Am 7. November verabschiedete die Nationalversammlung den sogenannten „Anti-Airbnb“-Gesetzentwurf, der Immobilieneigentümer dazu ermutigen soll, ihre Unterkünfte über längere Zeiträume zu vermieten, anstatt möblierte Touristenunterkünfte anzubieten. Reduzierte Steuererleichterungen, DPE-Beschränkungen oder Reduzierung der maximalen Anzahl von Miettagen, dieses Gesetz betrifft alle Gemeinden in der Stadt und in den Bergen.
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Welche Auswirkungen wird das neue „Anti-Airbnb“-Gesetz auf den Immobilienmarkt in der Stadt und im Touristengebiet der Berge haben? Wir haben eine Bestandsaufnahme der Städte Cauterets in den Hautes-Pyrénées und Toulouse gemacht.
Modern und komfortabel, eine bei Urlaubern sehr beliebte Wohnung. Eric Lestable kümmert sich um die Begrüßung der Mieter: „Wir haben eine große, voll ausgestattete Küche, die sich zu einem schönen Wohnzimmer hin öffnet“vertraut der Vermieter. Diese riesige Wohnung ist für 6 bis 8 Personen ausgelegt.
In allen touristischen Orten gibt es immer mehr Schlüsselkästen.
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© FTV
Eric Lestable kassiert die auf einer bekannten Vermietungsplattform gezahlten Mieten. Er verwaltet Dutzende Wohnungen, befürchtet aber die Auswirkungen neuer gesetzlicher Bestimmungen für möblierte Touristenunterkünfte.
„Es wird definitiv Auswirkungen geben“gibt der Manager zu. „Es wird bestimmte Leute geben, die mit dem Mieten aufhören werden, weil es weniger Vorteile bringt. Sie werden also mit dem Mieten aufhören. Wir haben ein Problem mit der ganzjährigen Unterbringung in unseren Bergen. Aber der Wegfall von Touristenbetten wird sie nicht unbedingt wieder auf den lokalen Markt bringen.“
Die Aufrechterhaltung einer dauerhaften Bevölkerung ist Cauterets’ größtes Problem. Die Stadt hat in 10 Jahren 20 % ihrer Einwohner verloren. Zwar verfügt das Dorf über mehr als 20.000 Betten, überschreitet aber kaum die 800-Einwohner-Grenze. Der Bürgermeister setzt auch darauf, dass das neue Gesetz eine dauerhafte Unterbringung ermöglichen soll.
“In unserem örtlichen Stadtplanungsplan, der derzeit überarbeitet wird, können wir bestimmte Gebiete für dauerhafte Wohnzwecke und andere für Touristenunterkünfte reservieren.sagt Jean-Pierre Florence, der Bürgermeister von Cauterets. „Und das ist wichtig, um Gebiete auszuschildern und anzusprechen und den Menschen, die zur Arbeit kommen, die Möglichkeit zu geben, dort zu leben.“
In der Landeshauptstadt ist das Problem dasselbe. In Toulouse gibt es immer mehr Schlüsselkästen. Mehr als 5.000 Unterkünfte in der Rosenstadt sind für die touristische Vermietung bestimmt. Durchschnittlicher Mietpreis: 59 Euro/Tag. Für den Eigentümer der Immobilie viel rentabler als eine herkömmliche Vermietung.
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„Dies hat das Angebot an Wohnraum für die dort lebenden Menschen eingeschränkt“würdigt Jean-Luc Moudenc, den Bürgermeister von Toulouse. „In einem bereits sehr angespannten Umfeld erleben wir eine Immobilienkrise. Es ist sicher, dass dieser Vektor die Situation verschlimmert. Der verabschiedete Gesetzentwurf ermöglicht es also, das Thema im Interesse der Allgemeinheit zu regeln.“
Diese neuen gesetzlichen Bestimmungen, die seit Monaten im Parlament diskutiert werden, finden in der zwischen Abgeordneten und Senatoren geschlossenen Vereinbarung ein konkretes Ergebnis.
