Rückkehr der Käufer und möglicher Preisanstieg für 2025

Nach einem starken Jahresende geht die Immobilienbranche in Quebec davon aus, dass sie im Jahr 2025 ihr beschleunigtes Aktivitätsniveau der letzten Monate beibehalten und das Preiswachstum noch verstärken wird.

Allein im Dezember stieg die Zahl der Wohnimmobilientransaktionen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 52 %. Eine Explosion, die Ökonomen vor allem mit den fünf aufeinanderfolgenden Leitzinskorrekturen in den letzten sieben Monaten in Verbindung bringen.

„Die ersten Käufer kamen im Herbst, um ihre Aktivität zu steigern, und nutzten den Rückgang der Preise und eine höhere Anzahl von Angeboten“, erklärt Charles Brant, Direktor für Marktanalyse bei der Professional Association of Brokers Real Estate of Quebec (APCIQ).

Mit der Möglichkeit, dass 2025 noch günstigere Finanzierungsbedingungen bieten wird, wie etwa weitere Zinssenkungen durch die Bank of Canada und die Anwendung neuer Anreize (Amortisation über 30 Jahre), geht diese davon aus, dass das nächste Jahr mindestens so arbeitsreich sein wird wie 2024.

Zwangsverkäufe

Der stellvertretende Chefökonom der Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) glaubt nicht weniger. Tania Bourassa-Ochoa erinnert daran, dass die Erneuerung von nicht weniger als 1,2 Millionen festverzinslichen Hypothekendarlehen im Jahr 2025 ebenfalls zur Aufblähung der Statistiken beitragen könnte.

Da 85 % dieser Kreditnehmer ihre Hypothek aufgenommen haben, als der Leitzins der Bank of Canada bei oder unter 1 % lag, befürchtet sie, dass Verlängerungen zu deutlich höheren Zinssätzen viele von ihnen zum Umdenken zwingen werden. ihren Lebensstil.

Ohne dass die Situation noch dramatisch wäre, stellte JLR, eine Tochtergesellschaft von Equifax mit Sitz in Quebec, fest, dass Quebec in den letzten zwölf Monaten bereits einen deutlichen Anstieg der Zahl uneinbringlicher Forderungen verzeichnet habe. Tatsächlich stiegen die Ausübungsmitteilungen um 19 %, die Abbrüche um 21 % und die Hypotheken um 17 %.

Steigende Lagerbestände und Preise

Diese Daten deuten darauf hin, dass immer noch eine beträchtliche Anzahl von Hausbesitzern in finanzieller Not steckt und Schwierigkeiten hat, ihren Hypothekenverbindlichkeiten nachzukommen.

Dadurch wird mit einem Anstieg der Verkäufe und damit des Volumens an Häusern auf dem Wiederverkaufsmarkt gerechnet.

Bereits jetzt ist laut APCIQ für das Gesamtjahr 2024 die Zahl der Neuzulassungen (133.778) im Vergleich zum Vorjahr um 13 % gestiegen.

Und am 1. Januar 2025 war die Zahl (36.230) der Häuser auf dem Wiederverkaufsmarkt (der Bestand) bereits 14 % höher als im Jahr zuvor.

Mehr als Toronto und Vancouver

Unabhängig davon scheinen die Preise noch nicht zu sinken. Weit gefehlt. Der Ökonom Charles Brant prognostiziert für das Jahr 2025 durchschnittliche Steigerungen von 7 % bis 9 %, abhängig von der Region und der Art des Wohnraums.

Royal LePage wiederum erwartet für Quebec im Jahr 2025 einen Preisanstieg von 7 %. Der erwartete Preisanstieg von 6,5 % im Großraum Montreal dürfte sogar den von Toronto (5 %) übertreffen. und Vancouver (4 %).

„Quebec City wird seinerseits mit einem erwarteten Preiswachstum von 11 % hervorstechen, dem stärksten im Land, das hauptsächlich auf begrenzte Lagerbestände zurückzuführen ist“, bemerkt sein Senior-Vizepräsident Dominic St-Pierre.

