“FLetztendlich ist darüber nicht viel bekannt. Wir hören viel „on-dit“.”
Hinter ihrem Display zuckt Mary mit den Schultern. Seit zwei Jahren ist sie Inhaberin der Metzgerei Félix im Weiler La Baronne in La Gaude. Sie weiß, dass in der Gegend ein großes Projekt geplant ist, kennt aber nur die Umrisse.
Wie viele Händler in der Branche wartet sie darauf, wie die konzertierte Entwicklungszone (Zac) aussehen wird, so sehr sie sich auch vor den Arbeiten fürchtet.
„Welche Geschäfte werden sie eröffnen?“
Zur Erinnerung: Dieser für den Weiler Baronne geplante Zac kündigt die Ankunft von 570 Wohneinheiten auf 1.500 m² an2 Gewerbeeinheiten, neue Infrastruktur sowie eine Erweiterung der Schule [notre édition de samedi]Gehwege, eine neue Straßenachse und eine Fußgängerzone mit zentralem Platz. Kolossal.
Der Bürgermeister von La Gaude, Bruno Bettati, weist gerne darauf hin, dass bei diesem Projekt die Eigentümer selbst entscheiden konnten, an wen sie verkaufen wollten.
Für Händler ist dies eine Chance: „Es könnte mir mehr Kunden bringen, das ist also eine gute Sache“gibt Mary zu. Die Frage, die sie sich jedoch stellt?
„Welche Geschäfte werden sie eröffnen? Wir bräuchten wirklich einen Verkaufsautomaten, eine Apotheke … Aber dieses Projekt könnte Leben in die Nachbarschaft bringen, weil wir etwas außerhalb des Zentrums liegen.“
Direkt neben der Metzgerei Félix befindet sich das Restaurant Le Cristiano. Tariq und Adrien kauften das Lokal im Dezember 2023. Sie wussten nichts über den zukünftigen Zac.
Für sie ist es ein Geschenk des Himmels: „Wir arbeiten viel mit der Industriezone von Saint-Laurent-du-Var zusammen, mittags, entwickelt Tariqaber wir wollten bestimmte Abende öffnen und es klappt nicht so gut… Ein Neubau könnte uns Kunden bringen. Das sind gute Nachrichten.“
Haben Sie Bedenken? „Wir werden jetzt sehen, ob uns die Arbeiten nicht zu sehr beeinträchtigen, sei es wegen der Erreichbarkeit des Restaurants oder wegen des Lärms, der Menschen, die auf der Terrasse zu Mittag essen, stören würde.“
„Eine lebendigere Nachbarschaft werden“
Mathieu und Kevin übernahmen im Juli 2023 eine Gewerbeeinheit in La Baronne, um den Hand Bar-Shop zu eröffnen. Das Konzept: ein Bar-Restaurant gepaart mit einem auf Handball spezialisierten Laden. „Wir wussten von der Zukunft von Zac, der Bürgermeister stellte ihn uns vor, als wir ankamen, teilt Mathieu. Aber es stimmt, dass es ziemlich vage bleibt.“
Auch er sieht die Chance: „Abends ist es hier nicht belebt. Vielleicht wird es ein belebteres Viertel.“ Doch auch bei ihm bleibt die Sorge um die Arbeit bestehen. „Wir waren bereits letzten Sommer in Schwierigkeiten, als sie die Straßen für das Wasser neu sanierten.“
Frédéric ist der Besitzer der Auberge de la Baronne. Seit 1989 leitet er sowohl die PMU-Bar als auch das Hotel. Er erkennt: „Es wird die Nachbarschaft wiederbeleben, das ist wahr. Es ist ein großartiges Projekt.“
Aber Sorge: „Wir befinden uns im Herzen der Region. Wir sind das am meisten betroffene und möglicherweise am stärksten betroffene Unternehmen. Und doch kam niemand, um uns direkt zu konsultieren. Als wir davon hörten, schauten wir uns den Projektplan im Internet an.“ Und dann sahen wir, dass auf unserem Parkplatz etwas geplant war.“
Wenn es welche gibt „ungefähr drei Jahre“, Personen, die vom Projekteigentümer gesendet wurden (1) auf den Parkplatz der Auberge de la Baronne kam, sah Frédéric Rot und kontaktierte den Projektinhaber.
