Die Preise in Meaux fallen, in welche Bereiche soll investiert werden?

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Ist Meaux immer noch eine Stadt, die Käufer auf der Suche nach neuen Immobilien anzieht? Nach der Covid-19-Pandemie sind die Städte Meaux und Seine-et-Marne im Allgemeinen zu sehr beliebten Gegenden für Pariser und andere Bewohner der inneren Vororte geworden. Suche nach weiten, offenen Räumen nach mehreren Monaten Haft.

Eine große Nachfrage, die den Immobilienmarkt deutlich beflügelt hat. Aber jetzt seit einem Jahr, der Dynamik ist etwas die Puste ausgegangen. Meaux profitiert nicht mehr von der Post-Covid-Begeisterung für die größeren Vororte und der Markt hat auch unter der Inflation gelitten.

Eine Stadt, die immer anzieht

„Die Preise sind in den letzten Monaten gefallen, aber der Immobilienmarkt bleibt bestehen hyperdynamisch » versichert uns Audrey Iscain, Direktorin der Immobilienagentur L’Adresse de Meaux im Marktviertel. Dennoch bleibt Seine-et-Marne die bevölkerungsreichste Stadt attraktiv Dank seines angenehmen Wohnumfelds, seiner Grünflächen, seiner Sport- und Kultureinrichtungen, seines Gemeinschaftslebens, seiner öffentlichen Verkehrsmittel und sogar der Stadtsanierung, die zur Verbesserung des Images von Meaux beiträgt.

Der Regisseur glaubt, dass die Die Preise sind gesunkenim vergangenen Jahr um 3,2 % gestiegen, nachdem sie acht Jahre lang kontinuierlich gestiegen war. „Heute haben wir mehr Immobilien und weniger Käufer . Nach Covid war das Gegenteil der Fall. »

Aber vor allem die Profilder Käufer hat sich verändert. „Sie sind mehr flüchtig es gibt mehr Besuche, sie verpflichten sich nicht so einfach. Früher konnte eine Immobilie in drei Monaten verkauft werden, selbst wenn die Preise über dem Markt lagen, das war verrückt. JETZT es sind 5-6 Monate, sogar ein Jahr » fährt Audrey Iscain fort.

Früher gab es für einen Verkauf durchschnittlich 8 Besuche. Heute machen wir 12 bis 15 Besuche, um einen Verkauf zu bestätigen.

Der Rückgang der ZinssätzeAllerdings können wir in Meaux neue kaufbereite Investoren sehen. „Zwischen Januar und heute sind die Zinsen um 0,7 % gesunken. Wir haben das Gefühl, dass es Mut macht. Aber die Menschen sind immer noch unentschlossen und verhandeln viel mehr. »

Nachbarschaften, in die man investieren kann

17. Oktober 2024, die auf Immobilien zwischen Privatpersonen spezialisierte Website BREI (von Einzelperson zu Einzelperson) hat eine Studie über die Marktlage in Meaux und die besten Investitionsgebiete angesichts dieses Preisverfalls und der Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien veröffentlicht. Fast tdreimal billiger als ParisMeaux ist mit einem Durchschnittspreis von erreichbar 3.055 Euro pro m²² für eine Wohnung und 2.578 m²² für ein Haus, nach Angaben der Agentur L’Adresse.

„Der Immobilienpreis in Meaux beträgt 3.178 €/m², was es zu einer der günstigsten Städte in der Île-de-France macht“, rechnet die PAP-Website in ihrer Studie vor. Die Stadt lockt vor allem „ Zweitkäufer», also Menschen, die zum zweiten Mal eine Immobilie kaufen, die das Budget für alle Arten von Gütern haben.

„Erstkäufer“ konzentrieren sich mehr auf Wohnungen. „Für ein Haus würden sie lieber nach Trilport gehen“, fügt Audrey Iscain hinzu.

