Ebenso wie Crit’Air 3 rt plus-Fahrzeuge, die nach und nach aus den Innenstädten verbannt werden, können seit dem 1. Januar theoretisch keine Wohnungen mehr vermietet werden, die in der Energieleistungsdiagnose (EPD) mit der Klassifizierung G eingestuft sind. Das im Jahr 2021 verabschiedete Klima- und Resilienzgesetz betrachtet diesen Wohnraum mit schlechter Energieeffizienz faktisch als unanständig.
Eine Maßnahme, die die Eigentümer verärgert, da sie befürchten, dass ihnen Renovierungsarbeiten auferlegt werden, obwohl ihre Anwendung noch unklar ist. Das Ministerium für Wohnungsbau weist darauf hin, dass „das Verbot der Vermietung von Unterkünften der Kategorie E“ „für neue Mietverträge und zum Zeitpunkt der Erneuerung oder stillschweigenden Erneuerung“ laufender Mietverträge gilt.
„Die einzige Lösung ist verkaufen“
Die Maßnahme betrifft laut Landesangaben zum 1. Januar 2024 fast 565.000 Wohneinheiten der Klassifizierung G. Doch was riskiert ein Eigentümer konkret, wenn er weiß, dass er nur sanktioniert werden kann, wenn sein Mieter eine Beschwerde einreicht? Mehrere Immobilienfachleute sind sich darüber im Klaren, dass nur wenige Mieter den Rückgriff wagen werden … Und die meisten Eigentümer warten ab, bevor es zu einer möglichen Änderung des Kalenders kommt, deren Bedingungen erneut besprochen werden könnten. Der Zeitplan wurde als einfach unhaltbar erachtet.
20 Minuten fragte mehrere von ihnen, was sie von dieser Reform hielten und was sie in den kommenden Wochen oder Monaten konkret tun würden. „Die einzige Lösung besteht darin, die Immobilie zu verkaufen“, glaubt Thomson. Auf diese Weise wird es keine Mieter mehr geben, die das Risiko eingehen, nicht zu zahlen, und keine verschwendeten Investitionen mehr. Denn einmal auf den Standard gebracht, wird die ohnehin schon erhebliche Investition noch übertroffen, weil sich die Standards ständig ändern und immer restriktiver werden. » Gleiches gilt für Roi4. „Wir dürfen nicht mehr mieten. Die Folge ist, dass es an Wohnraum mangelt. »
„Stein bleibt ein sicherer Hafen“
Andere Eigentümer hingegen halten es für einen Fehler, ihr Vermögen „wegzuwerfen“. „Stein, selbst mit der Klassifizierung G, bleibt ein sicherer Hafen, der von Dauer ist“, meint Listomoa. „Ihre alte, als minderwertig eingestufte Unterkunft wird es „kleinen Leuten“, Studenten und Mindestlohnverdienern immer ermöglichen, auf einem Immobilienmarkt, der verrückt spielt, Mietwohnungen zu erschwinglichen Preisen zu finden“, fährt er fort. Und es wird uns Kleinbesitzern ein kleines Zusatzeinkommen oder einen sehr ansehnlichen Ruhestand ermöglichen. » Was ExtraLuc dazu bringt, zu sagen, dass mit diesen G-Wohnungen „der Privatsektor bisher den Bescheidensten Wohnraum „bieten“ konnte … Dies ist jetzt verboten, weil alles, was nicht perfekt ist, „unanständig“ geworden ist. Die Behörden kommen ihnen in diesem Fall zwar entgegen. » „Die großen Verlierer werden die Mieter sein“, meint Thomson.
Einige akzeptieren diese Maßnahme jedoch. „Immobilien müssen erhalten bleiben, um beim Wiederverkauf nicht an Wert zu verlieren“, analysiert EDiSam. Ich verstehe nicht einmal, wie wir diese G-Bewertung erreichen können. Das bedeutet, dass diese Eigentümer jahrzehntelang nie einen Sanierungsschein bezahlt und dabei offensichtlich die Miete kassiert haben. » Und wenn sie ihre Waren weiterverkaufen, ist das kein Problem, „es wird Käufer geben, die die Mittel haben, sie zu renovieren und damit die Handwerker arbeiten zu lassen“, fährt er fort. Eine Analyse, die Hellcat nicht teilt, die davon ausgeht, dass „in diesem Fall die „Verschlechterung“ oft nicht auf schlechte Wartung, sondern auf sich entwickelnde Standards zurückzuführen ist.“ »
Dabei handelt es sich zunächst einmal um die in der Energieeffizienzdiagnose (DPE) mit der Klassifizierung G+ eingestuften Wohnungen, die ab 2023 als unangemessen eingestuft wurden und daher theoretisch nicht mehr zur Vermietung zugelassen sind. Nach Gs kommt im Jahr 2028 der F-Wohnbau an die Reihe, dann im Jahr 2034 der E-Wohnbau.
