Die gewählten Beamten von Saint-Pierrois beschäftigen sich seit mehreren Monaten, sogar einigen Jahren mit diesem Thema: der Überarbeitung des lokalen Stadtplans (PLU). Insbesondere in den sozialen Netzwerken stieß es angesichts seines Inhalts auch auf Misstrauen seitens lokaler Akteure. Es regelt, grenzt und rastert das Gelände des betreffenden Gebiets ein und gibt so die Entwicklungsrichtlinien für Neubauten vor. Es degradiert Agrarland zu Bauland.
Die PLU der Stadt stammt ursprünglich aus dem Oktober 2005 und wurde bereits unter Michel Fontaine, dem derzeitigen Bürgermeister, gewählt. Im Jahr 2018 beschloss der Gemeinderat die Schaffung eines Öko-PLU. Ein von der Gemeinde entworfener Qualifikator zur Beschreibung eines umweltfreundlicheren und umweltbewussteren PLU. Im Jahr 2021, einen Schritt zurück, widerrufen gewählte Amtsträger die Schaffung dieses Öko-PLU – die Gesetze haben sich weiterentwickelt – und nehmen die Überarbeitung des ursprünglichen PLU vollständig wieder auf. Mit der Abstimmung am Dienstag sind die Arbeit und die Überlegungen abgeschlossen.
Das Dokument ist Teil einer Dynamik, die über einen Zeitraum von 12 Jahren von 2023 bis 2035 konzipiert wurde. Es berücksichtigt das Bevölkerungswachstum, das für das Jahrzehnt auf 14.000 zusätzliche Saint-Pierrois geschätzt wird. Ein Anstieg der Einwohnerzahl geht einher mit einem wachsenden Angebot an Wohnraum. Der Bedarf wird für diesen Zeitraum auf 11.500 Wohneinheiten geschätzt, bei einer derzeitigen Kapazität von 6.200 Wohneinheiten auf dem verfügbaren Grundstück, zu denen noch 3.000 Renovierungen hinzukommen.
Da die Gesamtzahl von weniger als 10.000 Wohneinheiten nicht ausreicht, um den Bedarf zu decken, beschließt das Gemeindeteam, das Stadtgebiet um 103 Hektar zu erweitern, von denen 48 für den Wohnungsbau reserviert sind. Ein erweiterter Umfang, der die Gefahr birgt, den Agrarsektor nicht zufrieden zu stellen, der dafür 103 Hektar einbüßt. „Das sind 1,6 % der Gemeindefläche und damit deutlich weniger als in der Vorperiode (2011-2021). Die Erweiterung betrug 290 Hektar oder 11,3 landwirtschaftlich genutzte Hektar pro Jahr im Vergleich zu 8,5 heute.Nuance Mohammad Omarjee, der gewählte Beamte, der für die Stadtplanung verantwortlich ist.
Diese Grundstücke, die nach und nach bebaubar werden, werden ausgewählt „in der Nähe städtischer Gebiete“ und „keine landwirtschaftliche Berufung mehr“, will der Gemeinderat beruhigen. Das Kollektiv Saint-Pierre plus verte kündigt jedoch an, angesichts der beobachteten Ungleichheiten die Einzelheiten dieser Herabstufungen zu prüfen. „Bestimmte Brachflächen, Grundstücke von 600 m2, die an Baugrundstücke grenzen, konnten nicht auf den neuesten PLU herabgestuft werden, obwohl die Eigentümer dort ihre Häuser bauen wollten. Dies war zugunsten der Gewerbenutzungsquote nicht möglich!“argumentiert Emmanuel Doulouma, der Sprecher.
Was ist mit den Aktivitätszonen?
Neben der landwirtschaftlichen Fläche werden auch Gewerbegebiete einige Hektar verlieren … aber das bleibt gering. Die Fläche des Aktivitätszentrums Pierrefonds wird von 22 Hektar auf 11,2 Hektar vergrößert. Das Gewerbegebiet von Canabady wird sechs Hektar groß sein, zwei weniger als geplant, wie Mohammad Omarjee bestätigte und damit Gerüchte korrigierte „14 Hektar Fläche.“ Eine oberflächliche Reduktion folgt „mehrere Anfragen während der öffentlichen Untersuchung“, zeigt den PLU an. Das Kollektiv Saint-Pierre plus verte, das sich auch aus ökologischen Gründen gegen seinen Ausbau wehrt, wird damit zufrieden sein.
Die Revision des PLU sieht die Schaffung einer neuen konzertierten Entwicklungszone vor (ZAC) „Nebengebäude des Rathauses“ im Bois d’Olives. Im Rahmen des neuen nationalen Stadterneuerungsprogramms ist eine Fläche von über 10 Hektar geplant. (NPNRU) Nachbarschaft. „Es ist eine kommunale Entscheidung, die ohne echte öffentliche Konsultation getroffen wird. Die Bevölkerung stellt uns weiterhin Fragen zu diesem Thema.“, prangert Emmanuel Doulouma an, Sprecher des Kollektivs Saint-Pierre plus verte. Eine öffentliche Konsultation, auf deren Angabe die PLU dennoch besteht „die Organisation einer oder mehrerer öffentlicher Versammlungen bis zum Ende des PLU-Projekts. Die Öffentlichkeit wurde über die Presse und den Nachrichtenbereich der Website informiert.“ Jedes angegliederte Rathaus verfügte außerdem über ein „Beobachtungsregister“ speziell für diese zukünftige ZAC, um die Meinungen der Bewohner zu sammeln. Mohammad Omarjee bestätigt dies und präzisiert, dass a „Zehn Treffen wurden abgehalten und mehr als hundert Menschen wurden angehört.“
Die Tür öffnet sich auch zum Eingang von Saint-Pierre auf der Pierrefonds-Seite. Das Kollektiv Saint-Pierre plus verte befürchtet die Schaffung eines Golfplatzes, der trotz dieses „Öko-PLU“ kein völlig grünes Projekt ist. Der für die Stadtplanung zuständige gewählte Beamte antwortet: „Es ist jetzt möglich, diesen Ort zu entwickeln. Eigentlich hatte ein privater Bauträger über diese Schaffung nachgedacht, aber dieses Projekt wird, wenn es sich entwickelt, in Absprache mit den städtischen Diensten unter Einhaltung der Umweltstandards durchgeführt.“
Das Kollektiv Saint-Pierre plus verte warnt davor, die Überarbeitung des PLU zu prüfen und schließt die Möglichkeit einer Anrufung des Verwaltungsgerichts nicht aus. Nicht genug, um die Gemeinde zu destabilisieren, die sich auf die durchweg positiven Stellungnahmen aller Beobachter des Stadtplans mit Vorbehalten verlässt. Die Urbanisierung von Saint-Pierre wird daher weitergehen, wenn auch verlangsamt.
Léa Delaplace
Die Aufteilung des Gemeindegebiets
Das Gebiet besteht heute aus landwirtschaftlichen Flächen, die 29 % der Gemeindefläche ausmachen, städtischen und urbanisierten Gebieten zu fast 30 %, Naturflächen zu 16,5 % und landwirtschaftlichen Flächen zu 53 %.
Alle Neuigkeiten im Video
Kommentare neu laden
