Luftaufnahme von im Bau befindlichen Häusern in Hédé-Bazouges, in Ille-et-Vilaine, 29. Oktober 2022 (AFP / Damien MEYER)
Parallel zum Rückgang des Wohnungsbaus sank die Zahl der von Privatpersonen zwischen Oktober 2023 und September 2024 gekauften Baugrundstücke innerhalb eines Jahres um 37 %, wie aus am Montag veröffentlichten Zahlen französischer Notare hervorgeht.
Im September 2024 verzeichneten Notare 43.000 Baulandtransaktionen aus den vergangenen zwölf Monaten, verglichen mit 68.000 zwischen Oktober 2022 und September 2023.
Im Vergleich zum Zeitraum von Mitte 2022 bis Mitte 2023 brachen die Baulandverkäufe sogar um 43 % ein.
Daten, die mit dem Stillstand übereinstimmen, den Bauherren von Einzelhäusern erlebt haben: Die Wohnungsbauabteilung des französischen Bauverbandes verzeichnete „einen Umsatzrückgang um mehr als ein Drittel über ein Jahr“ von Einzelhäusern in Wohnvierteln (3.100 über ein Jahr). (Ende Juni 2024) und Einfamilienhäuser (49.300 über ein Jahr, Ende Juli 2024).
Die Zahl der Hausverkäufe liegt derzeit zwei- bis dreimal unter dem langjährigen Branchendurchschnitt.
Neue Immobilien leiden seit zwei Jahren unter steigenden Baukosten und steigenden Zinssätzen, die die Immobilienkaufkraft französischer Haushalte verringert haben.
Der Verkauf von Grundstücken an Privatpersonen wird auch durch die Entscheidung der Regierung behindert, den zinslosen Kredit auf Gebiete zu konzentrieren, die in Bezug auf Wohnraum und Gemeinschaftswohnungen unter Druck stehen.
Der Oberste Rat der Notare (CSN) betont, dass „der Rückgang der Zahl der Baulandtransaktionen zwar bereits weit fortgeschritten war, seine Beschleunigung jedoch gleichzeitig mit der Ankündigung des Ausschlusses einzelner Häuser von Nullzinsdarlehen erfolgt“, Maßnahme die am 1. Januar 2024 in Kraft trat.
– Grundlegende Nüchternheit –
Hinzu kommt das Ziel der „Zero Net Artificialization“ von Land (ZAN), das darauf abzielt, die Zersiedelung bis 2050 zu stoppen. Zu diesem Zeitpunkt muss jede neue urbanisierte Fläche durch die „Renaturierung“ von Land ausgeglichen werden Bereich.
„Diese Maßnahmen basieren auf lobenswerten Absichten“, aber „sie sollten nicht zur Folge haben, dass Menschen vom Zugang zu Eigentum abgehalten und abgehalten werden“, befürchtet Frédéric Violeau, verantwortlich für die nationale Immobilienstatistik des CSN.
Im Gegensatz zu der Idee, den Mangel an Wohnraum mit dem Ende der Landkünstlichkeit in Verbindung zu bringen, nennt der Stadtplaner Jean Guiony als Ursachen für den Rückgang der Landverkäufe „eine Bewegung der Landnüchternheit, die bereits früher begonnen hatte“ in der ZAN und „Schwierigkeiten in „Immobilienerwerb unter den Franzosen“ ist an die Kaufkraft und nicht an die Stadtplanung gebunden.
Tatsächlich haben die französischen Haushalte unter dem Anstieg der Immobilienpreise nach der Covid-Krise und dann unter dem Anstieg der Zinssätze gelitten, der ab 2022 den Markt erfasst hat.
In ihrer Bewertung für das Jahr 2024 betonen die französischen Notare, dass die kumulierte Zahl der über zwölf Monate verzeichneten Verkäufe von Altbauwohnungen, die Ende September 2024 verzeichnet wurde, im Vergleich zu einem Jahr um 17 % zurückgegangen ist.
„Recycling und Umbau von Gebäuden, Verdichtung, Erhöhung, leerstehende Wohnungen“ seien „Ressourcen“ für neuen Wohnraum, so Herr Guiony, auch Präsident des Land Transition Institute. Und denken Sie daran, dass weniger bebautes Land mehr erhaltene landwirtschaftliche und natürliche Flächen bedeutet.
Der durchschnittliche Grundstückspreis hat sich zwischen 2000 und 2008 mehr als verdoppelt und stieg dann weiter an, um im Jahr 2024 84.100 Euro zu erreichen. Gleichzeitig schrumpfte die durchschnittliche Fläche der erworbenen Grundstücke zwischen 2000 und 2015 und begann zu sinken ab 2020 wieder ansteigen. Im Jahr 2024 beträgt die durchschnittliche Fläche eines gekauften Baugrundstücks 920 m².
„Der Verkauf von Baugrundstücken, die stärker in zunehmend urbanisierten Gebieten lokalisiert sind, kleinere Flächen haben, aber teurer sind, erklären zum Teil diese Beobachtung“ der steigenden Preise, stellt das CSN fest.
