31 %. In Paris sind die Ergebnisse mit 29 % nicht konformer Werbung besser. Wenn wir die Ankündigungen von Paris und Sequano-Dyonis kombinieren, steigt die Nichteinhaltungsrate auf 37 %. Dieser Trend setzt einem mehrjährigen kontinuierlichen Fortschritt ein Ende. Am stärksten betroffen sind möblierte Mietobjekte: In Seine-Saint-Denis steigt der Anteil illegaler Anzeigen auf 61 % und in Paris auf 32 %. Im Durchschnitt übersteigen die Monatsmieten in Seine-Saint-Denis 149,83 Euro. Es handelt sich also um einen Mehraufwand von 1.797,96 Euro pro Jahr, der völlig rechtswidrig vom Mieter eingefordert wird. In Paris belaufen sich die monatlichen Zusatzkosten auf 170,62 Euro (2047,44 Euro pro Jahr). Im Jahr 1993 gehen einige Anzeigen weit über diese durchschnittlichen Zusatzkosten hinaus. Der Verein hat tatsächlich die Miete für ein 20 m² großes Studio auf 1.300 Euro erhöht, obwohl sie 642,50 Euro nicht überschreiten durfte, also – sagen wir, eine Differenz von 657,50 Euro pro Monat, also 7.890 Euro Euro pro Jahr! Um ihre Überschreitung zu rechtfertigen, berufen sich die Eigentümer auf außergewöhnliche Eigenschaften. Aber sie wenden es auf Elemente an, die wahrscheinlich nicht vorhanden sind, wie etwa das Vorhandensein eines Aufzugs im Gebäude, einen Keller und den allgemein guten Zustand der Unterkunft.
Die Explosion möblierter Wohnungen: ein Olympia-Effekt?
Als Erklärung für diese Verschlechterung sieht der Verband darin einen Effekt der Olympischen Spiele (OG). „Einige skrupellose Vermieter zögerten nicht, ihren Mietern Kündigungen zu übermitteln, um deren Unterkünfte freizugeben, in der Hoffnung, diese zu mehr oder weniger hohen Mieten an Touristen vermieten zu können.“ Ganz zu schweigenein schreckliches JahrDieser Rückgang bleibt jedoch nicht weniger bedeutsam, insbesondere in einem Stadtgebiet mit einer wirtschaftlich schwachen Bevölkerung. Früher eine Minderheit, heute sind möblierte Mietobjekte fast gleichauf mit unmöblierten Mietobjekten. CLCV räumt ein, dass es derzeit nicht beurteilen kann, ob dieser tatsächliche Wandel des Marktes nachhaltig sein wird. Der Verband bedauert diese Situation, die die Auswahl von Haushalten, die eine reine Mietwohnung suchen, erheblich einschränkt. Sie weist auch darauf hin, dass große Häuser (3 oder 4 Zimmer) nicht immun gegen dieses Phänomen sind, während möblierte Mietwohnungen früher traditionell Studios und Zweizimmerwohnungen vorbehalten waren. Allerdings ist die Compliance-Rate bei möblierten Mietobjekten in Seine-Saint-Denis die schlechteste, die jemals seit Durchführung dieser Studie beobachtet wurde. „Wenn die Compliance-Rate bei bloßen Vermietungen mit 65 % gerade noch in Ordnung ist, sinkt sie bei möblierten Vermietungen mit einem Wert von 39 % regelrecht.“
Missbräuchliche Nutzung des Mobilitätsmietvertrags und des Zivilmietvertrags
Die Umgehung des Gesetzes beschränkt sich nicht nur auf ungerechtfertigte Mieterhöhungen. Dazu gehört auch die zunehmende Nutzung von Mobilitätsleasing. Erstellt durch Gesetz Nr. 2018-1021 vom 23. November 2018 über die Entwicklung des Wohnungsbaus, der Entwicklung und der digitalen Technologie, bekannt als ElanBeim Mobilitätsleasing handelt es sich um einen kurzfristigen Mietvertrag für möblierte Unterkünfte mit einer Laufzeit zwischen 1 und 10 Monaten, der dem Vermieter mehr Flexibilität bietet und den Zugang zu Unterkünften insbesondere für Studierende oder Personen mit beruflicher Mobilität erleichtert. In der Praxis werden diese Verträge häufig zur Umgehung von Mietpreisbindungen genutzt, basierend auf dem irrigen Grundsatz, es handele sich um eine Saisonmiete. Idem für die Nutzung von Mietverträgen nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch oder nach Gewohnheitsrecht, die nicht für den Hauptwohnsitz bestimmt sind. Diese in den Artikeln 1713 bis 1778 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vorgesehenen Mietverträge zeichnen sich durch große Flexibilität aus, da es den Parteien freisteht, alle Aspekte der Miete wie die Dauer, die Kündigungsfrist, die Höhe der Miete oder die Kaution auszuhandeln. . Sie können gewählt werden, wenn keine besonderen Vorschriften gelten, wie z. B. Wohnungsmiete, Gewerbemiete oder Gewerbemiete.
Die Vorschläge des CLCV
Basierend auf diesen Erkenntnissen schlägt der CLCV drei wirksame Maßnahmen vor: die Aufrechterhaltung der Mietpreisbindung. Der Verband fordert außerdem ein Verbot des Mietzuschlags für Unterkünfte mit einer Fläche von kleiner oder gleich 14 m² und im Rahmen eines Mobilitätsmietvertrags. Abschließend empfiehlt es die Schaffung eines einheitlichen Kleinanzeigenmodells mit der Festlegung von Sanktionen bei Nichteinhaltung und der Verpflichtung zur Angabe der Gründe, die die Erhebung einer zusätzlichen Miete rechtfertigen.
