Immobilie. In Tarn ist jetzt alles im Keller, sogar die Preise

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Das gab es schon weniger Immobilien zum Verkauf in der Tarn. Doch die Preise stiegen weiter. Es ist vorbei. Von nun an, Alle Zahlen sind rückläufig oder fast alle in der Branche. Das zeigen die Ergebnisse der Notarkammer im Zeitraum vom 1^Ist Juli 2023 bis 30. Juni 2024.

„Der brutale Rückgang, der in den letzten Monaten beobachtet wurde, hört nicht auf. Alles in allem sanken die Verkaufsmengen im Departement Tarn um 24 %, d. h. 5.500 Verkäufe in einem Jahr (gegen 7 280 Umsatz im Vorjahr). Andererseits bemerken wir zum ersten Mal a Preisverfalldie bisher weiter gestiegen war“, fasst Maître Antoine Fabre, stellvertretender Präsident der für Immobilien zuständigen Notarkammer in Tarn, zusammen.

Und er warnt: „Wir sind immer noch nur ein beginnender Niedergang, ähnlich dem Trend in benachbarten Departementsdie aber in Kombination mit anderen Variablen Hoffnung auf neue Impulse am Markt in den kommenden Monaten machen können.“

Ein „Hundemarkt aus Steingut“

„Das ist alles, worauf wir hoffen können“, fährt Antoine Fabre fort, denn in den letzten Monaten tendierte der Immobilienmarkt in Tarn dazu, einzufrieren. Ein „Hundemarkt“, auf dem Käufer und Verkäufer nur warten.

Hier nun eine detailliertere Zusammenfassung nach Sektoren.

Ein maßvoller Rückgang bei Altbauwohnungen

Nach mehreren Jahren aufeinanderfolgender Steigerungen stellen wir einen leichten Rückgang des Durchschnittspreises pro m fest² Altbauwohnungen im Departement Tarn: -2,5 %, oder 1.820 € pro m². Ein Abwärtstrend, der sich auf alle angrenzenden Departements auswirkt, deren Rang mit dem der vorherigen Zeiträume identisch bleibt: Tarn liegt immer noch vor Tarn-et-Garonne (1.790 € pro Quadratmeter).² und einem Rückgang von nur 0,9 % aber hinter Hérault (3.360 €/m).² mit einem leichten Rückgang von 0,7 %) und Haute-Garonne (2.880 € pro m).² und 2,4 % Rückgang).

Dieser Rückgang des mittleren Preises pro m² Die Nachfrage nach Altbauwohnungen im Departement ist angesichts der weiterhin rückläufigen Verkaufsmengen (-15 %) allerdings sehr verhalten nur 880 Verkäufe im vergangenen Jahr (gegenüber 970 im letzten Jahr), analysiert die Notarkammer.

Albi steigert sich noch einmal ein wenig

Auf kommunaler Ebene, wenn Albi bleibt die Stadt zum Preis pro Quadratmeter² höchster Median in der Abteilung (2.260 €/m²) Mit einem erneuten leichten Plus von 1,3 % verzeichnen die anderen führenden Kommunen ihren Quadratmeterpreis² mittlere Straffung: Lavaur 1.810 €/m²Gaillac 1 620 €/m²Castres 1.590 €/m² und Mazamet 1.280 €/m².

„Genauer gesagt, auf der Ebene von Albi variieren die Preisentwicklungen von Bezirk zu Bezirk, ohne dass die Form der Preishomogenität in der Gemeinde beeinträchtigt wird: Der Bezirk Süd/Südost liegt bei 2.420 €/m² mit einem leichten Plus von 1,8 % das Hyperzentrum fällt um 4,9 % auf 2.280 €/m²das Zentrum kommt mit +6,8 % und einem Durchschnittspreis von 2.200 €/m voran²und im Nordwesten schließlich sank der Durchschnittspreis um 4,3 % auf 2.130 €/M².

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Ein altes Haus kostet hier durchschnittlich 155.000 Euro

„Herz des Tarn-Marktes“, heißt es im Sektor der alten Häuser ein Rückgang des mittleren Verkaufspreises um 6,9 %d. h. der durchschnittliche Verkaufspreis in der Abteilung beträgt jetzt 155.000 € (gegenüber 166.000 € im letzten Jahr).

„Das Verkaufsvolumen von Altbauten geht mit nur 3.990 Transaktionen in diesem Jahr weiter zurück, verglichen mit 5.190 im letzten Jahr, was einem Rückgang von 15 % entspricht. Dieser erste Preisverfall seit der Gesundheitskrise ist ein Anfang, wir hoffen, dass er die Dynamik weiter belebt.“ Markt.”

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Dieser Preisverfall ist ein weit verbreiteter Trend in den benachbarten Departements, die alle betroffen sind: -5,3 % für Haute-Garonne bei einem Durchschnittspreis von 270.000 €, -2,4 % für Hérault, das 260.000 € erreicht, oder weitere -5,4 % für Tarn-et- Garonne und ein neuer Durchschnittspreis für alte Häuser von 175.000 €.

