Der Zweitwohnungsmarkt verzeichnete in den von der Covid-Krise geprägten Jahren zwischen 2020 und 2022 ein starkes Wachstum. Im Jahr 2023 ging der Zweitwohnungsmarkt angesichts eines raschen Anstiegs der Zinssätze zurück, ebenso wie der Hypothekenmarkt insgesamt. BNP Paribas Fortis verzeichnete im vergangenen Jahr einen Transaktionsrückgang von rund 36 %. Und zum ersten Mal seit fünf Jahren ist der durchschnittliche Kreditbetrag für den Kauf einer Zweitwohnung auf 219.700 Euro gesunken (im Vergleich zu 236.700 Euro im Jahr 2022).
Trotz dieses Abwärtstrends wird jeder vierte von BNP Paribas Fortis gewährte Immobilienkredit zur Finanzierung des Kaufs eines Zweitwohnsitzes verwendet. Mit dem Ergebnis, dass die Zahl der belgischen Mehreigentümer noch nie einen solchen Höchststand erreicht hat: 1,15 Millionen2 oder 10 % der Bevölkerung. Eine Zahl, die Jahr für Jahr wächst: mehr als 7 % im Vergleich zu 2022 und sogar mehr als 16 % im Vergleich zu 2019.
Wenn wir über Zweitwohnsitze sprechen, denken wir sofort an sonnige Reiseziele wie Spanien, wo viele Belgier einen Zweitwohnsitz haben. Die meisten Akquisitionen werden jedoch in Belgien getätigt. Im Jahr 2023 haben 93 % der belgischen Mehrfamilienhäuser Belgien zum Kauf eines Zweitwohnsitzes ins Visier genommen. Diese im Vergleich zu 2022 stabile Zahl ist hauptsächlich auf die Nähe zurückzuführen. Tatsächlich bietet die belgisch-belgische Investition einen dreifachen Vorteil: eine regelmäßigere Freude an der Immobilie, eine einfachere Mietverwaltung sowie eine einfachere Aufnahme einer Hypothek bei Ihrem üblichen Bankberater.
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Insgesamt haben nicht weniger als 931.000 Belgier mindestens einen Zweitwohnsitz in Belgien (+ 7 % im Vergleich zu 2022). Im Jahr 2023 gab es in Flandern (54 %) mehr Transaktionen für den Kauf einer Zweitimmobilie als in Wallonien (31 %) und Brüssel (15 %). Ebenso ist der Großteil der gewährten Kredite für den Kauf eines Hauses bestimmt (68 %), weit vor der Wohnung (28 %).
Eine weitere wichtige Erkenntnis: Zwei Drittel der Zweitwohnungen (66 %) in Belgien, die von BNP Paribas Fortis finanziert werden, zielen darauf ab, Mieteinnahmen zu erzielen. Ein Prozentsatz, der in den letzten Jahren stetig gestiegen ist: 56 % im Jahr 2019, 60 % im Jahr 2020, 62 % im Jahr 2021 und 65 % im Jahr 2022. Ein Beweis dafür, dass Ziegel zunehmend ein sicherer Hafen für renditesuchende Anleger sind. Es ist auch eine Möglichkeit, Ihre Kaufkraft zu steigern, insbesondere im Rentenalter.
In den großen Universitätsstädten verstärkt sich dieser Trend, dass ein Großteil der Kreditnehmer Investoren sind. In Lüttich dienen 67 % der finanzierten Zweitwohnungen der Vermietung. Auf der niederländischsprachigen Seite erreichen wir 68 % in Gent und 71 % in Löwen. An der Spitze der Rangliste stehen jedoch Brüssel mit 77 % und Mons, wo 81 % der finanzierten Zweitwohnungen zur Vermietung vorgesehen sind. Die einzige Ausnahme bildet Louvain-la-Neuve mit einem Anteil von 62 %, knapp unter dem Durchschnitt.
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Die Ardennen ziehen auch einen großen Teil der Finanzierungen für Zweitwohnungen zur Vermietung an (61 %). Wenn die Zahl der Akten zu Zweitwohnungen in den Ardennen dem Abwärtstrend folgt (-37 % im Vergleich zu 2022), sind in der Region im Jahr 2023 4,5 % der Zweitwohnungen beheimatet, die in Belgien über BNP Paribas Fortis gekauft wurden. Bastogne (10 %), Verviers (9 %) und Spa (4,5 %) sind die beliebtesten Gemeinden.
Es überrascht nicht, dass die belgische Küste auch bei Mehrfamilienhäusern sehr beliebt ist. War die Nachfrage im Jahr 2022 stark zurückgegangen (-42 %), wurden 7 % der Zweitwohnungen an der Küste gekauft. Unter diesen sind Ostende (18 %), Knokke (7 %) und Brügge (6 %) die beliebtesten Ferienorte.
„Sofern Sie nicht über ausreichende Eigenmittel verfügen, erfolgt die Finanzierung eines Zweitwohnsitzes durch unsere Kunden in der Regel über ein Hypothekendarlehen oder die Übernahme ausstehender Schulden von ihrer Bank in Belgien. erklärt Marc Delforge, Kreditmanager bei BNP Paribas Fortis. Eine logische Entscheidung, die es ihnen oft ermöglicht, von einer Steuerermäßigung zu profitieren. Und wenn sie sich für einen Zweitwohnsitz im Ausland entscheiden, können unsere Kunden eine Hypothek auf ihr Eigenheim in Belgien aufnehmen, ebenso wie es – unter bestimmten Bedingungen – möglich ist, einen endfälligen Kredit aufzunehmen. Anmerkung der Redaktion: Eine Kreditformel, die es Ihnen ermöglicht, nur während der Kreditlaufzeit Zinsen zu zahlen und das Kapital bei Fälligkeit zurückzuzahlen.