„Ohne Parken bin ich aus dem Geschäft!“
Urteil: „Sie wollen meinen gesamten Parkplatz kaufen, um daraus einen Fußgängerbereich zu machen.“ Das Problem? „Ich nutze diesen Parkplatz für beide Unternehmen, weil ich die Wände neben einem Restaurant vermiete. In seinem Mietvertrag hat er Anspruch auf 300 m² Parkplatz. Was soll ich dann tun, wenn ich keinen Platz zum Parken habe? Parken, das ist der Knackpunkt.“ Der Grund für die Führung eines Unternehmens wäre der Tod meines Unternehmens, ohne das kann ich das Geschäft aufgeben!“
Laut Frédéric möchte der Projekteigentümer seine 600 m² großen Gebäude nicht zurückkaufen. Und man hätte ihm gesagt, dass es keine Enteignung geben würde. „Auch wenn es immer ein Risiko ist…“, er fürchtet.
„In diesem Fall werden wir mit allen Mitteln kämpfen. Aber er scheint eine Lösung finden zu wollen. Mir wurde gesagt, dass der Architekt im Frühjahr kommen und mir eine Änderung des Projekts vorstellen würde.“
1. Die öffentliche Entwicklungseinrichtung Nice Ecovallée (EPA)
Der Bürgermeister: „Wir werden dort alles sanieren, das ist eine Chance“
Der Bürgermeister von La Gaude, Bruno Bettati, ist der Ansicht, dass die Informationen zum Projekt der konzertierten Entwicklungszone, die für den Weiler La Baronne geplant ist, gut angekommen sind: „Bei all den öffentlichen Versammlungen, Konsultationen usw. können die Leute nicht sagen, dass sie sich dessen nicht bewusst waren. Wir werden nicht an die Tür jeder Person klopfen, um ihre Pläne vorzustellen und ihre Meinung einzuholen.“
Das Projekt schreitet voran. „Ich bedaure nur die Fristen, die uns das Stadtplanungsgesetz auferlegt. Aber zwei Baugenehmigungen wurden bereits erteilt. Die erste für ein Gebäude mit 65 Wohneinheiten und die andere für ein Gebäude mit 102 Wohneinheiten. Zwei weitere Genehmigungen sollten noch erteilt werden.“ bald gewährt werden.
Die Neuqualifizierung der Bar Marcellin Allo ist für 2025 angekündigt. „Außerdem werden wir eine Straßensperre errichten, um den Weiler nicht zu überlasten.“
Der gewählte Beamte zeigt sich einmal mehr überzeugt von diesem Projekt: „Es wird das Viertel beleben, es ist gut für die Unternehmen. Es wird Gewerbeeinheiten geben, Verbreiterungen, angepasste Gehwege. Wir werden dort alles neu entwickeln, das ist eine Chance. Es ist ein Projekt im Zeitgeist.“
Und er beruhigt die Händler: „Die Arbeiten werden phasenweise durchgeführt, sodass es keine Probleme geben sollte.“
Ein neuer Ort statt des Parkplatzes
Während viele Händler ungeduldig auf die Geburt des Projekts warten, gibt es zumindest einige, die sich Sorgen machen.
Die konzertierte Entwicklungszone (Zac), die für den Weiler La Baronne in La Gaude geplant ist, bereitet Frédéric, Besitzer der Auberge de la Baronne und der PMU-Bar, Sorgen (lesen Sie anderswo).
Der Eigentümer dieses kolossalen Projekts? Die öffentliche Entwicklungseinrichtung Nice Ecovallée (EPA).
Pauline Montagnon, Projektleiterin der EPA, bestätigt: „Tatsächlich ist geplant, dort, wo sich der Parkplatz dieses Herrengeschäfts befindet, einen Raum zu schaffen. Es wäre der Eingang zum Viertel, wie ein großer Platz mit künftigen Geschäften, ruhigen Bereichen für Fußgänger usw.“
Sie unterstützt: „Dies ist etwas, was bei öffentlichen Konsultationen häufig gefordert wurde.“
Problem für Frédéric: Ohne Parken geht es “Tod” seines Geschäfts. „Wir sind seit zwei Jahren mit ihm im Gespräch. Wir haben ihn bereits mehrmals getroffen, um darüber zu sprechen. Wir studieren, wir sind noch in der Reflexionsphase. Wir sind gerade dabei, mit ihm zu evaluieren, wie viele Plätze er haben würde.“ Wir werden jetzt und in Zukunft gemeinsam nach Lösungen suchen. Wir werden eine gute Balance finden, es wird ein lebendiger Weiler sein.
Der Beginn der Arbeiten an den ersten Gebäuden ist für 2025 geplant.