Saint-Sulpice-la-Pointe widersetzt sich

Genauer gesagt scheint der Beginn eines Rückgangs in den Gemeinden des Departements allgemein verbreitet zu sein, wenn auch unterschiedlich. Das können wir also feststellen Saint-Sulpice-la-pointe behält seinen ersten Platz trotz eines Rückgangs des Durchschnittspreises um 6,7 % und erreicht nun 246.700 €, gefolgt von Lavaur, -6,5 % bei einem Durchschnittspreis von 216.100 €, nicht weit entfernt Rabastens auf 211.200 € und ein verzeichneter Rückgang von -12 %.

Graulhet gehört zu den Gemeinden, die in diesem Zeitraum mit -18 % einen der größten Rückgänge verzeichneten.

„Graulhet und der Sektor Réalmont waren schon immer ein Übergangsmarkt. Es ist ein Sektor, an den sich Käufer wenden, wenn die Märkte Lavaur oder Albi steigen, weil er weiterhin zugänglicher ist. Infolgedessen hatte die Gemeinde Graulhet in jüngster Zeit einen erheblichen Rückgang erlebt Da der heutige Preisverfall eine Reaktion auf dieses Aufholphänomen darstellt, sollten wir schrittweise zu den Preisen vor der Gesundheitskrise zurückkehren.

Die Stadtteile von Castres nähern sich den albigensischen Preisen an

Und der mittlere Verkaufspreis in Castres sinkt um 8,7 % auf 145.000 €Wir stellen erhebliche Unterschiede auf Nachbarschaftsebene fest. Tatsächlich schneidet Melou-Chartreuse mit einem Durchschnittspreis von 264.000 € und einem Anstieg von 10,8 % gut ab, d. h. ein Preis, der höher ist als der des Zentrums von Albi. „Nach und nach nähert sich Castres den albigensischen Preisen an. Von vergleichbaren Preisen sind wir noch weit entfernt, aber wir beobachten eine echte Dynamikinsbesondere bestimmte attraktive Viertel wie Melou-Chartreuse und Les
Monge“, erklärt Antoine Fabre.

Der Einsturz von Bauland

Im Baulandsektor beginnen die Preise im Vergleich zum Vorjahr nur leicht zu sinken (-6,1 %). sehr starker Umsatzrückgang (-43%). Der durchschnittliche Preis für Bauland im Departement Tarn liegt derzeit bei 47.000 €für ein Geschäftsvolumen von 560 Transaktionen in 12 Monaten. Ein Trend, der wiederum dem mehrerer Nachbarn folgt, wie Haute-Garonne (-6,6 %), Tarn-et-Garonne (-5,9 %) oder
erneut Aude (-9,9 %).

„Heutzutage suchen junge Käufer nach viel kleineren Flächen und betrachten ihr erstes Zuhause nicht mehr als das ihres Lebens“, bemerkt Antoine Fabre.

Auch die Hauptabnehmer sind älter als zuvor… Stammt die Mehrheit der Abnehmer weiterhin aus mittleren Berufen, Die Altersgruppe, die mehrheitlich kauft, hat sich weiterentwickelt : Es sind nicht mehr die 30/39-Jährigen, die in der Abteilung am meisten kaufen, sondern die über 60-Jährigen (26 %).

Neulinge

Interessant ist auch, dass sich diese Kurve tendenziell leicht umkehrt, wenn die Mehrheit der Käufer immer noch aus dem Departement Tarn kommt (69 %), so dass mehr Platz für Käufer aus Okzitanien und dem Rest Frankreichs bleibt, stellt die Notarkammer fest .

Endlich, Das Energielabel hätte kaum Auswirkungen. „Das größte Umsatzvolumen wurde in Tarn beobachtet im Wesentlichen Waren der Klasse G, Das beweist, dass Energieetiketten Käufer nicht vom Kauf abhalten“, sagt Antoine Fabre.

Wann erfolgt die Wiederherstellung?

Auch wenn die aktuellen Zahlen paradoxerweise nicht sehr gut sind, geben sie Anlass zur Hoffnung auf eine Erholung in den kommenden Monaten.

„Nach einer Phase der Post-Covid-Euphorie mit extrem niedrigen Raten erleben wir seit Anfang 2023 eine Trendwende in der Situation und erreichen wieder das Transaktionsniveau, das wir in den Jahren 2014/2025 erlebt hatten , und wir sehen einen ersten Preisrückgang. Wir sollten daher in den kommenden Monaten eine Art Break-Even-Punkt erreichen und dann im Frühjahr einen Neustart des Marktes erleben.

Darüber hinaus „seit Anfang September wir spüren eine leichte Erholung Wir hoffen, dass sich dieser Trend im Rahmen unserer Studien in den kommenden Monaten bestätigt“, schließt Antoine Fabre.

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