Mieter, deren Mietvertrag am 30. Juni endet, erhalten in Kürze ihre Verlängerungsmitteilung, verbunden mit einer möglicherweise hohen Mieterhöhung. Aber Vorsicht: Einige dieser Meinungen sind nicht konform. Hier erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, damit Sie sich nicht täuschen lassen.
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Zunächst sollten Sie wissen, dass der Eigentümer für jeden Mietvertrag, der am 30. Juni 2025 endet, bis zum 31. März eine Mitteilung über die Verlängerung des Mietvertrags senden muss, wenn er beschließt, die Bedingungen zu ändern, insbesondere die Miethöhe zu erhöhen.
Eine nach Ablauf dieser Frist versandte Kündigung führt zur automatischen Verlängerung des Mietverhältnisses zum gleichen Mietzins.
Auf Facebook veröffentlichte eine Person aus Montreal ein Foto der von ihrem Eigentümer erhaltenen Mitteilung, weil sie deren Gültigkeit bezweifelte. Laut Foto musste sich der Mieter zwischen zwei Möglichkeiten entscheiden: die Mieterhöhung akzeptieren und in seiner Unterkunft bleiben oder sie ablehnen und die Unterkunft verlassen.
„Ist diese Meinung konform?“, fragt die Person in ihrer Veröffentlichung.
Die Antwort: Nein, ist es nicht.
Foto von Facebook
Das Gesetz ist klar: Ein Mieter hat drei Möglichkeiten: die Erhöhung anzunehmen, sie abzulehnen und in der Unterkunft zu bleiben oder sie abzulehnen, wenn er beabsichtigt, die Unterkunft zu verlassen.
-Jede Mitteilung zur Mietverlängerung muss diese drei Optionen enthalten.
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Die Bewertung für ungültig erklären?
Möchte ein Mieter eine Mieterhöhung anfechten, muss er seine Antwort spätestens einen Monat nach Erhalt der Mitteilung einreichen. Dies sollte auch dann der Fall sein, wenn die Bekanntmachung nicht konform ist (wie im Beispiel oben), gibt Éducaloi auf seiner Website an.
In einem Verfahren zur Mietfestsetzung könnte das Administrative Housing Tribunal (TAL) die Mietvertragsverlängerungsmitteilung für nicht konform erklären und dem Eigentümer die beantragte Erhöhung nicht gewähren.
„Es kam aber auch vor, dass er die Kündigung für gültig erklärte, weil dem Mieter durch seine Nichteinhaltung kein Schaden entstanden sei“, führt Éducaloi weiter aus.
Es ist daher besser, so vorzugehen, als ob die Stellungnahme konform wäre.
NLP-Tools
Die TAL hat für Vermieter eine Vorlage für Mietvertragsverlängerungen entwickelt, die die obligatorischen Informationen enthält, die an den Mieter gesendet werden müssen.
Die TAL bietet außerdem ein Muster-Antwortformular an, mit dem Mieter der Mieterhöhung zustimmen oder sie ablehnen können.
Beachten Sie, dass davon ausgegangen wird, dass ein Mieter die neuen Mietbedingungen akzeptiert hat, wenn er seine Antwort nicht einen Monat nach Erhalt der Mitteilung sendet.
