Auch wenn der Immobilienmarkt weiterhin kompliziert bleibt, sinken die Preise in der Île-de-France weiter. Dies geht aus dem neuesten Bericht der Notare des Großraums Paris hervor, der an diesem Donnerstag, dem 27. Juni, veröffentlicht wurde.
„Der Aktivitätsrückgang belastet weiterhin die Preise“, heißt es. Tatsächlich sank die Zahl der Verkäufe angesichts der Verschlechterung der Zahlungsfähigkeit der privaten Haushalte innerhalb eines Jahres um 23 %. Ergebnis: Um sich an die Nachfrage anzupassen, sanken die Immobilienpreise in der Ile-de-France von April 2023 bis April 2024 um 8,1 %. In drei Monaten gingen sie stark zurück, um etwa 2,4 % (-2,2 % für Wohnungen, -2,7 % für Häuser). .
„Die jährlichen Preisnachlässe sind von einem Markt zum anderen ziemlich einheitlich und liegen zwischen 7 % für Wohnungen in der Greater Crown und 8,6 % sowohl für Wohnungen in der Small Crown als auch für Häuser in der Greater Crown“, betonte er in dem Bericht.
Bei Wohnungen ist Hauts-de-Seine das Departement, das den stärksten Preisverfall seit einem Jahr verzeichnete (-8,7 %). Es folgen Seine-Saint-Denis (-8,2 %) und Paris (-7,9 %). Bei den Häusern sind die Preise in Hauts-de-Seine (9,1 %) und Val-de-Marne (-8,5 %) stärker gesunken.
Auch wenn dieser Rückgang der Immobilienpreise eine gute Nachricht für zukünftige Käufer ist, gleicht er nicht den Verlust der Immobilienkaufkraft der Haushalte in den letzten Jahren aus. Verschärfung der Bedingungen für den Zugang zu Krediten, Erhöhung der Zinssätze … Ein Haushalt, der Ende 2022 100.000 Euro leihen konnte, kann im März 2024 nur noch 83.400 Euro leihen.
Der Immobilienmarkt bleibt daher gesättigt. Nach Schätzungen der Notare des Großraums Paris, die auf vorläufigen Verträgen basieren, „bleiben die Verkaufsaussichten für die kommenden Monate weiterhin im Abwärtstrend, allerdings mit einer Verschlechterung, die allmählich etwas weniger gravierend ausfallen wird“. Die Preise dürften sich bis August je nach Markt kaum verändern oder leicht steigen.
In Paris beträgt der Preis pro m2 Altbauwohnungen würden sich kaum verändern und von 9.440 Euro im April auf 9.450 Euro im August steigen. Allerdings könnten die Preise für alte Häuser in der Greater Crown in den kommenden Monaten leicht steigen.
Dennoch „werden die Unsicherheiten durch die Auflösung der Nationalversammlung, eine neue Wahlperiode und alle möglichen Konsequenzen (politischer, wirtschaftlicher, fiskalischer und finanzieller Art) für einen bereits rückläufigen und fragilen Markt verstärkt“, heißt es in dem Bericht abschließend.
