Bei Miteigentümern zieht sich die Schlinge immer enger zu. Die Vorschriften gehen einen neuen Schritt, um sie zur Renovierung ihrer Gebäude zu ermutigen. Eigentümer von Eigentumswohnungen werden gezwungen sein, Studien durchzuführen, um herauszufinden, welche Arbeiten im nächsten Jahrzehnt durchgeführt werden müssen. Ein technisches Thema, das Lyon Capitale in sechs Fragen beantwortet.
Dies gibt den Miteigentümern Anlass zur Sorge. Ab dem 1. Januar 2025 müssen alle Miteigentümer einen Entwurf eines mehrjährigen Arbeitsplans (PPT) vorlegen. Eine neue gesetzliche Verpflichtung aus dem Klima- und Resilienzgesetz von 2021, die nun für alle Miteigentümer in Kraft tritt, unabhängig von der Anzahl ihrer Grundstücke. Bisher betraf diese Maßnahme nur Gebäude mit mehr als fünfzig Grundstücken oder 40 % des Eigentumswohnungsbestands im Großraum Lyon. Mittlerweile sind es also fast 100 % der Miteigentümer, die sich auf den Weg machen. „Fast“, weil es ein paar Ausnahmen gibt.
Was ist mit der PPT? Der mehrjährige Arbeitsplan ist ein strategisches Dokument, das Miteigentümer dazu auffordert, über einen Zeitraum von 10 Jahren Erhaltungs- und Wartungsarbeiten, energetische Sanierungen und die Einhaltung der Konformität von Gemeinschaftsräumen zu planen. Das Ziel: Sanierungsbedarf vorherzusehen, den CO2-Fußabdruck von Gebäuden zu reduzieren und ihre Nachhaltigkeit angesichts zukünftiger Klimaanforderungen zu gewährleisten. „Es handelt sich eindeutig um ein Werkzeug zur energetischen Sanierung“, fasst Thomas Dubertret zusammen, Projektmanager bei der lokalen Energie- und Klimaagentur (Alec) der Metropolregion Lyon und Spezialist für diese Themen. Das beginnende Projekt ist gigantisch: Die Metropole Lyon verfügt über insgesamt 19.000 Eigentumswohnungen, drei Viertel davon stammen aus der Zeit vor 1990. 90 % haben noch kein Energielabel.
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Eine Änderung, die alles andere als trivial ist und viele Miteigentümer destabilisieren könnte, insbesondere diejenigen, die kürzlich Arbeiten aufgenommen haben, da sie möglicherweise erneut zahlen müssen, zumindest für neue Studien. „Ehrlich gesagt, es fängt an, gut auszusehen. Zumal das Gesetz besagt, dass Jahresbeiträge ausreichen, um sich einen PPT leisten zu können, obwohl dies überhaupt nicht der Fall ist. Wir fühlen uns wie eine Cash Cow“, fasst Bruno zusammen, Eigentümer eines vor fünf Jahren renovierten Gebäudes in Tassin, und der befürchtet, erneut für die Arbeit bezahlen zu müssen. „Der PPT ist kein bestrafender Ansatz, sondern eine Möglichkeit, die notwendige Arbeit im Laufe der Zeit vorherzusehen und besser zu verwalten. Nuance der Manager eines großen Eigentumswohnungsverwalters auf der Lyoner Halbinsel. Eigentumswohnungen, die bereits energetische Sanierungen durchgeführt haben, können diese Investitionen in ihre Planung einbeziehen. Ziel ist es, Notfälle zu vermeiden und die Ausgaben besser über die Zeit zu verteilen.”
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Auch wenn einige zusätzliche Kosten befürchten, muss dennoch betont werden, dass dieser Plan auch Vorteile hat. Dadurch können Miteigentümer ihre Finanzen besser kontrollieren und unvorhergesehene oder schlecht vorhersehbare Ausgaben vermeiden. Die Genehmigung des Plans durch eine Hauptversammlung verpflichtet alle Miteigentümer, sich zu langfristigen Prioritäten zu positionieren und geeignete finanzielle Lösungen zu finden.
