Laut einer Reuters-Umfrage wird erwartet, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in Indien in den nächsten Jahren stetig steigen, hauptsächlich aufgrund der Nachfrage wohlhabender Privatpersonen, während steigende Lebenshaltungskosten für die meisten Menschen unerschwinglich werden.
Während Indiens Mittelschicht aufgrund der steigenden Inflation den Gürtel enger schnallt und ihre Käufe von Tee bis hin zu Zweirädern reduziert, reißen die reichsten 1 %, die 40 % des Reichtums des Landes besitzen, Häuser in Städten ab, in denen es gute Arbeitsplätze gibt bezahlt.
Während dies ausreicht, um kurzfristig steigende Preise zu stützen, sagen Immobilienanalysten, dass es Grenzen dafür gibt, was die Reichen tun können, um die Nachfrage in einer bereits verlangsamten Wirtschaft aufrechtzuerhalten.
Nach einem Anstieg von 4,3 % im letzten Jahr werden die Immobilienpreise in Indien – also Häuser in Großstädten – in diesem Jahr voraussichtlich um 7 % steigen, von 6,5 % im Jahr 2025 auf 7,5 % im Jahr 2026 Umfrage durchgeführt vom 12. bis 29. November unter 12 Immobilienmarktexperten.
Dieser Ausblick ist gegenüber der September-Umfrage weitgehend unverändert.
„Das Segment, das diesen Preisanstieg vorantreibt, ist das Luxussegment. Und das wird noch einige Zeit so bleiben, aber die Gesamtprognose, die wir sehen, ist sehr optimistisch“, sagte Ajay Sharma, Director General Manager of Valuation Services bei Colliers International.
Herr Sharma sagte jedoch, es gebe klare Anzeichen dafür, dass die meisten Menschen mit den Lebenshaltungskosten zu kämpfen hätten.
„Niemand redet über die strukturellen Probleme der Nachfrage. Sobald die Besten aufhören zu kaufen, wird es einen massiven Umsatzrückgang geben.“
Unterdessen wird erwartet, dass die Mieten im kommenden Jahr noch schneller steigen als die Immobilienpreise, und zwar um 7,5 % bis 10 %, so die mittlere Spanne von 11 Immobilienexperten.
„Der Druck auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird mehr Menschen dazu bringen, sich für eine Mietwohnung zu entscheiden, was die Nachfrage in diesem Segment ankurbeln wird“, sagte Sunita Mishra, Forschungsleiterin bei Housing.com und PropTiger.com.
Da sich Bauträger auf den Luxusmarkt konzentrieren, drängt der Mangel an bezahlbarem Wohnraum weiterhin viele Erstkäufer ins Abseits, insbesondere solche aus mittleren und unteren Einkommensgruppen.
„Die Tatsache, dass die meisten Neueinführungen und neuen Bestände in städtischen Zentren im ganzen Land im Premiumsegment angesiedelt sind, wird ebenfalls tiefgreifende Auswirkungen haben und das Mietwachstum ankurbeln“, fügte Frau Mishra hinzu.
Während die Unfähigkeit, genügend bezahlbaren Wohnraum zu bauen, in den meisten Ländern ein weit verbreitetes Problem darstellt, ist das Ausmaß der Herausforderung in Indien, der Heimat der größten Bevölkerung der Welt mit mehr als 1,4 Milliarden Menschen, atemberaubend.
Auf die Frage nach der Entwicklung der Zugänglichkeit von Wohnraum für Erstkäufer im kommenden Jahr schätzten acht Immobilienexperten, dass sich die Situation verschlechtern würde, und nur vier, dass sie sich verbessern würde.
Eine deutliche Senkung der Zinssätze könnte den Druck auf die Käufer verringern, doch Ökonomen gehen nicht davon aus, dass die Reserve Bank of India die Zinsen um mehr als 50 Basispunkte senken wird, und zwar wahrscheinlich nicht vor Anfang nächsten Jahres.
(Andere Geschichten aus der Wohnungsumfrage von Reuters für das vierte Quartal)
