Obwohl der Immobiliensektor in Neukaledonien bereits seit einem Jahr Anzeichen von Fragilität zeigt, könnte es große Schwierigkeiten haben, sich von der Krise zu erholen, die das Gebiet derzeit durchlebt.
Dies sollte die Investition Ihres Lebens werden. Kurz vor Beginn der Unruhen in der Region hatten sich Stéphane* und seine Frau verpflichtet, ein Haus in Nouméa zu kaufen. „Ich war zuversichtlich und glücklich, investieren zu können. Die Immobilie entsprach genau unseren Vorstellungen und wir hatten die Idee, auch danach dort zu bleiben Ruhestand”, erklärt der zertifizierte Handwerker, der seit Anfang der 90er Jahre in der Region ansässig ist.
In den ersten Wochen der Krise änderte sich dann schnell alles. Über soziale Netzwerke erfuhr das Paar, dass in ihrer künftigen Straße mehrere Häuser niedergebrannt waren. Genug, um Ihren Einkaufsplan radikal in Frage zu stellen.
„Wir sind nicht mehr in einer Situation, in der wir uns ruhig festlegen können. Die Zukunft ist zu ungewiss. Es ist keine Frage des Preises, sondern der Investitionsentscheidung.“bedauert Stéphane, der für den Rücktritt vom Kaufvertrag sicherlich mehrere Millionen Franken Strafe zahlen muss.
Laut Fachleuten ist Stéphanes Fall keine Ausnahme. „Es gibt viel mehr Kompromisse, Anschaffungsprojekte werden verschoben. Man möchte die Kopie überprüfen oder den Preis neu verhandeln.“betont Alexandre Rodriguez, der Präsident des Verbandes der Immobilienfachleute.
Es muss gesagt werden, dass der Kontext nur wenige Garantien bietet. „Käufer brauchen Transparenz. Wir sprechen von einer Investition über 10, 15, 20 Jahre oder sogar länger. Das Risiko, ihre Immobilie zu verlieren oder eine Abwertung zu erleben, veranlasst sie nicht, sich zu positionieren.“fährt Alexandre Rodriguez fort.
Das bereits vor der Krise niedrige Transaktionsniveau ist seit Beginn der Unruhen auf einem niedrigen Niveau. Die Nachfrage ist mittlerweile deutlich geringer als das Angebot und trägt dazu bei, die Preise zu drücken. „Wir sind nicht in der Lage, Verkäufern Preise vorzuschlagen, außer um sie zu rabattieren.“ erklärt Jean-Damien Ponroy, Vorsitzender des Territorialverbandes der Immobilienmakler.
Besonders ausgeprägte Rabatte in den Sektoren, die am stärksten vom Sicherheitskontext betroffen sind. „Rechnen Sie mit einer Ermäßigung von 50 bis 70 % in Mont-Dore, zwischen 25 und 35 %, wenn Sie in Païta sind.“schätzt der Fachmann, Manager einer Agentur in der Innenstadt von Nouméa.
„Die einzigen Anfragen von Käufern, die wir haben, betreffen Gebiete, die in den letzten Wochen sicher geblieben sind. Der Preis bleibt in diesen Gebieten vorerst stabil, aber sie werden sicherlich auch langfristig von Rabatten betroffen sein.“schließt er.
Kritisch im Großraum Nouméa, ist die Situation im Norden nicht unbedingt idyllischer, obwohl er dort weitaus weniger von der Gewalt betroffen ist. Die Anfang Februar angekündigte Einstellung des KNS hatte bereits in den folgenden Wochen eine erhebliche Protestwelle ausgelöst. Dies führte auch dazu, dass potenzielle Käufer ihre Begeisterung zügelten, während sie darauf warteten, das Schicksal der nördlichen Fabrik zu erfahren.
