Auf dem Weg zu einem weiteren Rückgang der Immobilienpreise im Jahr 2025

Geschrieben von Das Meilleurtaux-Redaktionsteam .Aktualisiert am
10. Januar 2025 .
Lesezeit:
3 Min

Einzelheiten

Veröffentlicht am
Montag, 13. Januar 2025, 10:29 Uhr von der Meilleurtaux-Redaktion

Nach zwei Jahren starken Wachstums, das im Dezember 2023 mit 4,5 % einen Höchststand erreichte, sank der durchschnittliche Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen über 20 Jahre bis Ende 2024 auf 3,23 %. Diese Abwärtsbewegung hat eine deutliche Verbesserung der Kreditaufnahmefähigkeit von ermöglicht Kandidaten für den Hauskauf. Für 2025 werden weitere Kürzungen erwartet, sofern es nicht zu unerwarteten Auswirkungen der Herabstufung der Bonität französischer Banken durch die Agentur Moody’s kommt.

Verstärkter Wettbewerb aufgrund eines Rückgangs um 1 Punkt innerhalb eines Jahres

Der über ein Jahr beobachtete deutliche Rückgang der Immobilienzinsen ist das Ergebnis einer Kombination mehrerer Faktoren.

• Einerseits, Immobilienkredite bleiben für Banken ein Verlustbringer. Darüber hinaus zögern letztere nicht, noch attraktivere Konditionen anzubieten, um die Profile zu gewinnen, die sie, insbesondere Erstkäufer, interessieren.
• Auf der anderen Seite, Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihre Zinssätze nach unten korrigiert, mit einem Ziel von 2 %unter dem Niveau der jährlichen Inflation, die für Europa auf 2,3 % geschätzt wird. Allerdings stützen sich Kreditinstitute bei der Festlegung ihrer eigenen Tarife auf die Zinssätze des Instituts.

Wichtig Mit diesen günstigeren Konditionen haben die Banken einen größeren Handlungsspielraum, um positiv auf eine größere Anzahl von Akten zu reagieren.

Der anhaltende Wettbewerb am Markt kommt somit den Kreditnehmern zugute.

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Weitere Zinssenkungen im Jahr 2025 wahrscheinlich

Experten zufolge

Die attraktive Geschäftspolitik der Banken soll auch im Jahr 2025 beibehalten werden.

Sie rechnen in der Tat mit einer Fortsetzung der Zinssenkung der EZB, was dazu beitragen wird, ihr Margenniveau zu halten.

Für Makler,

Die Voraussetzungen dafür, dass sie mehr Kredite vergeben und zusätzliche Abschläge anwenden können, sind gegeben.

Sie zählen darauf durchschnittlich 3 % für 20-Jahres-Verträge bis Ende März 2025 .

Maël Bernier, unser Sprecher, stimmt dieser Position zu. Das glaubt sie

Die Notwendigkeit, die Produktion von Immobilienkrediten anzukurbeln, wird Banken dazu ermutigen, Anstrengungen zu unternehmen, um die Kunden zu gewinnen, die sie interessieren.

Maël Bernier

Wichtig Daher geht man davon aus, dass in den kommenden Wochen mehr Anträge zu Zinssätzen von weniger als 3 % über einen Zeitraum von 20 Jahren gewährt werden, verglichen mit derzeit 3,30 % oder 3,40 %, abhängig von den Marken und Kreditprofilen. Kreditnehmer.

Das fügt sie hinzu

Bis Februar oder März sollte sich der Durchschnitt bei 3 % stabilisieren.

Maël Bernier

Fakt ist, dass aufgrund der Prognosen einer kurzfristigen Verschärfung des Haushaltsdefizits und der Staatsverschuldung Frankreichs die Kreditwürdigkeit französischer Banken durch die Ratingagentur Moody’s herabgestuft wurde. Das Risiko besteht in einem Anstieg der Zinssätze, die Anleger neuen Anleihen französischer Banken auferlegen, wodurch sich deren Refinanzierungskosten erhöhen .

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