HIGHLIGHTS:

Laut APCIQ stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Einfamilienhäusern in Quebec im vergangenen Jahr im Vergleich zu 2023 um 8 % auf 450.000 US-Dollar. Der Anteil der Miteigentümer (378.000 US-Dollar) aller Regionen zusammen stieg im gleichen Zeitraum um 5 %.

ZURÜCK NACH MONTREAL VOR DER PANDEMIE?

Nach einem langsamen Start in das Jahr kehrte im Herbst im Großraum Montreal definitiv die Normalität zurück.

So sehr, stellt Daren King, leitender Ökonom der Nationalbank, fest, dass die Immobilienaktivität im Dezember „den höchsten Stand seit Januar 2022 erreichte und nur 5,2 % unter dem Niveau vor der Pandemie liegt“.

Im Gegensatz zu den drei anderen kanadischen Großstädten, die erst ab Oktober einen deutlichen Anstieg der Transaktionen verzeichneten, zeichnete sich der Markt von Montreal durch eine deutliche Erholung nach der ersten Leitzinssenkung der Bank of Canada im Juni aus.

Für das gesamte Jahr 2024 ist laut APCIQ die Anzahl der Transaktionen bei Einfamilienhäusern um 19 % und ihr mittlerer Preis um 7 % im Vergleich zum Jahr 2023 gestiegen. Die Zahl der Verkäufe von Miteigentumswohnungen (Eigentumswohnungen) stieg im gleichen Zeitraum um 21 %, bei einem Anstieg des Durchschnittspreises um 5 %.

Royal Lepage erwartet im Großraum Montreal im Jahr 2025 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 6,5 %, was die für das Jahr prognostizierten Steigerungen in Toronto (5 %) und Vancouver (4 %) übertreffen würde.

Die Lagerbestände überschreiten sich und die Preise explodieren in Quebec

Im Gegensatz zum Rest der Provinz leidet der Immobilienmarkt im Großraum Quebec unter einem erheblichen Rückgang der Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien, was zu einigen der größten Preissteigerungen in der Provinz führt.

Im Dezember 2024 belief sich der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser in der Region auf 411.500 US-Dollar, was einem Anstieg von 16 % gegenüber Dezember 2023 entspricht. Für das gesamte Jahr sprechen wir eher von einem Durchschnittspreis von 385.000 US-Dollar, was einem Anstieg von 10 % entspricht. zu Transaktionen im Jahr 2023.

Der Markt für Eigentumswohnungen scheint dort noch angespannter zu sein, mit einem Anstieg des Durchschnittspreises um 18 % im Dezember im Vergleich zum Dezember 2023. Für das gesamte Jahr beträgt der Durchschnittspreis 270.000 US-Dollar, also 13 % oder 30.000 US-Dollar mehr als im Jahr 2023.

Der Rückgang des Volumens an zum Verkauf stehenden Häusern ist die Hauptursache für diese Preissteigerungen. Im Vergleich zum Vorjahr ist sie bei Einfamilienhäusern um 15 % und bei Miteigentumswohnungen um 17 % gesunken.

Bei diesem Tempo geht Royal Lepage davon aus, dass das Preiswachstum im Jahr 2025 mit einem Anstieg des Durchschnittspreises um 11 % einen neuen Rekord erreichen wird, was den größten Anstieg unter den großen städtischen Gebieten des Landes darstellt.

HOCHPREIS-TRANSAKTIONEN nehmen zu

Generell beobachten wir überall in Quebec einen klaren Trend hin zu einer Zunahme der Zahl von Hausverkäufen zu Preisen, die wir vor der Pandemie automatisch mit der Luxusnische in Verbindung brachten, erklärt Chantal Routhier, stellvertretende Direktorin für Analyse bei der Berufsvereinigung von Immobilienmakler von Quebec (APCIQ).

Im Großraum Montreal (CMA) stellte die APCIQ fest, dass in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 die Zahl der Transaktionen zu Preisen über 900.000 US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr um 38 % gestiegen ist. .

Das gleiche Phänomen wurde in der Region Quebec in noch größerem Ausmaß beobachtet. Auf diesem riesigen Gebiet, das sowohl Quebec City als auch den Vorort Lévis an der Südküste umfasst, ist die Zahl der Häuser, die für Preise über 700.000 US-Dollar den Besitzer gewechselt haben, um fast 80 % gestiegen.