„Einige Kompromisse sind im Gange, aber im Jahr 2024 sind keine Verkäufe zu verzeichnen. Der Markt ist träge und wir machen uns Sorgen, denn selbst wenn die Preise fallen, gibt es nur sehr wenige Käufer und andererseits sind die Banken angesichts der wirtschaftlichen Situation nicht bereit, Kredite zu vergeben “betont Cyrille Berhault, Manager einer Immobilienagentur, die den Bewohnern von Koné gut bekannt ist.
„Zwischen April und Mai haben wir die Hälfte unseres Umsatzes verloren […] Wir versuchen zu diversifizieren, Lösungen zu finden, aber je weiter wir voranschreiten, desto kleiner wird das Feld der Möglichkeiten und wir finden keinen Ausweg aus der aktuellen Situation. fährt der Unternehmer fort.
In diesem im Süden und Norden von Grande Terre üblichen Abschwung sind Mietimmobilien derzeit die Überlebenskünstler, auch wenn die Nachfrage leicht unter den in den letzten Jahren beobachteten Standards bleibt. „Es gibt eine gewisse Stabilität, in bestimmten Bereichen sogar einen leichten Preisanstieg“versichert Jean-Damien Ponroy, der insbesondere die am wenigsten entstellten Gebiete der Hauptstadt nennt.
„Die südlichen Bezirke, das Vallée-des-Colons und das Stadtzentrum gewinnen wieder an Attraktivität, weil die Kaledonier näher an sicheren Stadtvierteln sein wollen.“erklärt er und beschwört dabei ein neues Phänomen herauf. „Die Nachfrage nach möblierten Unterkünften ist sehr groß, da es sich um vorübergehende Vermietungen handelt. Das ist ein Trend, der meiner Meinung nach anhalten könnte.“schätzt der Chef des Verbandes der Immobilienfachleute.
Wird die Mietkomponente jedoch weiterhin einen unblutigen Markt unterstützen? Nichts ist weniger sicher, zumal die Versicherungen in einem Umfeld, in dem die Unruhen einen Schaden von rund 120 Milliarden Franken verursacht haben, besonders vorsichtig sind. “Heute akzeptieren wir die Zeichnung von Neugeschäften nicht mehr. Wenn jemand ein Dock oder ein Haus sichern möchte, wird seine Akte gesperrt, bis die Sicherheit wiederhergestellt ist.“sagte uns Frédéric Jourdain, Präsident des Versicherungsausschusses (Cosoda), vor einigen Tagen.
Nach unseren Informationen versichern einige Unternehmen weiterhin Sachwerte, Anfragen werden jedoch im Einzelfall geprüft. „Es kommt auf die Nachbarschaft an und darauf, wie sie geschützt wird“erzählte uns ein Versicherungsvertreter einer Firma, die den Kaledoniern gut bekannt ist.
Viele Immobilienfachleute sind besorgt über die Marktentwicklung und rechnen mit Arbeitsplatzverlusten in ihrer Branche. „Die Frage ist nicht mehr, ob Agenturen sterben werden, sondern welche“bedauert Jean-Damien Ponroy, nach dem 2024 sein sollte „Ein dunkles Jahr, das Schlimmste, was das Gebiet in den letzten drei Jahrzehnten erlebt hat“.
„Die Situation ist ernster als während Covid“, fügt Cyrille Berhault mit Blick auf die Nordprovinz hinzu, deren Zukunft des KNS das Damoklesschwert gegenüber den fünf Agenturen schwerer macht. Und sollte sich die wirtschaftliche Lage als entscheidend für die Branche erweisen, prüft Alexandre Rodriguez seinerseits vor allem den politischen Horizont.
„Die Menschen reagieren heute schnell, aber wenn die Frage einer institutionellen Zukunft entschieden ist, werden sie ihre Position überdenken“prophezeit der Dreißigjährige und hält die Hoffnung aufrecht „dass es nach Klärung der Vereinbarung keine Missbräuche mehr geben wird“. Ein Ende der Krise, das nun alle Wirtschaftszweige dringend fordern, nach einem Monat, in dem 7.000 Arbeitsplätze vernichtet wurden und 8.000 weitere bedroht sind.
*Ich verwende den Vornamen
