In La Trinité-sur-Mer (56) zahlt die Hälfte der Käufer mindestens 860.000 Euro für den Erwerb eines alten Hauses. Dieser mittlere Verkaufspreis für das Jahr 2024 macht sie zur teuersten Gemeinde der historischen Bretagne, so der Bericht der Notarkammer des Berufungsgerichts Rennes, der die Verwaltungsgebiete der Bretagne und der Loire abdeckt. -Atlantisch.
Eine Top 3 mit über 600.000 Euro
Die Stadt Morbihan ist die einzige Stadt, die diese Grenze von 800.000 Euro im Jahr 2024 überschreitet. Der Markt von Trinidad liegt damit deutlich vor dem von Carnac und Baden, immer noch in Morbihan. Diese Städte weisen jeweils mindestens 650.000 Euro bzw. 640.800 Euro für die Hälfte der Umsätze in der Gemeinde aus.
Etwas weiter unten in der Rangliste erreichen Arradon (56), Saint-Briac-sur-Mer (35) und Arzon (56) einen Durchschnittspreis von 500.000 Euro in der Verwaltungsbretagne, ebenso wie La Baule und Pornichet in der Loire-Atlantique.
Wenn Ihnen die Größenordnung entgeht, erinnert uns der regionale Durchschnitt an die Größenordnung der Beträge: Die Hälfte der alten Häuser wurde im vergangenen Jahr in den fünf Departements für 228.000 Euro oder weniger verkauft. Das sind mehr als 400.000 Euro weniger als in den eben genannten teuersten Kommunen. Unter den hundert teuersten Kommunen sinken die Preise auf 316.000 Euro und liegen damit deutlich näher am regionalen Niveau.
Viele Preise im Laufe eines Jahres gesunken
In der Region ist der Gesamtmedianpreis im Vergleich zum Vorjahr um 3 % gesunken. Dieser Trend ist bei den teuersten Kommunen zu beobachten. Viele weisen mehr oder weniger deutliche Preisrückgänge auf. Mehr als die Hälfte der hundert teuersten Gemeinden verzeichneten einen Preisrückgang. Sie ist manchmal sehr begrenzt und liegt in der Größenordnung von 1 oder 2 %. In einigen Städten ist der Herbst deutlich.
In Dinard und Locmariaquer (56) sank der Durchschnittspreis innerhalb eines Jahres um 20 %. In Saint-Lunaire (35) oder Bénodet (29) beträgt der Rückgang mehr als 15 %. Diese Küstenstädte werden größtenteils mit Zweitwohnungen und Immobilien am Meer zu teilweise stratosphärischen Preisen in Verbindung gebracht.
-In den Großstädten weisen Rennes und Vannes mit einem Durchschnittspreis von 450.000 Euro die höchsten Beträge auf. Die beiden Gebiete verzeichneten einen deutlichen Preisrückgang (-8 % und -6 %). Saint-Malo weist einen Preis in der gleichen Größenordnung auf, allerdings sind die Preise dort innerhalb eines Jahres deutlich weniger gesunken (-1 %). Auch Auray gehört zu den bretonischen Top 100, wobei mindestens jeder zweite Verkauf mindestens 339.000 Euro erreicht, ebenso wie Fouesnant (29), wo die Preise um 12 % fielen.
Mikromärkte, die schwer wiegen können
Diese Gemeinden, die mit stratosphärischen Preisen vertraut sind, sind nicht unbedingt repräsentativ für den gesamten Immobilienmarkt. Die Zunahmen und die Abnahmen, mehr nicht. „Arradon ist ein Mikromarkt mit wenigen Transaktionen und einem Mangel an Angeboten. Es braucht nur zwei Häuser, bei denen die Verhandlungen etwas aggressiv waren, zum Beispiel in Bezug auf die Arbeit, um den Durchschnittspreis zu senken“, erklärte ein Immobilienmakler in der Stadt im vergangenen September. Der Experte erinnerte auch an den entscheidenden Faktor dieser Preisänderungen: das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.
Alte Häuser, das Herz des Immobilienmarktes
Die Rangfolge der höchsten Verkaufspreise gliedert sich nach der Art der erworbenen Immobilie: Haus oder Wohnung, neu oder alt. Alte Häuser sind „das Herzstück des Marktes“, wie Notare betonen: Sie machen etwa jeden zweiten Verkauf aus. In Côtes-d’Armor, Finistère oder Morbihan machen sie sogar sechs bis sieben von zehn Verkäufen aus.
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