Der gesamte Immobilienmarkt hat unter steigenden Hypothekenzinsen und rasant steigenden Baukosten gelitten. Konnte sich der Luxusmarkt dem Trend etwas entziehen, gingen die Verkäufe im Jahr 2023 stark zurück. In der Preisklasse der Häuser und Wohnungen über einer Million Euro wechselten im Jahr 2023 1.659 Objekte den Besitzer, was einem Rückgang von 14 % gegenüber 2022 entspricht. Insbesondere die Hausverkäufe verlangsamten sich Die Zahl der verkauften Wohnungen erreichte mit 406 Transaktionen einen neuen Rekordwert. „Nach dem außergewöhnlichen Jahrgang 2022 verzeichnete der Markt im vergangenen Jahr einen Rückgang. Aber wir sehen, dass hochwertige Wohnimmobilien immer noch zu guten Preisen verkauft werden. Darüber hinaus hat das Jahr 2024 für uns sehr vielversprechend begonnen, da die Zahl der verkauften Immobilien über einer Million Euro im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich gestiegen ist.“ erklärt Bart Van Delm, Geschäftsführer von Hillewaere Immobilier und Christie’s International Real Estate Belgium.
„Während wir 2023 ein starkes Frühjahr hatten, verlief der Herbst im absoluten oberen Segment des Immobilienmarktes deutlich ruhiger. Der Grund ist komplex. Neben dem anhaltenden Krieg in der Ukraine haben wir insbesondere die Eskalation des Konflikts im Nahen Osten erlebt. Solche geopolitischen Situationen haben unmittelbare kurzfristige Auswirkungen und führen zu einem Vertrauensverlust bei Unternehmern und Verbrauchern. Darüber hinaus dürfen wir die Zinssätze der Banken nicht vergessen: Die langfristigen Zinssätze bestimmen die Kreditzinsen und da diese von 2022 bis 2023 weiter anstiegen, belasteten sie auch diesen Markt. erklärt Bart Van Delm, Geschäftsführer von Hillewaere Immobilier und Christie’s International Real Estate Belgium.
Luxuswohnungen sind sehr erfolgreich
Trotz eines Rückgangs der Transaktionszahlen um 21 % auf 1.253 im Jahr 2023 sind Häuser im Wert von mehr als einer Million Euro vor allem für Unternehmer und freie Berufe interessant, die in einer Lebensphase angekommen sind, in der die Kinder erwachsen werden und die Karriere in vollem Gange ist. mit der Notwendigkeit, ausreichend Wohnraum für Arbeit und Privatleben zu haben. Bei den über 55-Jährigen erfreuen sich Luxuswohnungen, die im Jahr 2023 mit 406 Transaktionen einen neuen Rekordwert erreichten. „Die Beliebtheit von Wohnungen über einer Million Euro hängt mit der deutlichen Alterung der Bevölkerung in unserem Land zusammen. Eines Tages wird ihr Haus zu groß und sie suchen nach einer geräumigen Wohnung oder einem Penthouse, in dem sie immer noch einen gewissen Standard genießen können, aber mit weniger Arbeits- und Wartungskosten. er addiert.
Der Medianpreis im Segment über einer Million Euro lag im Jahr 2023 bei 1.295.000 Euro für Häuser und 1.367.500 Euro für Wohnungen. Das ist im Vergleich zu 2022 eine Steigerung von 15 % bzw. 20 %. Andererseits ist die durchschnittliche Dauer des Verkaufs einer Immobilie in diesem Marktsegment länger als bei gewöhnlichen Immobilien, nämlich 10 bis 11 Monate.