Diese Preise variieren je nach LokalisierungGut. Denn manche Stadtteile sind gefragter als andere. Beginnend mit dem Stadtzentrum einer der teuersten Räume „mit einem Durchschnittspreis von 3.300 €/m²» laut PAP. „Ein Viertel, das sowohl historisch als auch lebendig ist und eine Mischung aus architektonischem Erbe, Geschäften und Grünflächen bietet. Hier befindet sich die prächtige Kathedrale Saint-Étienne. »

Dieser Bereich überzeugt weiterhin durch seine Nähe zum Bahnhof und allen Annehmlichkeiten. „Alles wird zu Fuß erledigt, aber wir haben ein Problem damit jüngste Zusammenbrüche. „Käufer sind auf diese Probleme aufmerksam“, nuanciert Audrey Iscain.

Angesichts dieser Probleme können sich Käufer stattdessen an wenden die Bezirke Foch-Allende oder sogar Saint-Faronmit dem Krankenhaus, die auch von der Nähe zum Zentrum und den Einkaufsmöglichkeiten profitieren. „Es gibt auch die Sainte-Geneviève-Schule, die sehr beliebt ist. Die Leute lieben dieses Viertel. Er ist privilegiert, mit Republiktrotz seines hohen Preises 3.500 € pro m².»

Weiter vom Stadtzentrum entfernt liegt der Bezirk Dunant in den letzten Jahren komplett renoviert, zieht zunehmend Käufer an, insbesondere dank der Pâtis-Park. „Dieser Raum war Gegenstand großer Stadterneuerungsprojekte über Anru (Nationale Agentur für Stadterneuerung). Viele Gebäude aus den 1960er-Jahren wurden zerstört und machten Platz für mehr Freiflächen und Grünflächen“, beschreibt PAP.

„Der sanierte Teil ist gefragt, es gibt eine echte Mischung, im Gegensatz zum hinteren Teil des Bezirks, der ein beliebteres Image behält. Das haben wir immer noch Ich habe Mühe, die Leute dorthin zu bringen », fügt der Direktor von L’Adresse hinzu. Preise bleiben bestehen zu den schwächsten in Meaux zwischen 1.700 und 2.000 € pro Quadratmeter². Allerdings hat diese Gegend laut Audrey Iscain ein paar „Probleme“: die Entfernung zum Bahnhof und die Geschäfte, die nicht sehr beliebt sind.

Für diejenigen, die bereit sind, vom Zentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln wegzuziehen, empfiehlt der Direktor die Nachbarschaft Corniche im Museum des Ersten Weltkriegs. Das ist ein Wohngebiet„das die Leute auch lieben“. Hier liegen die Preise für ein Haus zwischen 320.000 und 350.000 Euro.

Welche Aussichten?

Mit seiner Vielzahl an Immobilien und Stadtteilen bleibt Meaux eine dynamische Stadt, in der sich Käufer niederlassen möchten. „Meaux sollte sich weiterhin als positionieren eine nachhaltige Alternative zu Parisinsbesondere dank seiner Anbindung an die Hauptstadt, vor allem aber dank seiner deutlich günstigeren Preise“, schätzt PAP.

Es wird erwartet, dass dieser Trend anhält allmählicher Rückgang der Zinssätze,Erleichterung des Zugangs zu Krediten für Familien und Erstkäufer.

„Die besten Kreditnehmerprofile können jetzt Zinssätze von rund 3,50 % erzielen, verglichen mit 4,20 % zu Beginn des Jahres. Darüber hinaus versuchen Banken, erweitern ihr PortfolioSie steigern ihre Kreditproduktion und lockern ihre Gewährungskriterien und gehen sogar so weit, zuvor abgelehnte Anträge noch einmal zu prüfen. „Das eröffnet neue Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer“, schließt PAP, der jedoch daran erinnert, dass dieKaufkraftverlustin Eigenheimen bleibt erheblich, was Käufer dazu ermutigt, das Qualitäts-/Preisverhältnis der Waren genau zu prüfen.

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