Vielleicht wird die Straßenbahn A eines Tages Sassenage mit dem Herzen von Grenoble verbinden. Die Grenoble Area Joint Mobility Union (SMMAG) hat die Studie zu dieser Erweiterung dieser ehemaligen Hochburg der Herren von Bérenger, die seit 20 Jahren immer dichter wird, wieder aufgenommen.
Ihre Nähe zu Grenoble, ihre Autobahnanbindung, ihre wirtschaftliche, kulturelle und assoziative Dynamik, ihre sonnigen und grünen Hügel und ihre Wohnhäuser in der Nähe von Schulen und Geschäften haben sie zu einer sehr attraktiven Stadt gemacht.
„Dort lässt es sich gut leben“fasst Nathalie Gröll zusammen, Kommunikationsmanagerin bei Atelier Gröll, Bauunternehmerin und Promoterin mit Sitz in Côtes de Sassenage.
Neue Residenzen
In diesem beliebten Vorstadtgebiet, das bis 1794 eine eigenständige Gemeinde war, gibt es noch heute eine Kirche, eine Schule und einen Kindergarten. Wir lassen uns dort oft langfristig nieder!
„Einige Häuser aus den 1970er Jahren können für etwa 300.000 bis 340.000 Euro verkauft werden, aber größere Häuser übersteigen schnell 450.000 bis 500.000 Euro, bei den jüngsten sogar 600.000 Euro.“ erklärt Michaël Cueff, Gründer der Immobilienagentur ASC Habitat in Sassenage.
Diese Hügel beherbergen heute auch Residenzen, insbesondere in unmittelbarer Nähe des Château de Beaurevoir mit seiner extravaganten Barockarchitektur, zwei Gemeinschaftsprogrammen des Grenoble-Entwicklers Safilaf, der Domaine de Beaurevoir (93 Wohneinheiten) und der Allées du Parc (68). Wohnungen), die zwischen 2019 und 2022 geliefert wurden.
Sehr begehrte Häuser
Einige bevorzugen gegenüber diesem vielschichtigen Sektor die Ebene und die Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln, Schulen sowie Mittel- und Oberschulen. Im Hameau du château, einer Siedlung aus den frühen 1970er Jahren mit horizontalem Miteigentum, haben die Aufregungen nach der Corona-Krise zu einem erheblichen Anstieg der Immobilienpreise geführt.
Die meisten Häuser liegen auf einer Ebene. „Wir haben gesehen, wie einige für 350.000 bis 370.000 Euro verkauft wurden.“ Michaël Cueff ist immer noch überrascht.
Ein Aufschlag von 10 bis 15 %, den Käufer heute nicht mehr akzeptieren. Allerdings ist es in Sassenage schwierig, ein 100 m² großes Haus mit Garten für weniger als 300.000 € zu finden.
Familien sehr angezogen
Mit seltenen Ausnahmen, wie diesem 121 m² großen Vierzimmer-Dorfhaus, das für 295.000 € verkauft wurde, mit einer vermieteten Geschäftsfläche von 51 m² (450 € pro Monat) im Erdgeschoss.
Der Preis der Häuser liegt eher zwischen 300.000 und 600.000 Euro, wie bei dieser T4-Villa von 100 m² auf 770 m² Grundstück, die Ende 2023 für 423.000 Euro von einer bereits in Sassenage ansässigen Familie gekauft wurde.
„Sehr angenehm, dynamisch und mit einer großen Preisvielfalt ist die Stadt sehr attraktiv für Familien.“ bemerkt Michael Cueff.
Ein sehr vielfältiges Angebot an Wohnungen
Auch bei den Wohnungen ist das Angebot sehr vielfältig. Die Preise auch. Der Ortseingang auf der Fontaine-Seite ist bereits zwei Bushaltestellen von der Straßenbahnlinie A entfernt und liegt in der Nähe von Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Hier sind große Gebäude aus den 1960er und 1970er Jahren zu günstigen Preisen konzentriert.
Ein 73 m² großes T4 zum Renovieren wurde für 1.520 € pro Quadratmeter im Miteigentum Les Buissières verkauft. In neueren Residenzen mit Garage und Terrasse liegt der Quadratmeter bei etwa 3.000 €, wie in dieser 50 m² großen T2, die für 3.080 € pro m² in der Domaine de la Petite Saône weiter in Richtung Ovalie verkauft wird.
Ein sehr dynamischer Markt
Mit seinem großen Park, seinen Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen ist das Ovalie ein sehr gefragtes Gebiet. „Und eine Residenz wie die Domaine du Vieux Cèdre, die sich dort befindet, wird hoch bewertet“stellt er fest.
Gleiche Vorteile, gleiche Konsequenzen. Der Mietmarkt ist sehr dynamisch. Trotz des Baus neuer Wohnungen bleibt die Nachfrage höher als das Angebot und die Miete erreicht laut Michaël Cueff schnell 12 Euro pro Quadratmeter.
Was ist mit dem Neuen?
In den letzten Jahren wurden in Sassenage viele Residenzen gebaut, manchmal bedeutende Anwesen wie das des Projektentwicklers Safilaf, das aus einem Wald am Fuße des Château de Beaurevoir hervorragt, oder das sich am Fuße einer Klippe erhebt, wie der Parc et Village des Projektentwicklers Gilles Trignat Residenzen am Ortseingang auf der Fontaine-Seite.
Durch die Umwandlung des ehemaligen GLD-Firmengeländes in ein neues Wohnquartier wird dieses letztlich 12 Gebäude und rund 412 Wohnungen umfassen.
Das vorletzte Projekt, die Chamarande-Residenz mit 42 Wohneinheiten, befindet sich derzeit im Bau.
Unweit davon, in der Rue des Pies, baut Atelier Gröll ebenfalls eine Residenz mit 22 Wohnungen namens Nestor.
Und andere Entwickler führen Bauprojekte durch. Derzeit werden neue Immobilien ab 3.750 Euro pro Quadratmeter verkauft, wie in Nestor, oder sogar über 4.000 Euro pro Quadratmeter, wie in Chamarande.
